€925,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths250m²
SolariumPrivate gardenNew build+7
Neubau an der Costa Blanca — Ciudad Quesada
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Ciudad Quesada, Costa Blanca.
€579,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds3 baths109m²
New buildSolariumPrivate plot of 227 m2+7
€499,900
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths110m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€1,450,000
Neubau-Villa in Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
4 beds4 baths408m²
New buildSolarium4 bedrooms+9
€995,000
Neubau-Villa in Campo de Golf La Marquesa, Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds3 baths416m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€529,000
Neubau-Villa mit Solarium in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths98m²
New buildSolarium3 bedrooms+6
€770,000
Neue Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths115m²
New buildDetached villa3 bedrooms+8
€499,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und Gemeinschaftspool, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths199m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€379,500
Adhara Residential
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths107m²
Communal poolGardenStorage room+5
Marktübersicht
Neubauprojekte in Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eine etablierte Wohngemeinschaft im Inland von Torrevieja, um die Urbanisationen Lo Pepín und Doña Pepa herum gebaut. Die Neubauentwicklung konzentriert sich hier auf freistehende und Doppelhaushälften-Villen mit Privatpools auf großzügigen Grundstücken, typischerweise zwischen 250.000 € und 400.000 € für eine Drei-Zimmer-Immobilie. Moderne Stadthäuser mit Gemeinschaftspools sind ebenfalls ab ca. 185.000 € verfügbar. Die erhöhte Lage der Gegend bietet vielen Immobilien Panoramablicke über die Salzseen bis zum Mittelmeer.
Der Reiz von Ciudad Quesada ist seine weitläufige, dorfähnliche Atmosphäre mit modernen Annehmlichkeiten. Das Einkaufszentrum am Quesada Boulevard bietet Supermärkte, Restaurants, Bars und medizinische Einrichtungen, während La Marquesa Golf Club und mehrere andere Plätze in kurzer Fahrt erreichbar sind. Neubau folgt CTE-Standards mit A/B-Energieklassen, aerothermischen Systemen und Privatpools als nahezu universelles Merkmal für Villen. Die Gegend zieht hauptsächlich britische, skandinavische und niederländische Käufer an, die permanente oder Langzeit-Winterresidenzen suchen.
Villen mit Pool ab 250.000 €; Stadthäuser ab 185.000 € in Lo Pepín und Doña Pepa
Erhöhte Blicke über die Salzseen zum Meer — friedliche Wohnatmosphäre
Geräumige Grundstücke mit Privatpools, aerothermischen Systemen und A/B-Energieklassen
Beliebt bei Langzeit-Rentnern — zuverlässiger Winter-Vermietungs- und Wiederverkaufsmarkt
Nach Stadtteil suchen
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist der Hub der südlichen Costa Blanca für Neubauvillen mit Privatpools, zentriert um die Urbanisationen Lo Pepín und Doña Pepa. Drei-Zimmer-Freisteher beginnen bei 250.000 € auf großzügigen Grundstücken mit Salzsee-Blick. Die erhöhte, friedliche Lage zieht hauptsächlich britische und skandinavische Rentner an, die permanente oder lange Winterresidenzen mit Raum und Privatsphäre suchen.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Ciudad Quesada
Ciudad Quesadas Villenmarkt wird von Rentnern angetrieben, die permanente Residenzen suchen, nicht Ferienvermietungen. Wenn Sie zur Vermietung kaufen, ziehen Sie stattdessen Stadthäuser im Bereich 185.000-250.000 € in Betracht — sie bieten bessere Renditen und sind aus der Ferne leichter zu pflegen. Für Eigennutzung bestehen Sie auf südorientiertem Pool und Salzsee-Blick.
Über Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eine ausgedehnte Wohnresort-Gemeinschaft auf den Hügeln über Rojales, etwa 10 Minuten im Landesinneren von den Stränden von Guardamar del Segura und Torrevieja entfernt. Ursprünglich in den 1970er Jahren entwickelt, hat sie sich zu einer der beliebtesten internationalen Gemeinschaften an der südlichen Costa Blanca entwickelt.
Das Herzstück ist der Golfplatz La Marquesa, ein gut gepflegter 18-Loch-Platz, der sich durch die Wohngebiete schlängelt. Die umliegenden Straßen sind mit Villen und Apartments gesäumt, viele mit Privatpools und Panoramablick auf die Salzseen und das Meer dahinter.
Ciudad Quesada hat seine eigene autarke Infrastruktur mit Supermärkten, medizinischen Zentren, internationalen Restaurants, Sporteinrichtungen und einer lebhaften sozialen Szene entwickelt. Das Geschäftsviertel Boulevard ist das soziale Zentrum mit Bars, Restaurants und Geschäften, die hauptsächlich britische, skandinavische und holländische Gemeinschaften bedienen.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
35 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
10 Min. Fahrt nach Guardamar
⛳
Golf
Golfplatz La Marquesa vor Ort
👥
Einwohnerzahl
~15.000 Einwohner
🗣️
Sprachen
Englisch weit verbreitet, Spanisch
Was unternehmen
⛳
Golf La Marquesa
Ein 18-Loch-Par-72-Platz, entworfen von Justo Quesada im Herzen des Resorts. Die Greenfees sind erschwinglich und der Platz ist dank der milden Winter das ganze Jahr über bespielbar.
🏖️
Strände von Guardamar
Die pinienbeschatteten Blaue-Flagge-Strände von Guardamar del Segura sind nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt — einige der natürlichsten und schönsten der südlichen Costa Blanca.
🍽️
Internationale Gastronomie
Der Boulevard und die umliegenden Straßen bieten eine breite Palette von Restaurants — britische Pubs, skandinavische Cafés, indische, chinesische und traditionelle spanische Tapasbars.
🚶
Salzsee-Naturwanderungen
Die Salzseen von Torrevieja und La Mata sind eine kurze Fahrt entfernt und bieten Wanderwege, Flamingo-Beobachtung und die berühmte rosafarbene Lagune.