€925,000
Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths250m²
SolariumPrivate gardenNew build+7
Nieuwbouw aan de Costa Blanca — Ciudad Quesada
Ontdek moderne nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca — van appartementen tot villa's, sleutelklaar of op tekening. Ciudad Quesada, Costa Blanca.
€579,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en solarium, Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds3 baths109m²
New buildSolariumPrivate plot of 227 m2+7
€499,900
Nieuwe 3-kamer villa in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths110m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€1,450,000
Nieuwbouwvilla in Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
4 beds4 baths408m²
New buildSolarium4 bedrooms+9
€995,000
Nieuwbouwvilla in Campo de Golf La Marquesa, Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds3 baths416m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€529,000
Nieuwbouwvilla met solarium in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths98m²
New buildSolarium3 bedrooms+6
€770,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en solarium, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths115m²
New buildDetached villa3 bedrooms+8
€499,000
Nieuwe villa met 4 slaapkamers en gemeenschappelijk zwembad, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths199m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€379,500
Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths107m²
Communal poolGardenStorage room+5
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een goed gevestigde woongemeenschap landinwaarts van Torrevieja, gebouwd rond de urbanisaties Lo Pepín en Doña Pepa. Nieuwbouwontwikkeling hier richt zich op vrijstaande en halfvrijstaande villa's met privézwembad op royale percelen, doorgaans tussen €250.000 en €400.000 voor een driekamerwoning. Moderne rijhuizen met gemeenschappelijke zwembaden zijn ook beschikbaar vanaf ongeveer €185.000. De verhoogde positie van het gebied biedt veel woningen panoramisch uitzicht over de zoutmeren richting de Middellandse Zee.
Ciudad Quesada's aantrekkingskracht is zijn ruime, dorpsachtige sfeer met moderne voorzieningen. Het winkelcentrum rond de Quesada Boulevard biedt supermarkten, restaurants, bars en medische voorzieningen, terwijl La Marquesa Golf Club en verschillende andere banen op korte rijafstand liggen. Nieuwbouw volgt CTE-normen met energielabel A/B, aerothermische systemen en privézwembaden als bijna universele kenmerk voor villa's. Het gebied trekt voornamelijk Britse, Scandinavische en Nederlandse kopers aan die op zoek zijn naar permanente of lange-winterresidenties.
Villa's met zwembad vanaf €250k; rijhuizen vanaf €185k in Lo Pepín en Doña Pepa
Verhoogd uitzicht over de zoutmeren tot de zee — vredige woonsfeer
Ruime percelen met privézwembaden, aerothermische systemen en energielabel A/B
Populair bij langverblijvende gepensioneerden — betrouwbare winter-verhuur- en wederverkoopmarkt
Bladeren per wijk
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is het hub van het zuiden van de Costa Blanca voor nieuwbouwvilla's met privézwembad, gecentreerd rond de urbanisaties Lo Pepín en Doña Pepa. Driekamer-vrijstaande woningen beginnen vanaf €250.000 op royale percelen met zoutmeer-zicht. De verhoogde, vredige setting trekt voornamelijk Britse en Scandinavische gepensioneerden aan die permanente of lange-winter-residenties met ruimte en privacy zoeken.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.5% | Tarief vastgesteld door de regering van de Valenciaanse Gemeenschap |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13.5–15% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in de Valenciaanse Gemeenschap |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada's villamarkt wordt gedreven door gepensioneerden die permanente residenties zoeken, geen vakantieverhuur. Als u koopt om te verhuren, overweeg in plaats daarvan rijhuizen in het bereik €185.000-€250.000 — ze bieden betere rendementen en zijn op afstand gemakkelijker te onderhouden. Voor persoonlijk gebruik, sta erop op een zuidgericht zwembad en zoutmeer-zicht.
Over Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een uitgestrekte residentiële resortgemeenschap gelegen op de heuvels boven Rojales, ongeveer 10 minuten landinwaarts van de stranden van Guardamar del Segura en Torrevieja. Oorspronkelijk ontwikkeld in de jaren 70, is het uitgegroeid tot een van de meest populaire internationale gemeenschappen aan de zuidelijke Costa Blanca.
Het middelpunt is de La Marquesa-golfbaan, een goed onderhouden 18-holes baan die zich door de woonzones slingert. De omliggende straten zijn omzoomd met villa's en appartementen, vele met privézwembaden en panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt tot de zoutmeren en de zee daarachter.
Ciudad Quesada heeft zijn eigen zelfvoorzienende infrastructuur ontwikkeld met supermarkten, medische centra, internationale restaurants, sportfaciliteiten en een levendige sociale scene. Het Boulevard commercieel gebied is het sociale knooppunt, met bars, restaurants en winkels die de overwegend Britse, Scandinavische en Nederlandse gemeenschap bedienen.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Luchthaven
35 min vanaf Alicante (ALC)
🏖️
Dichtstbijzijnde strand
10 min rijden naar Guardamar
⛳
Golf
La Marquesa golfbaan ter plaatse
👥
Inwoners
~15.000 bewoners
🗣️
Talen
Engels wijdverbreid, Spaans
Bezienswaardigheden
⛳
La Marquesa Golf
Een 18-holes par-72 baan ontworpen door Justo Quesada in het hart van het resort. Green fees zijn betaalbaar en de baan is jaarrond bespeelbaar dankzij de milde winters.
🏖️
Stranden van Guardamar
De door dennen ondersteunde Blauwe Vlag-stranden van Guardamar del Segura liggen op slechts 10 minuten met de auto — enkele van de meest natuurlijke en mooiste aan de zuidelijke Costa Blanca.
🍽️
Internationaal dineren
De Boulevard en omliggende straten bieden een breed scala aan restaurants — Britse pubs, Scandinavische cafés, Indiase, Chinese en traditionele Spaanse tapasbars.
🚶
Zoutmeer natuurwandelingen
De zoutmeren van Torrevieja en La Mata liggen op korte afstand met de auto en bieden wandelpaden, flamingo-spotten en de beroemde roze-getinte lagune.