€355,000
Apartamento de obra nueva en primera línea de playa en Dénia, Costa Blanca
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths76m²
Communal pool2 bedrooms2 bathrooms+4
Obra Nueva en la Costa Blanca — Dénia
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Dénia, Costa Blanca.
€475,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€625,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€499,000
Ático de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
Communal poolNew buildThird-floor position+6
€499,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€449,000
Ático de 3 Dormitorios en Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths
Communal poolSolariumLift+4
€1,250,000
Villa Nueva de 3 Dormitorios en El Montgó, Denia
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9
€675,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Tossal Gros, Denia
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+7
Visión del mercado
Nuevas promociones en Dénia
La actividad de obra nueva de Dénia se concentra en la zona de la playa de Les Marines al norte del municipio — donde los complejos modernos de apartamentos están a pocos pasos de la arena — y en la ladera detrás de Las Rotas al sur, donde los proyectos de villas ofrecen vistas hasta Ibiza en días despejados. Los apartamentos de dos dormitorios cerca de la playa de Les Marines parten de aproximadamente 210.000 €, mientras que las villas de tres dormitorios en posiciones elevadas con vistas al mar oscilan entre 400.000 € y 700.000 €. El estatus de Dénia como Ciudad Creativa de la Gastronomía UNESCO y su conexión por ferry con Ibiza y Mallorca la diferencian de otras localidades costeras.
La construcción en Dénia sigue las últimas especificaciones del CTE, con especial énfasis en la ventilación cruzada, el aislamiento térmico y los espacios exteriores — reflejando el suave microclima del municipio protegido por el macizo del Montgó. Los promotores ofrecen cada vez más planes de pago flexibles, con señales desde 5.000 € y pagos escalonados durante la obra. Piscinas comunitarias, solariums en cubierta y preinstalación de carga para vehículo eléctrico son estándar en la mayoría de promociones de 2025-2026. El litoral de Les Marines y el puerto deportivo Marinas de Dénia sostienen una fuerte demanda de alquiler.
Apartamentos en playa desde 210.000 € en Les Marines; villas en ladera desde 400.000 € cerca de Las Rotas
Ciudad Creativa de la Gastronomía UNESCO con conexiones por ferry a las Baleares
Construcciones conforme al CTE con diseño de ventilación cruzada y aislamiento térmico
Gastroturismo durante todo el año y comunidad náutica impulsan una demanda de alquiler constante
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Dénia
Las nuevas promociones se concentran en la franja de la playa de Les Marines y en las laderas detrás de Las Rotas, donde las vistas en días despejados alcanzan Ibiza. Los apartamentos de playa de dos dormitorios parten de 210.000 €, con villas en ladera hasta 700.000 €. El estatus UNESCO gastronómico de Dénia y los enlaces por ferry con Baleares le dan un posicionamiento de vida distintivo que atrae a compradores enfocados en la calidad y sostiene fuertes rentabilidades de alquiler.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Dénia
La franja de la playa de Les Marines en Dénia es la zona de desarrollo más activa, pero no pase por alto las propiedades en ladera detrás de Las Rotas — ofrecen vistas a Ibiza, más espacio y son un 15-20% más baratas por metro cuadrado. La base turística impulsada por la gastronomía hace que los ingresos por alquiler se extiendan mucho más allá del verano.
Sobre Denia
Dénia es una sofisticada localidad costera en el extremo norte de la Costa Blanca, situada al pie del espectacular Montgó. Designada Ciudad Creativa de la Gastronomía UNESCO en 2015, Dénia ha obtenido reconocimiento internacional por su patrimonio culinario, sobre todo por su gamba roja — la preciada gamba roja.
La historia de la localidad se remonta a más de dos mil años. Su castillo morisco alberga un museo arqueológico, mientras que las estrechas calles del casco antiguo revelan una mezcla de bares de tapas, boutiques y edificios centenarios. El puerto conecta Dénia con Ibiza, Mallorca y Formentera por ferry.
La costa de Dénia es extraordinariamente diversa. Al norte, Les Marines se extiende durante más de diez kilómetros de fina arena dorada. Al sur, Les Rotes ofrece calas rocosas y aguas cristalinas en una reserva marina protegida.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-32°C · Invierno 9-16°C
✈️
Aeropuerto
90 min de Alicante (ALC) o 100 min de Valencia (VLC)
🌊
Playas
Les Marines arena, Les Rotes calas rocosas
🏰
Atracciones
Castillo, Parque Natural del Montgó
🦐
Famosa por
Gastronomía — Ciudad Creativa UNESCO
🗣️
Idiomas
Español, valenciano, inglés
Qué hacer
🏰
Castillo y casco antiguo de Dénia
Explora el castillo morisco con vistas panorámicas, el museo arqueológico y las encantadoras calles del casco antiguo con sus edificios con fachadas de cerámica.
🦐
Gastronomía de gamba roja
Prueba la famosa gamba roja de Dénia en los restaurantes del puerto. UNESCO reconoció la gastronomía de Dénia — reserva una experiencia de degustación de gamba roja.
⛰️
Senderismo en el Montgó
Sube a la cima para disfrutar de vistas que se extienden desde Valencia hasta Ibiza. La Cova Tallada se puede acceder por un sendero costero o en kayak.
⛴️
Ferry a Ibiza y Mallorca
Toma el ferry de Baleària desde el puerto de Dénia a Ibiza (2,5 horas), Mallorca o Formentera para una excursión de un día o una aventura de salto entre islas.