€355,000
Новая квартира с 2 спальнями на первой линии пляжа в Дении, Коста-Бланка
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths76m²
Communal pool2 bedrooms2 bathrooms+4
Новостройки на Коста-Бланке — Dénia
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Dénia, Costa Blanca.
€475,000
Новая трёхкомнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò, Дения
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€625,000
Новая 2-комнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò, Дения
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€499,000
Новостройка пентхауса с 2 спальнями в L'Almadrava-L'Estanyò, Дения
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
Communal poolNew buildThird-floor position+6
€499,000
Новая трёхкомнатная пентхаус в Les Bassetes-El Marjal, Дения
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€449,000
3-комнатный пентхаус в Лес Бассетес-Эль Марджал, Дения
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths
Communal poolSolariumLift+4
€1,250,000
Новостройка - вилла с 3 спальнями в El Montgó, Denia
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9
€675,000
Новая 3-комнатная вилла в Тоссал Грос, Дения
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+7
Обзор рынка
Новые проекты в Dénia
Активность новостроек Дении сосредоточена в пляжной зоне Лес-Маринес к северу от города — где современные жилые комплексы находятся в нескольких шагах от песка — и на склоне за Лас-Ротас на юге, где виллы предлагают виды на Ибицу в ясные дни. Двухкомнатные квартиры рядом с пляжем Лес-Маринес начинаются примерно от 210 000 €, а трёхкомнатные виллы на возвышенных позициях с видом на море стоят от 400 000 € до 700 000 €. Статус Дении как творческого города ЮНЕСКО в гастрономии и её паромное сообщение с Ибицей и Майоркой выделяют её среди других прибрежных городов.
Строительство в Дении следует последним спецификациям CTE, с особым акцентом на перекрёстную вентиляцию, теплоизоляцию и наружные жилые пространства — отражая мягкий микроклимат города, защищённого массивом Монго. Застройщики всё чаще предлагают гибкие планы платежей с резервационными взносами от 5 000 € и поэтапными платежами во время строительства. Общие бассейны, солярии на крыше и преустановленная зарядка EV являются стандартом в большинстве жилых проектов 2025–2026 годов. Береговая линия Лес-Маринес и яхтенный порт Marinas de Dénia поддерживают сильный арендный спрос.
Пляжные квартиры от 210 000 € в Лес-Маринес; склоновые виллы от 400 000 € рядом с Лас-Ротас
Творческий город ЮНЕСКО в гастрономии с паромными связями с Балеарскими островами
Соответствующее CTE строительство с дизайном перекрёстной вентиляции и теплоизоляцией
Круглогодичный гастро-туризм и парусное сообщество обеспечивают стабильный арендный спрос
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Dénia
Новые проекты сосредоточены вдоль пляжной полосы Лес-Маринес и на склонах за Лас-Ротас, где виды в ясные дни достигают Ибицы. Двухкомнатные пляжные квартиры начинаются от 210 000 €, а склоновые виллы достигают 700 000 €. Статус Дении ЮНЕСКО гастрономии и паромные связи с Балеарами дают ей отчётливое позиционирование, привлекающее ориентированных на качество покупателей и поддерживающее сильную арендную доходность.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Dénia
Пляжная полоса Лес-Маринес Дении — самая горячая зона застройки, но не упускайте склоновые объекты за Лас-Ротас — они предлагают виды на Ибицу, больше площади и на 15–20% дешевле за квадратный метр. Туристическая база, движимая гастрономией, означает, что арендные доходы простираются далеко за пределы летнего пика.
О Denia
Дения — изысканный прибрежный город на северном конце Коста-Бланки, расположенный у подножия драматичной горы Монго. Названный творческим городом гастрономии ЮНЕСКО в 2015 году, Дения получил международное признание за своё кулинарное наследие, наиболее известный своей gamba roja — ценной красной креветкой.
История города насчитывает более двух тысяч лет. Его мавританский замок вмещает археологический музей, а узкие улицы старого города открывают смесь тапас-баров, бутиков и зданий многовековой давности. Порт соединяет Дению с Ибицей, Мальоркой и Форментерой паромом.
Береговая линия Дении необычайно разнообразна. На севере Les Marines простирается более чем на десять километров мелкого золотого песка. На юге Les Rotes предлагает скалистые бухты и кристально чистую воду в охраняемом морском заповеднике.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 9-16°C
✈️
Аэропорт
90 мин от Аликанте (ALC) или 100 мин от Валенсии (VLC)
🌊
Пляжи
Les Marines песок, Les Rotes скалистые бухты
🏰
Достопримечательности
Замок, природный парк Монго
🦐
Известен
Гастрономия — творческий город ЮНЕСКО
🗣️
Языки
Испанский, валенсийский, английский
Чем заняться
🏰
Замок Дении и старый город
Исследуйте мавританский замок с панорамными видами, археологический музей и очаровательные улицы старого города с их керамическими фасадами зданий.
🦐
Гастрономия gamba roja
Попробуйте знаменитую красную креветку Дении в ресторанах гавани. ЮНЕСКО признал гастрономию Дении — забронируйте дегустацию gamba roja.
⛰️
Поход на Монго
Поднимитесь на вершину для видов, простирающихся от Валенсии до Ибицы. Морская пещера Cova Tallada доступна по прибрежной тропе или на каяке.
⛴️
Паром на Ибицу и Мальорку
Сядьте на паром Baleària из порта Дения на Ибицу (2,5 часа), Мальорку или Форментеру для однодневной поездки или приключения с прыжками по островам.