€925,000
Новая 4-комнатная вилла в Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths250m²
SolariumPrivate gardenNew build+7
Новостройки на Коста-Бланке — Ciudad Quesada
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Ciudad Quesada, Costa Blanca.
€579,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds3 baths109m²
New buildSolariumPrivate plot of 227 m2+7
€499,900
Новая 3-комнатная вилла в Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths110m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€1,450,000
Новый дом-вилла в Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
4 beds4 baths408m²
New buildSolarium4 bedrooms+9
€995,000
Новое виллы в Campo de Golf La Marquesa, Кесада
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds3 baths416m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€529,000
Новостройка виллы с солярием в Сьюдад Кесада, Роялес
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths98m²
New buildSolarium3 bedrooms+6
€770,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths115m²
New buildDetached villa3 bedrooms+8
€499,000
Новая вилла с 4 спальнями и общим бассейном, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths199m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€379,500
Новостройка вилла с 3 спальнями в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths107m²
Communal poolGardenStorage room+5
Обзор рынка
Новые проекты в Ciudad Quesada
Сьюдад-Кесада — хорошо устоявшееся жилое сообщество вглубь страны от Торревьехи, построенное вокруг урбанизаций Ло-Пепин и Донья-Пепа. Застройка новостроек здесь сосредоточена на отдельных и сблокированных виллах с частными бассейнами на просторных участках, обычно от 250 000 € до 400 000 € за трёхкомнатный объект. Современные таунхаусы с общими бассейнами также доступны от примерно 185 000 €. Возвышенное положение области предоставляет многим объектам панорамные виды над соляными озёрами в сторону Средиземного моря.
Привлекательность Сьюдад-Кесады — её просторная, деревенская атмосфера с современными удобствами. Торговый центр вокруг Quesada Boulevard предлагает супермаркеты, рестораны, бары и медицинские учреждения, а гольф-клуб La Marquesa и несколько других полей находятся в короткой поездке. Новое строительство следует стандартам CTE с классами A/B, аэротермическими системами и частными бассейнами как почти универсальная функция для вилл. Область привлекает преимущественно британских, скандинавских и голландских покупателей, ищущих постоянные или долгосрочные зимние резиденции.
Виллы с бассейном от 250 000 €; таунхаусы от 185 000 € в Ло-Пепин и Донья-Пепа
Возвышенные виды над соляными озёрами к морю — мирная жилая атмосфера
Просторные участки с частными бассейнами, аэротермическими системами и классами A/B
Популярна среди долгосрочных пенсионеров — надёжный рынок зимней аренды и перепродажи
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Ciudad Quesada
Сьюдад-Кесада — центр южной Коста-Бланки для новостроек вилл с частными бассейнами, сосредоточенный вокруг урбанизаций Ло-Пепин и Донья-Пепа. Трёхкомнатные отдельные объекты начинаются от 250 000 € на просторных участках с видом на соляные озёра. Возвышенная, мирная обстановка привлекает преимущественно британских и скандинавских пенсионеров, ищущих постоянные или долгие зимние резиденции с пространством и приватностью.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Ciudad Quesada
Виллный рынок Сьюдад-Кесады движется пенсионерами, ищущими постоянные резиденции, а не курортную аренду. Если покупаете для сдачи, рассмотрите таунхаусы в диапазоне 185 000–250 000 € вместо этого — они предлагают лучшую доходность и легче в обслуживании удалённо. Для личного пользования настаивайте на южном бассейне и виде на соляные озёра.
О Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — обширное жилое курортное сообщество, расположенное на склонах над Рохалесом, примерно в 10 минутах вглубь страны от пляжей Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехи. Первоначально разработанное в 1970-х годах, оно выросло в одно из самых популярных международных сообществ на южной Коста-Бланке.
Центральной частью является гольф-поле La Marquesa, ухоженное 18-луночное поле, извивающееся через жилые районы. Окружающие улицы выстроены виллами и квартирами, многие с частными бассейнами и панорамными видами, простирающимися до соляных озёр и моря за ними.
Ciudad Quesada разработала свою собственную самодостаточную инфраструктуру с супермаркетами, медицинскими центрами, международными ресторанами, спортивными сооружениями и оживлённой социальной сценой. Коммерческая зона Boulevard — социальный центр с барами, ресторанами и магазинами, обслуживающими преимущественно британское, скандинавское и голландское сообщество.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
35 мин от Аликанте (ALC)
🏖️
Ближайший пляж
10 мин езды до Гуардамара
⛳
Гольф
Гольф-поле La Marquesa на месте
👥
Население
~15 000 жителей
🗣️
Языки
Английский широко распространён, испанский
Чем заняться
⛳
Гольф La Marquesa
18-луночное поле, пар 72, спроектированное Хусто Кесада в самом сердце курорта. Гринфи доступны, и поле играбельно круглый год благодаря мягким зимам.
🏖️
Пляжи Гуардамара
Поддерживаемые соснами пляжи Голубого флага Гуардамар-дель-Сегура всего в 10 минутах на машине — одни из самых природных и красивых на южной Коста-Бланке.
🍽️
Международный ужин
Boulevard и окружающие улицы предлагают широкий ассортимент ресторанов — британские пабы, скандинавские кафе, индийские, китайские и традиционные испанские тапас-бары.
🚶
Прогулки по соляным озёрам
Соляные озёра Торревьехи и Ла-Маты находятся в коротком автомобильном пути, предлагая пешеходные тропы, наблюдение за фламинго и знаменитую лагуну розового оттенка.