€355,000
Nybyggd strandlägenhet med 2 rum i Dénia, Costa Blanca
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths76m²
Communal pool2 bedrooms2 bathrooms+4
Nyproduktion på Costa Blanca — Dénia
Upptäck moderna nyproduktionsprojekt på Costa Blanca — från lägenheter till villor, nyckelfärdiga eller på ritning. Dénia, Costa Blanca.
€475,000
Lägenhet 3 sovrum - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€625,000
Lägenhet 2 sovrum - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€499,000
Nybyggd 2-rumspentthouse i L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
Communal poolNew buildThird-floor position+6
€499,000
Penthouse 3 sovrum - Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€449,000
3-rumspenthaus i Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths
Communal poolSolariumLift+4
€1,250,000
Nybyggd villa med 3 sovrum i El Montgó, Denia
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9
€675,000
Nybyggd 3-rumsvilla i Tossal Gros, Denia
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+7
Marknadsöversikt
Nyproduktion i Dénia
Dénias nybyggnadsaktivitet är koncentrerad till strandzonen Les Marines norr om staden — där moderna lägenhetskomplex ligger inom några steg från sanden — och på kullen bakom Las Rotas söderut, där villaprojekt erbjuder utsikt mot Ibiza klara dagar. Tvårumslägenheter nära Les Marines-stranden börjar från cirka 210 000 €, medan trerumsvillor på upphöjda lägen med havsutsikt ligger mellan 400 000 € och 700 000 €. Dénias status som UNESCO Creative City of Gastronomy och dess färjeförbindelse till Ibiza och Mallorca skiljer den från andra kuststäder.
Byggnation i Dénia följer de senaste CTE-specifikationerna, med särskild betoning på korsventilation, värmeisolering och utomhusboendeytor — vilket återspeglar stadens milda mikroklimat som skyddas av Montgó-massivet. Byggherrar erbjuder allt fler flexibla betalningsplaner med reservationsavgifter från 5 000 € och etappbetalningar under bygget. Gemensamma pooler, takterrasser och förinstallerad EV-laddning är standard i de flesta lägenhetslanseringar 2025-2026. Les Marines-kustlinjen och hamnen Marinas de Dénia stödjer stark hyresefterfrågan.
Strandlägenheter från 210 000 € i Les Marines; kullvillor från 400 000 € nära Las Rotas
UNESCO Creative City of Gastronomy med färjeförbindelser till Balearerna
CTE-kompatibel konstruktion med korsventilationsdesign och värmeisolering
Åretruntgastroturism och seglingsgemenskap driver konsekvent hyresefterfrågan
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i Dénia
Nya projekt samlas längs Les Marines strandremsa och på kullarna bakom Las Rotas, där klara dagars utsikt når Ibiza. Tvårumsstrandlägenheter börjar från 210 000 €, med kullvillor upp till 700 000 €. Dénias UNESCO-gastronomistatus och Balearernas färjeförbindelser ger den en distinkt livsstilspositionering som attraherar kvalitetsfokuserade köpare och stödjer starka hyresavkastningar.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.5% | Sats fastställd av regeringen i Valencias autonoma region |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13.5–15% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Valencias autonoma region |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — Dénia
Dénias strandremsa Les Marines är den hetaste utvecklingszonen, men förbise inte kullbostäderna bakom Las Rotas — de erbjuder Ibiza-utsikter, mer yta och är 15-20 % billigare per kvadratmeter. Den gastronomi-drivna turistbasen betyder att hyresintäkterna sträcker sig långt utöver sommarens högsäsong.
Om Denia
Dénia är en sofistikerad kuststad i norra änden av Costa Blanca, belägen vid foten av det dramatiska Montgó-berget. Utnämnd till UNESCO Creative City of Gastronomy 2015 har Dénia fått internationellt erkännande för sitt kulinariska arv, mest känt för sin gamba roja — den eftertraktade röda räkan.
Stadens historia sträcker sig över tvåtusen år tillbaka. Dess moriska slott rymmer ett arkeologiskt museum, medan gamla stans smala gator avslöjar en blandning av tapasbarer, boutiques och hundraåriga byggnader. Hamnen ansluter Dénia till Ibiza, Mallorca och Formentera med färja.
Dénias kustlinje är utomordentligt varierad. I norr sträcker sig Les Marines över tio kilometer av fin gyllene sand. I söder erbjuder Les Rotes klippiga vikar och kristallklart vatten i ett skyddat marinreservat.
Grunderna
☀️
Klimat
Sommar 28-32°C · Vinter 9-16°C
✈️
Flygplats
90 min från Alicante (ALC) eller 100 min från Valencia (VLC)
🌊
Stränder
Les Marines sand, Les Rotes klippvikar
🏰
Attraktioner
Slott, Montgó naturpark
🦐
Känd för
Gastronomi — UNESCO Creative City
🗣️
Språk
Spanska, valencianska, engelska
Saker att göra
🏰
Dénia slott & gamla stan
Utforska det moriska slottet med panoramautsikter, det arkeologiska museet och de charmiga gamla stans gator med deras keramik-fasade byggnader.
🦐
Gamba roja-gastronomi
Prova den berömda Dénia röda räkan vid hamnrestaurangerna. UNESCO erkände Dénias gastronomi — boka en gamba roja-provningsupplevelse.
⛰️
Montgó-vandring
Vandra till toppen för utsikter som sträcker sig från Valencia till Ibiza. Cova Tallada-havsgrottan är tillgänglig via en kuststig eller med kajak.
⛴️
Färja till Ibiza & Mallorca
Ta Baleària-färjan från Dénia hamn till Ibiza (2,5 timmar), Mallorca eller Formentera för en dagsutflykt eller ö-hoppningsäventyr.