€925,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths250m²
SolariumPrivate gardenNew build+7
Obra Nueva en la Costa Blanca — Ciudad Quesada
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Ciudad Quesada, Costa Blanca.
€579,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solarium, Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds3 baths109m²
New buildSolariumPrivate plot of 227 m2+7
€499,900
Villa Nueva de 3 Dormitorios en Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths110m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€1,450,000
Villa de Nueva Construcción en Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
4 beds4 baths408m²
New buildSolarium4 bedrooms+9
€995,000
Villa de Nueva Construcción en Campo de Golf La Marquesa, Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds3 baths416m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€529,000
Villa de Nueva Construcción con Solárium en Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths98m²
New buildSolarium3 bedrooms+6
€770,000
Villa Pareada de Nueva Construcción con 3 Dormitorios y Solarium, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths115m²
New buildDetached villa3 bedrooms+8
€499,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Piscina Comunitaria, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths199m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€379,500
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths107m²
Communal poolGardenStorage room+5
Visión del mercado
Nuevas promociones en Ciudad Quesada
Ciudad Quesada es una comunidad residencial bien establecida tierra adentro desde Torrevieja, construida en torno a las urbanizaciones Lo Pepín y Doña Pepa. La promoción de obra nueva aquí se centra en villas independientes y pareadas con piscina privada en parcelas generosas, oscilando habitualmente entre 250.000 € y 400.000 € para una propiedad de tres dormitorios. También hay casas adosadas modernas con piscina comunitaria desde unos 185.000 €. La posición elevada de la zona ofrece a muchas propiedades vistas panorámicas sobre las salinas hacia el Mediterráneo.
El atractivo de Ciudad Quesada es su atmósfera espaciosa y de pueblo con servicios modernos. El centro comercial alrededor del Quesada Boulevard ofrece supermercados, restaurantes, bares e instalaciones médicas, mientras que La Marquesa Golf y varios otros campos están a poca distancia en coche. La nueva construcción sigue los estándares CTE con calificaciones A/B, sistemas aerotérmicos y piscinas privadas como característica casi universal para las villas. La zona atrae principalmente a compradores británicos, escandinavos y holandeses que buscan residencias permanentes o de invernada larga.
Villas con piscina desde 250.000 €; adosados desde 185.000 € en Lo Pepín y Doña Pepa
Vistas elevadas sobre las salinas hasta el mar — atmósfera residencial tranquila
Parcelas espaciosas con piscinas privadas, sistemas aerotérmicos y calificaciones A/B
Popular entre jubilados de larga estancia — mercado fiable de alquiler invernal y reventa
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Ciudad Quesada
Ciudad Quesada es el hub del sur de la Costa Blanca para villas de obra nueva con piscina privada, centrado en las urbanizaciones Lo Pepín y Doña Pepa. Las propiedades independientes de tres dormitorios parten de 250.000 € en parcelas generosas con vistas a las salinas. El entorno elevado y tranquilo atrae principalmente a jubilados británicos y escandinavos que buscan residencias permanentes o de invernada larga con espacio y privacidad.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Ciudad Quesada
El mercado de villas de Ciudad Quesada está impulsado por jubilados que buscan residencias permanentes, no alquileres vacacionales. Si compra para alquilar, considere casas adosadas en el rango de 185.000-250.000 € en su lugar — ofrecen mejores rentabilidades y son más fáciles de mantener a distancia. Para uso personal, exija una piscina con orientación sur y vistas a las salinas.
Sobre Ciudad Quesada
Ciudad Quesada es una extensa comunidad residencial de resort situada en las laderas sobre Rojales, a unos 10 minutos del interior de las playas de Guardamar del Segura y Torrevieja. Desarrollada originalmente en la década de 1970, se ha convertido en una de las comunidades internacionales más populares del sur de la Costa Blanca.
La pieza central es el campo de golf La Marquesa, un campo de 18 hoyos bien mantenido que serpentea por las zonas residenciales. Las calles circundantes están llenas de villas y apartamentos, muchos con piscinas privadas y vistas panorámicas que se extienden hasta las salinas y el mar más allá.
Ciudad Quesada ha desarrollado su propia infraestructura autónoma con supermercados, centros médicos, restaurantes internacionales, instalaciones deportivas y una animada escena social. La zona comercial del Boulevard es el centro social, con bares, restaurantes y tiendas que atienden a la comunidad predominantemente británica, escandinava y holandesa.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-34°C · Invierno 10-17°C
✈️
Aeropuerto
35 min de Alicante (ALC)
🏖️
Playa más cercana
10 min en coche a Guardamar
⛳
Golf
Campo de golf La Marquesa in situ
👥
Población
~15.000 residentes
🗣️
Idiomas
Inglés ampliamente hablado, español
Qué hacer
⛳
Golf La Marquesa
Un campo de 18 hoyos, par 72 diseñado por Justo Quesada en el corazón del resort. Las tarifas son asequibles y el campo es jugable durante todo el año gracias a los suaves inviernos.
🏖️
Playas de Guardamar
Las playas con bandera azul de Guardamar del Segura, respaldadas por pinares, están a solo 10 minutos en coche — algunas de las más naturales y bonitas del sur de la Costa Blanca.
🍽️
Gastronomía internacional
El Boulevard y las calles circundantes ofrecen una amplia gama de restaurantes — pubs británicos, cafés escandinavos, indios, chinos y tradicionales bares de tapas españoles.
🚶
Paseos por las salinas
Las salinas de Torrevieja y La Mata están a poca distancia en coche, ofreciendo senderos, observación de flamencos y la famosa laguna de tono rosado.