Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern in Pedanías Este, Aspe
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer142 m²
Beschreibung
Diese Neubauvilla in Pedanías Este bietet 142 m² Wohnfläche in Erdgeschossaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zum Preis von EUR 300.000 beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 2.113. Die Immobilie wurde nach geltenden spanischen Bauvorschriften errichtet und wird als fertiggestelltes Neubauobjekt übergeben.Pedanías Este ist ein ruhiges Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Aspe, gelegen im Binnenland des Vinalopó-Tals in der Provinz Alicante. Die Stadt Aspe, etwa 2 Kilometer von der Pedanía entfernt, bietet alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Gesundheitszentrum, Apotheken und Wochenmärkte rund um die Calle Mayor und Plaza de España. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Pedanías Este zu einer praktischen Basis für diejenigen macht, die regelmäßig zwischen Spanien und Großbritannien reisen.Als Neubau in der Provinz Alicante fällt eine Erwerbsteuer von 10% MwSt. an, was EUR 30.000 zum Kaufpreis hinzuaddiert. Notar- und Grundbuchgebühren liegen üblicherweise bei weiteren EUR 1.000 bis EUR 2.000. Diese Villa hat keine Gemeinschaftskosten. Die jährlichen IBI- und Müllgebühren wurden noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler geklärt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubauten bei der erstmaligen Registrierung üblich ist, bevor die endgültige Zertifizierung ausgestellt wird.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33310887-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
142 m2 build size
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Total | ~€39,730 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,113
Aspe Pedanias Durchschn.
~€1,650
Diff.
+28%
Über Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten kommen zusätzlich zum EUR 300.000 Kaufpreis hinzu?
Als Neubau in der Provinz Alicante zahlen Sie 10% MwSt. (EUR 30.000) statt der Grunderwerbsteuer. Notargebühren liegen normalerweise bei EUR 600–1.200 und Grundbuchgebühren bei EUR 400–800. Rechnen Sie mit unabhängigen Rechtsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (ungefähr EUR 3.630). Die Gesamtnebenkosten liegen ungefähr bei EUR 35.000–36.000.
Kann ich eine spanische Hypothek zum Kauf dieser Villa aufnehmen?
Nicht-Residenten können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% (EUR 90.000–120.000) erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in Nicht-Residenten-Finanzierungen kann Ihnen das passende Produkt finden.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Diese Villa hat keine Gemeinschaftskosten. Die jährlichen IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt; erkundigen Sie sich beim Makler nach den neuesten Schätzungen. Beide Gebühren werden von der Gemeinde Aspe erhoben, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung online durchführen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt organisieren, bei der Sie die Immobilie durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen am Standort Pedanías Este können ebenfalls nach Vereinbarung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Pedanías Este ist hauptsächlich ein landwirtschaftliches Wohngebiet und kein Tourismusort an der Küste. Die Nachfrage nach kurzfristiger Ferienmiete ist begrenzt im Vergleich zu Küstenlagen. Die Immobilie könnte sich besser für längerfristige Vermietung eignen; das Vermietungspotential sollte mit einem lokalen Mietmakler erörtert werden, der den Markt in Aspe kennt.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Preises fällig werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss übertragen, zu welchem Zeitpunkt die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und die Immobilie in Ihren Namen registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 142 m²
- Energieausweis
- G
