Nieuwe 3-kamer villa in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada, Ciudad Quesada · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers110 m²306 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een perceel van 306 m² in Ciudad Quesada, met 110 m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand beschikt over een privé solarium dat extra buitenruimte biedt boven de daklijst. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand.Ciudad Quesada is een goed gevestigde woonwijk in de gemeente Rojales, gelegen tussen de kustweg N-332 en de CV-95. De wijk is gecentreerd rond de Avenida de las Naciones en ligt dicht bij de La Marquesa Golf Course, een 9-holes golfbaan die sinds 1989 open is. Lokale voorzieningen omvatten een weekmarkt, apotheken, bars en supermarkten langs de Calle Palmar en de omliggende commerciële strook. Ciudad Quesada biedt ook gemakkelijke toegang tot het Lo Ferrer industriepark voor grotere winkelbehoeften.Tegen de vraagprijs van EUR 489 900 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 4 454. Als nieuwbouwpand is de toepasselijke belasting het btw-tarief van 10%, zijnde EUR 48 990, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Er zijn geen verenigingslasten. De OZB is nog niet vastgesteld voor deze woning. De energieklasse is G. De ligging van Ciudad Quesada in een aangewezen toeristenzone betekent dat vergunningen voor kortetermijnverhuur kunnen worden verkregen, onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale autoriteiten.Het perceel van 306 m² biedt ruimte voor een privétuin en parkeerplaatsen buiten de weg. Het solarium biedt onbelemmerde dakterruimte geschikt voor ligbedden of een eethoek buiten. Er is geen zwembad opgenomen in de huidige specificatie, en kopers moeten bevestigen of een privézwembad binnen de perceelsgrenzen kan worden opgenomen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 110 m² |
| Perceelgrootte | 306 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 30617740-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build
306 m2 plot
Solarium
Single storey
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Ciudad Quesada, Ciudad Quesada · 38.0470, -0.7210
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,138 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,545
Ciudad Quesada gem.
~€1,650
Versch.
+175%
Over Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopekosten boven de vraagprijs van EUR 489 900?
Als nieuwbouwpand in de Valenciaanprovincieautonomie (Alicante) is btw van toepassing tegen 10%, dit bedraagt EUR 48 990. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4 899 vóór btw). Totale aankoopekosten bedragen doorgaans 12 tot 14% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% lening-waarderatio op een pand met een prijs van EUR 489 900, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van tussen EUR 146 970 en EUR 195 960 vereist is. Huidige variabele en vaste rentevoeten van Spaanse banken liggen globaal gezien in het bereik van 3,5% tot 4,5%. Een formeel hypotheekaanbod is onderworpen aan de waardering van de geldverstrekker zelf.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingslasten voor dit pand. De OZB is nog niet vastgesteld aangezien het pand een nieuwbouw betreft; het bedrag wordt bepaald door het stadhuis van Rojales wanneer het pand in het catastrale register is ingeschreven. Vuilnisafvoerkosten zijn nog niet bevestigd. Aansluitingen voor water en elektriciteit zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die niet op korte termijn naar Ciudad Quesada kunnen reizen. We kunnen u in real time rondleiden door het perceel en eventuele showrooms of CGI-materialen. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Ciudad Quesada valt binnen een toeristengebied in de provincie Alicante, en kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. De vraag in het gebied wordt gedreven door de nabijheid van de La Marquesa Golf Course en de stranden van Guardamar del Segura, ongeveer 5 km verderop. We raden u aan om voor de aankoop met een lokale vastgoedmanager te spreken over realistische bezettingsgraad en inkomstenverwachtingen.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Allereerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen op een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras), waarna ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 110 m²
- Perceelgrootte
- 306 m²
- Energiecertificaat
- G
