€355,000
Uudisrakennus 2 makuuhuoneen rantahuoneisto Déniassa, Costa Blancalla
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths76m²
Communal pool2 bedrooms2 bathrooms+4
Uudiskohteet Costa Blancalla — Dénia
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Dénia, Costa Blanca.
€475,000
Asunto 3 makuuhuoneen - LAlmadrava-LEstanyò, Denia
Dénia · L'Almadrava
3 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€625,000
Asuinalue Déniassa
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€499,000
Uusi 2 makuuhuoneen pörssitalo L'Almadrava-L'Estanyòssa, Deniassa
Dénia · L'Almadrava
2 beds2 baths
Communal poolNew buildThird-floor position+6
€499,000
Kattoterassihuoneisto 3 makuuhuoneen - Les Bassetes-El Marjal, Denia
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths74m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€449,000
3 huoneen kattohuoneisto Les Bassetes-El Marjalissa, Deniassa
Dénia · Les Bassetes
3 beds2 baths
Communal poolSolariumLift+4
€1,250,000
Uusi 3-makuukamainen huvila El Montgóssa, Deniassa
Dénia · El Montgo
3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+9
€675,000
Uustuotanto 3 makuuhuoneen villa Tossal Grosissa, Deniassa
Dénia · Tossal Gros
3 beds3 baths155m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+7
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Dénia
Dénian uudisrakentamisen aktiivisuus keskittyy Les Marinesin ranta-alueelle kaupungin pohjoispuolella — jossa modernit asuntoyhtiöt sijaitsevat askelten päässä hiekasta — ja rinteelle Las Rotasin takana etelässä, jossa huvilahankkeet tarjoavat näkymiä Ibizaan kirkkaina päivinä. Kahden makuuhuoneen asunnot lähellä Les Marinesin rantaa alkavat noin 210 000 €:sta, kun taas kolmen makuuhuoneen huvilat korotetuilla paikoilla merinäköalalla ovat 400 000–700 000 €. Dénian asema UNESCO:n gastronomian luovana kaupunkina ja sen lauttayhteys Ibizaan ja Mallorcaan erottaa sen muista rannikkokaupungeista.
Rakentaminen Déniassa noudattaa uusimpia CTE-spesifikaatioita, painottaen erityisesti ristivahtia, lämpöeristystä ja ulkoasumistiloja — heijastaen kaupungin lievää mikroilmastoa, joka on Montgón vuoriston suojaama. Rakennuttajat tarjoavat yhä joustavampia maksusuunnitelmia, joissa varausmaksut alkavat 5 000 €:sta ja porrasmaksut rakentamisen aikana. Yhteisaltaat, kattoaurinkokattaukset ja esiasennettu sähköauton lataus ovat vakiona useimmissa 2025–2026 asuntolanseerauksissa. Les Marinesin rannikko ja Marinas de Dénian venesatama tukevat vahvaa vuokrakysyntää.
Ranta-asunnot 210 000 €:sta Les Marinesissa; rinnehuvilat 400 000 €:sta lähellä Las Rotasia
UNESCO:n gastronomian luova kaupunki lauttayhteyksillä Baleaareille
CTE-yhteensopiva rakentaminen ristivahtisuunnittelulla ja lämpöeristyksellä
Ympärivuotinen gastromatkailu ja purjehdusyhteisö ajaa jatkuvaa vuokrakysyntää
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Dénia
Uudet hankkeet kerääntyvät Les Marinesin rantakaistalle ja rinteille Las Rotasin takana, jossa kirkkaiden päivien näkymät yltävät Ibizaan. Kahden makuuhuoneen ranta-asunnot alkavat 210 000 €:sta, ja rinnehuvilat yltävät 700 000 €:oon. Dénian UNESCO-gastronomia-status ja Baleaarien lauttayhteydet antavat sille erottuvan elämäntapasijoittumisen, joka houkuttelee laatuun keskittyviä ostajia ja tukee vahvoja vuokratuottoja.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Dénia
Dénian Les Marinesin rantakaista on kuumin kehitysalue, mutta älä unohda Las Rotasin takana olevia rinnekohteita — ne tarjoavat Ibiza-näkymiä, enemmän tilaa ja ovat 15–20 % halvempia neliömetriltä. Gastronomian vetämä matkailupohja tarkoittaa, että vuokratulot ulottuvat hyvin kesäkauden ulkopuolelle.
Tietoa Denia
Dénia on hienostunut rannikkokaupunki Costa Blancan pohjoispäässä, dramaattisen Montgó-vuoren juurella. Vuonna 2015 nimetty UNESCO:n Luovaksi kaupungiksi gastronomiassa, Dénia on saanut kansainvälisen tunnustuksen kulinaarisesta perinnöstään, kaikkein kuuluisimpana gamba rojastaan — arvostetuista punaisista katkarapuista.
Kaupungin historia ulottuu yli kaksituhatta vuotta taaksepäin. Sen maurilainen linna isännöi arkeologista museota, kun taas vanhan kaupungin kapeat kadut paljastavat sekoituksen tapasbaareja, putiikkeja ja vuosisatojen vanhoja rakennuksia. Satama yhdistää Dénian lautoilla Ibizaan, Mallorcalle ja Formenteralle.
Dénian rannikko on poikkeuksellisen monipuolinen. Pohjoisessa Les Marines ulottuu yli kymmenen kilometrin hienoa kultaista hiekkaa. Etelässä Les Rotes tarjoaa kallioisia lahtia ja kristallinkirkkaita vesiä suojellulla merensuojelualueella.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 9-16°C
✈️
Lentokenttä
90 min Alicantesta (ALC) tai 100 min Valenciasta (VLC)
🌊
Rannat
Les Marines hiekka, Les Rotes kallioisia lahtia
🏰
Nähtävyydet
Linna, Montgó-luonnonpuisto
🦐
Tunnettu
Gastronomia — UNESCO Luova kaupunki
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, englanti
Mitä tehdä
🏰
Dénian linna ja vanha kaupunki
Tutki maurilaista linnaa panoraamanäkymineen, arkeologista museota ja viehättäviä vanhan kaupungin katuja keramiikkareunaisine rakennuksineen.
🦐
Gamba roja -gastronomia
Maista kuuluisaa Dénian punaista katkarapua satama-alueen ravintoloissa. UNESCO tunnusti Dénian gastronomian — varaa gamba roja -maistelukokemus.
⛰️
Montgó-vaellus
Vaella huipulle näkymille, jotka ulottuvat Valenciasta Ibizaan. Cova Tallada -merilouhokseen pääsee rannikkopolulta tai melonta-aluksella.
⛴️
Lautta Ibizaan & Mallorcalle
Ota Baleàrian lautta Dénian satamasta Ibizaan (2,5 tuntia), Mallorcalle tai Formenteralle päiväretkeksi tai saaria kiertäväksi seikkailuksi.