€355,000
Nieuwbouw strandappartement met 2 slaapkamers in Dénia, Costa Blanca
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths76m²
Communal pool2 bedrooms2 bathrooms+4
Nieuwbouw aan de Costa Blanca — Dénia
Ontdek moderne nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca — van appartementen tot villa's, sleutelklaar of op tekening. Dénia, Costa Blanca.
€475,000
Appartement 3 slaapkamer - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€625,000
Appartement 2 slaapkamer - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€499,000
Nieuwbouw 2-kamerpentthouse in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
Communal poolNew buildThird-floor position+6
€499,000
Penthouse 3 slaapkamer - Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€449,000
3-kamerpenthaus in Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths
Communal poolSolariumLift+4
€1,250,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in El Montgó, Denia
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9
€675,000
Nieuwbouw 3-kamer villa in Tossal Gros, Denia
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+7
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Dénia
Dénia's nieuwbouwactiviteit concentreert zich in de strandzone Les Marines ten noorden van de stad — waar moderne appartementencomplexen op enkele stappen van het zand liggen — en op de heuvel achter Las Rotas in het zuiden, waar villaprojecten op heldere dagen uitzicht bieden tot Ibiza. Tweekamerappartementen nabij het Les Marines-strand beginnen vanaf ongeveer €210.000, terwijl driekamervilla's op verhoogde posities met zeezicht tussen €400.000 en €700.000 liggen. Dénia's status als UNESCO Creative City of Gastronomy en zijn veerverbinding met Ibiza en Mallorca onderscheiden het van andere kustplaatsen.
Constructie in Dénia volgt de nieuwste CTE-specificaties, met bijzondere nadruk op kruisventilatie, thermische isolatie en buitenleefruimtes — wat het milde microklimaat van de stad weerspiegelt, beschermd door het Montgó-massief. Ontwikkelaars bieden steeds vaker flexibele betalingsplannen aan met reserveringsbedragen vanaf €5.000 en gefaseerde betalingen tijdens de bouw. Gemeenschappelijke zwembaden, daksolariums en voorgeïnstalleerde EV-oplaadpunten zijn standaard in de meeste 2025-2026 appartementlanceringen. De kustlijn van Les Marines en de jachthaven Marinas de Dénia onderbouwen sterke huurvraag.
Strandappartementen vanaf €210k in Les Marines; heuvelvilla's vanaf €400k nabij Las Rotas
UNESCO Creative City of Gastronomy met veerverbindingen naar de Balearen
CTE-conforme bouw met kruisventilatieontwerp en thermische isolatie
Jaarrond gastrotoerisme en zeilgemeenschap stuwen consistente huurvraag
Bladeren per wijk
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Dénia
Nieuwe projecten clusteren langs de strandstrook Les Marines en op heuvels achter Las Rotas, waar uitzichten op heldere dagen Ibiza bereiken. Tweekamerstrandappartementen beginnen vanaf €210.000, met heuvelvilla's tot €700.000. Dénia's UNESCO-gastronomiestatus en Baleaarse veerverbindingen geven het een onderscheidende lifestylepositionering die kwaliteitsgerichte kopers aantrekt en sterke huurrendementen ondersteunt.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.5% | Tarief vastgesteld door de regering van de Valenciaanse Gemeenschap |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13.5–15% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in de Valenciaanse Gemeenschap |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Dénia
Dénia's strandstrook Les Marines is de heetste ontwikkelingszone, maar negeer geen heuvelwoningen achter Las Rotas — ze bieden Ibiza-zicht, meer ruimte en zijn 15-20% goedkoper per vierkante meter. De gastronomie-gedreven toeristische basis betekent dat huurinkomsten zich uitstrekken tot ver na de zomerpiek.
Over Denia
Dénia is een gesofisticeerde kustplaats aan het noordelijke uiteinde van de Costa Blanca, aan de voet van de dramatische Montgó-berg. In 2015 aangewezen als UNESCO Creative City of Gastronomy, heeft Dénia internationale erkenning verworven voor zijn culinaire erfgoed, het meest beroemd om zijn gamba roja — de begeerde rode garnaal.
De geschiedenis van de stad gaat terug tot meer dan tweeduizend jaar. Het Moorse kasteel huisvest een archeologisch museum, terwijl de smalle straten van de oude stad een mix van tapasbars, boetieks en eeuwenoude gebouwen onthullen. De haven verbindt Dénia per veerboot met Ibiza, Mallorca en Formentera.
Dénia's kustlijn is buitengewoon divers. In het noorden strekt Les Marines zich uit over meer dan tien kilometer fijn goudkleurig zand. In het zuiden biedt Les Rotes rotsachtige baaien en kristalhelder water in een beschermd marinereservaat.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-32°C · Winter 9-16°C
✈️
Luchthaven
90 min vanaf Alicante (ALC) of 100 min vanaf Valencia (VLC)
🌊
Stranden
Les Marines zand, Les Rotes rotsbaaien
🏰
Attracties
Kasteel, Natuurpark Montgó
🦐
Bekend om
Gastronomie — UNESCO Creative City
🗣️
Talen
Spaans, Valenciaans, Engels
Bezienswaardigheden
🏰
Kasteel & oude stad van Dénia
Verken het Moorse kasteel met panoramisch uitzicht, het archeologisch museum en de charmante oude stadstraten met hun keramiek-gevoelige gebouwen.
🦐
Gamba roja-gastronomie
Probeer de beroemde Dénia-rode garnaal in de havenrestaurants. UNESCO erkende Dénia's gastronomie — boek een gamba roja proefervaring.
⛰️
Montgó-wandelingen
Wandel naar de top voor uitzicht dat zich uitstrekt van Valencia tot Ibiza. De Cova Tallada-grot is bereikbaar via een kustpad of per kajak.
⛴️
Veerboot naar Ibiza & Mallorca
Neem de Baleària-veerboot vanuit de haven van Dénia naar Ibiza (2,5 uur), Mallorca of Formentera voor een dagtrip of eilandhoppen-avontuur.