€355,000
Neubau-Strandwohnung mit 2 Zimmern in Dénia, Costa Blanca
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths76m²
Communal pool2 bedrooms2 bathrooms+4
Neubau an der Costa Blanca — Dénia
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Dénia, Costa Blanca.
€475,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€625,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€499,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
Communal poolNew buildThird-floor position+6
€499,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€449,000
3-Zimmer-Penthouse in Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths
Communal poolSolariumLift+4
€1,250,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in El Montgó, Denia
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9
€675,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Tossal Gros, Denia
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+7
Marktübersicht
Neubauprojekte in Dénia
Dénias Neubauaktivität konzentriert sich auf die Strandzone Les Marines nördlich der Stadt — wo moderne Apartmentkomplexe nur wenige Schritte vom Sand entfernt liegen — und am Hang hinter Las Rotas im Süden, wo Villenprojekte an klaren Tagen Blick bis Ibiza bieten. Zwei-Zimmer-Wohnungen nahe dem Strand Les Marines beginnen ab ca. 210.000 €, während Drei-Zimmer-Villen in erhöhten Lagen mit Meerblick zwischen 400.000 € und 700.000 € liegen. Dénias Status als UNESCO-Kreativstadt der Gastronomie und seine Fährverbindung nach Ibiza und Mallorca heben es von anderen Küstenstädten ab.
Bauten in Dénia folgen den neuesten CTE-Spezifikationen, mit besonderem Augenmerk auf Querlüftung, Wärmedämmung und Außenwohnräume — was das milde Mikroklima der Stadt widerspiegelt, das vom Montgó-Massiv geschützt wird. Bauträger bieten zunehmend flexible Zahlungspläne mit Reservierungsgebühren ab 5.000 € und Ratenzahlungen während des Baus. Gemeinschaftspools, Dachsolarien und vorinstallierte E-Fahrzeug-Ladung sind in den meisten 2025-2026-Apartmentprojekten Standard. Die Küste von Les Marines und der Yachthafen Marinas de Dénia stützen eine starke Mietnachfrage.
Strandwohnungen ab 210.000 € in Les Marines; Hangvillen ab 400.000 € nahe Las Rotas
UNESCO-Kreativstadt der Gastronomie mit Fährverbindungen zu den Balearen
CTE-konforme Bauten mit Querlüftungs-Design und Wärmedämmung
Ganzjähriger Gastro-Tourismus und Segelgemeinschaft sorgen für konstante Mietnachfrage
Nach Stadtteil suchen
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Dénia
Neue Projekte konzentrieren sich entlang des Strandstreifens Les Marines und an den Hängen hinter Las Rotas, wo Sichten an klaren Tagen Ibiza erreichen. Zwei-Zimmer-Strandwohnungen beginnen bei 210.000 €, mit Hangvillen bis 700.000 €. Dénias UNESCO-Gastronomiestatus und Balearen-Fährverbindungen geben ihm eine eigenständige Lifestyle-Positionierung, die qualitätsorientierte Käufer anzieht und starke Mietrenditen unterstützt.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Dénia
Dénias Strandstreifen Les Marines ist die heißeste Entwicklungszone, aber übersehen Sie nicht Hangimmobilien hinter Las Rotas — sie bieten Ibiza-Blick, mehr Fläche und sind 15-20% günstiger pro Quadratmeter. Die gastronomisch geprägte Tourismusbasis bedeutet, dass Mieteinnahmen weit über den Hochsommer hinausreichen.
Über Denia
Dénia ist eine raffinierte Küstenstadt am nördlichen Ende der Costa Blanca, am Fuße des dramatischen Berges Montgó. 2015 zur UNESCO-Kreativstadt der Gastronomie ernannt, hat Dénia internationale Anerkennung für ihr kulinarisches Erbe erlangt, am bekanntesten für ihre Gamba Roja — die wertvolle rote Garnele.
Die Geschichte der Stadt reicht über zweitausend Jahre zurück. Ihre maurische Burg beherbergt ein archäologisches Museum, während die engen Straßen der Altstadt eine Mischung aus Tapasbars, Boutiquen und jahrhundertealten Gebäuden offenbaren. Der Hafen verbindet Dénia per Fähre mit Ibiza, Mallorca und Formentera.
Die Küste von Dénia ist außerordentlich vielfältig. Im Norden erstreckt sich Les Marines über zehn Kilometer feinen goldenen Sandes. Im Süden bietet Les Rotes felsige Buchten und kristallklares Wasser in einem geschützten Meeresreservat.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 9-16°C
✈️
Flughafen
90 Min. von Alicante (ALC) oder 100 Min. von Valencia (VLC)
🌊
Strände
Les Marines Sand, Les Rotes felsige Buchten
🏰
Sehenswürdigkeiten
Burg, Naturpark Montgó
🦐
Bekannt für
Gastronomie — UNESCO-Kreativstadt
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, Englisch
Was unternehmen
🏰
Burg Dénia & Altstadt
Erkunden Sie die maurische Burg mit Panoramablick, das archäologische Museum und die charmanten Altstadtstraßen mit ihren keramikverzierten Gebäuden.
🦐
Gamba-Roja-Gastronomie
Probieren Sie die berühmte rote Garnele von Dénia in den Hafenrestaurants. Die UNESCO erkannte Dénias Gastronomie an — buchen Sie eine Gamba-Roja-Verkostung.
⛰️
Wandern am Montgó
Wandern Sie auf den Gipfel für Aussichten von Valencia bis Ibiza. Die Cova Tallada-Seehöhle ist über einen Küstenweg oder per Kajak erreichbar.
⛴️
Fähre nach Ibiza & Mallorca
Nehmen Sie die Baleària-Fähre vom Hafen Dénia nach Ibiza (2,5 Stunden), Mallorca oder Formentera für einen Tagesausflug oder ein Inselhüpfen-Abenteuer.