€263,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths78m²
TerraceSolariumGarden+5
Neubau an der Costa Blanca — Benijófar
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Benijófar, Costa Blanca.
€354,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths146m²
Private poolCommunal poolSolarium+8
€441,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths241m²
Private poolCommunal poolSolarium+8
€400,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Urbanización Monteazul, Benijofar
Benijófar · Urbanizacion Monteazul
3 beds2 baths103m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€430,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern, Urbanización Monteazul, Benijofar
Benijófar · Urbanizacion Monteazul
3 beds2 baths103m²
New buildSolarium3 bedrooms+5
€299,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths97m²
Communal poolParkingLift+5
€319,000
Wohnung 4 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
4 beds2 baths121m²
Communal poolParkingLift+5
€339,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths117m²
Communal poolParkingLift+5
€425,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths212m²
Communal poolSolariumParking+6
€419,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths205m²
Communal poolSolariumParking+6
€330,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths117m²
Communal poolParkingLift+5
€339,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths129m²
Communal poolParkingLift+5
€429,500
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths118m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€449,000
Neue Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds3 baths138m²
New buildPrivate plotSolarium+8
€595,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 208m² Grundstück, Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds3 baths
New buildPrivate plotSolarium+6
€465,000
Neubau-Villa mit Solarium auf 157m2 Grundstück, Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds3 baths138m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€550,000
Neubau-Villa mit privatem Grundstück in Benijofar, Alicante
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths118m²
New buildDetached villa3 bedrooms+6
€615,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Grundstück, Benijofar
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€625,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Benijofar, Alicante
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+5
€645,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und 260m2 Grundstück, Benijofar
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildPrivate plot (260m2)3 bedrooms+6
€670,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und 314 m2 Grundstück, Benijofar
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€660,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Grundstück von 334m2, Benijofar
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€285,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths100m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€410,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths165m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€589,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 424m2 Grundstück, Benijofar
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths120m²
New buildPrivate plot (424m2)Single-storey layout+9
€396,900
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubauerrichtung in Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths122m²
3 bedrooms2 bathroomsPrivate solarium+7
€282,900
Neue 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths90m²
Private solariumLiftBuilt-in wardrobes+6
€349,900
Penthouse 3 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths81m²
Communal poolSolariumParking+9
€304,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths97m²
Communal poolParkingLift+5
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Benijófar
Benijófar is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Benijófar
When buying off-plan in Benijófar, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.