€925,000
Uuden rakentamisen 4 makuuhuoneen villa Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths250m²
SolariumPrivate gardenNew build+7
Uudiskohteet Costa Blancalla — Ciudad Quesada
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Ciudad Quesada, Costa Blanca.
€579,000
Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen huvila solaariolla, Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds3 baths109m²
New buildSolariumPrivate plot of 227 m2+7
€499,900
Uusi 3-makuukamainen villa Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths110m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€1,450,000
Uusi villa Campo de Golf La Marquesalla, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
4 beds4 baths408m²
New buildSolarium4 bedrooms+9
€995,000
Uusitalo Campo de Golf La Marquesassa, Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds3 baths416m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€529,000
Uusi paritalon huvilaksi rakennettu villa, joissa on aurinkoterrassi Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths98m²
New buildSolarium3 bedrooms+6
€770,000
Uusi Puolitettu Omakotitalo 3 Makuuhuoneella ja Aurinkoterrassilla, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths115m²
New buildDetached villa3 bedrooms+8
€499,000
Uusrakennus-villa, 4 makuuhuonetta ja yhteinen uima-allas, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths199m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€379,500
Adhara complexi
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths107m²
Communal poolGardenStorage room+5
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on vakiintunut asuinyhteisö Torreviejasta sisämaahan päin, rakennettu Lo Pepínin ja Doña Pepan kaupunkialueiden ympärille. Uudisrakentamisen kehitys täällä keskittyy omakoti- ja paritalohuviloihin yksityisillä uima-altailla ruhtinaallisilla tonteilla, tyypillisesti 250 000–400 000 € kolmen makuuhuoneen kiinteistöön. Modernit rivitalot yhteisaltailla ovat myös saatavilla noin 185 000 €:sta. Alueen korotettu asema tarjoaa monille kohteille panoraamanäkymät suolajärvien yli Välimeren suuntaan.
Ciudad Quesadan vetovoima on sen tilava, kyläläinen tunnelma modernein mukavuuksin. Quesada Boulevardin ympärillä oleva kauppakeskus tarjoaa supermarketteja, ravintoloita, baareja ja terveydenhoitopalveluja, kun taas La Marquesa Golf Club ja useat muut radat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Uudisrakentaminen noudattaa CTE-standardeja A/B-energialuokituksilla, aerotermisilla järjestelmillä ja yksityisaltailla lähes universaalina ominaisuutena huviloissa. Alue houkuttelee pääasiassa brittiläisiä, skandinaavisia ja hollantilaisia ostajia, jotka etsivät pysyviä tai pitkäaikaisia talviasuntoja.
Huvilat uima-altaalla 250 000 €:sta; rivitalot 185 000 €:sta Lo Pepínissä ja Doña Pepassa
Korotetut näkymät suolajärvien yli mereen — rauhallinen asuintunnelma
Tilavat tontit yksityisillä uima-altailla, aerotermisillä järjestelmillä ja A/B-energialuokituksilla
Suosittu pitkäaikaisten eläkeläisten keskuudessa — luotettavat talvivuokraukset ja jälleenmyyntimarkkinat
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on eteläisen Costa Blancan keskus uudisrakentamisen huviloille yksityisillä uima-altailla, keskittyen Lo Pepínin ja Doña Pepan kaupunkialueille. Kolmen makuuhuoneen omakotitalot alkavat 250 000 €:sta ruhtinaallisilla tonteilla suolajärvinäköalalla. Korotettu, rauhallinen ympäristö houkuttelee pääasiassa brittiläisiä ja skandinaavisia eläkeläisiä, jotka etsivät pysyviä tai pitkätalviasuntoja tilalla ja yksityisyydellä.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Ciudad Quesada
Ciudad Quesadan huvilamarkkinoita ajavat pysyviä asuntoja etsivät eläkeläiset, eivät lomavuokraukset. Jos ostat vuokrataksesi, harkitse sen sijaan rivitaloja 185 000–250 000 € hintaluokassa — ne tarjoavat parempia tuottoja ja ovat helpompia ylläpitää etänä. Henkilökohtaiseen käyttöön vaadi etelään suunnattua allasta ja suolajärvinäköaloja.
Tietoa Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on laaja asuinlomakeskusyhteisö, joka sijaitsee kukkuloilla Rojalesin yläpuolella, noin 10 minuutin sisämaassa Guardamar del Seguran ja Torreviejan rannoista. Alun perin 1970-luvulla kehitettynä se on kasvanut yhdeksi suosituimmista kansainvälisistä yhteisöistä eteläisellä Costa Blancalla.
Keskeisenä osana on La Marquesan golfkenttä, hyvin hoidettu 18-reikäinen kenttä, joka kiemurtelee asuinalueiden läpi. Ympäröiviä katuja reunustavat huvilat ja asunnot, joissa on monessa yksityiset uima-altaat ja panoraamanäkymät, jotka ulottuvat suolajärville ja merelle.
Ciudad Quesada on kehittänyt oman omavaraisen infrastruktuurinsa supermarketteineen, terveyskeskuksineen, kansainvälisine ravintoloineen, urheiluvälineineen ja vilkkaalla sosiaalisella skeneellä. Boulevard kauppa-alue on sosiaalinen keskus baareineen, ravintoloineen ja kauppoineen, jotka palvelevat pääasiassa brittiläistä, skandinaavista ja hollantilaista yhteisöä.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-34°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
35 min Alicantesta (ALC)
🏖️
Lähin ranta
10 min ajomatka Guardamariin
⛳
Golf
La Marquesan golfkenttä paikalla
👥
Asukasluku
~15 000 asukasta
🗣️
Kielet
Englanti laajalti puhuttu, espanja
Mitä tehdä
⛳
La Marquesan golf
18-reikäinen par-72 kenttä, jonka on suunnitellut Justo Quesada keskellä lomakeskusta. Greenfeet ovat edullisia ja kenttä on pelattavissa ympäri vuoden mietojen talvien ansiosta.
🏖️
Guardamarin rannat
Guardamar del Seguran mäntyjen taustaiset Sinilippu-rannat ovat vain 10 minuutin päässä autolla — joitakin eteläisen Costa Blancan luonnollisimmista ja kauneimmista.
🍽️
Kansainvälinen ruokailu
Boulevard ja ympäröivät kadut tarjoavat laajan valikoiman ravintoloita — brittiläisiä pubeja, skandinaavisia kahviloita, intialaisia, kiinalaisia ja perinteisiä espanjalaisia tapasbaareja.
🚶
Suolajärven luontoretket
Torreviejan ja La Matan suolajärvet ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja tarjoavat patikointireittejä, flamingojen tarkkailua ja kuuluisaa pinkkiä laguunia.