€263,000
Новая квартира с 2 спальнями в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths78m²
TerraceSolariumGarden+5
Новостройки на Коста-Бланке — Benijófar
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Benijófar, Costa Blanca.
€354,000
Новая 3-комнатная квартира в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths146m²
Private poolCommunal poolSolarium+8
€441,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths241m²
Private poolCommunal poolSolarium+8
€400,000
Новая вилла с 3 спальнями в Urbanización Monteazul, Benijofar
Benijófar · Urbanizacion Monteazul
3 beds2 baths103m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€430,000
Новостройка виллы с 3 спальнями, Urbanización Monteazul, Бенихофар
Benijófar · Urbanizacion Monteazul
3 beds2 baths103m²
New buildSolarium3 bedrooms+5
€299,000
2-комнатная квартира в Pueblo 4, Бенихофар
Benijófar · Centro
2 beds2 baths97m²
Communal poolParkingLift+5
€319,000
Новая 4-комнатная квартира в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
4 beds2 baths121m²
Communal poolParkingLift+5
€339,000
Трёхкомнатная квартира в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths117m²
Communal poolParkingLift+5
€425,000
3-комнатный пентхаус в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths212m²
Communal poolSolariumParking+6
€419,000
Новая двухкомнатная пентхаус в Pueblo 4, Бенихофар
Benijófar · Centro
2 beds2 baths205m²
Communal poolSolariumParking+6
€330,000
Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths117m²
Communal poolParkingLift+5
€339,000
Апартамент с 3 спальнями на 1-м этаже в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths129m²
Communal poolParkingLift+5
€429,500
Новая вилла с 3 спальнями в Pueblo 4, Бенихофар
Benijófar · Centro
3 beds2 baths118m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€449,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds3 baths138m²
New buildPrivate plotSolarium+8
€595,000
Новостройка виллы с 3 спальнями на участке 208м², Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds3 baths
New buildPrivate plotSolarium+6
€465,000
Новый дом с солярием на участке площадью 157м2, Pueblo 4, Бенихофар
Benijófar · Centro
3 beds3 baths138m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€550,000
Новый виллаж с отдельным участком в Бенихофаре, Аликанте
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths118m²
New buildDetached villa3 bedrooms+6
€615,000
Новостройка виллы с 3 спальнями и частным участком в Benijofar
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€625,000
Новостройка виллы с 3 спальнями в Бенихофаре, Аликанте
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+5
€645,000
Новая вилла с 3 спальнями и участком 260м2, Бенихофар
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildPrivate plot (260m2)3 bedrooms+6
€670,000
Новая 3-комнатная вилла с участком 314 м2, Бенихофар
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€660,000
Новый виллу с 3 спальнями и участком 334м2, Бенихофар
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths218m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€285,000
Квартира с 3 спальнями в Pueblo 4, Benijofar (EUR 285 000)
Benijófar · Centro
3 beds2 baths100m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€410,000
Пентхаус с 3 спальнями на 2-м этаже в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths165m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€589,000
Новостройка виллы с 3 спальнями и участком 424м2, Бенихофар
Benijófar · Benijofar
3 beds2 baths120m²
New buildPrivate plot (424m2)Single-storey layout+9
€396,900
Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 4, Бенихофар
Benijófar · Centro
3 beds2 baths122m²
3 bedrooms2 bathroomsPrivate solarium+7
€282,900
Новый пентхаус с 2 спальнями в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths90m²
Private solariumLiftBuilt-in wardrobes+6
€349,900
Пентхаус с 3 спальнями площадью 81 м² в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
3 beds2 baths81m²
Communal poolSolariumParking+9
€304,000
Квартира с 2 спальнями площадью 97 м² в Pueblo 4, Benijofar
Benijófar · Centro
2 beds2 baths97m²
Communal poolParkingLift+5
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benijófar
Benijófar is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benijófar
When buying off-plan in Benijófar, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.