€1,595,000
Вилла с 5 спальнями и бассейном в Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
5 beds4 baths308m²
Private poolCommunal poolTerrace+24
Недвижимость на продажу на Коста-Бланке — Ciudad Quesada
Найдите свою идеальную недвижимость на Коста-Бланке. От квартир у моря до роскошных вилл с видом на море. Ciudad Quesada, Costa Blanca.
€549,000
Виллла на первом этаже с 3 спальнями в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds3 baths133m²
Private poolCommunal poolSolarium+6
€302,000
Двухспальная вилла на первом этаже в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
2 beds2 baths86m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€314,000
2-комнатная квартира на первом этаже в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
2 beds2 baths81m²
Communal poolGardenStorage room+4
€300,000
2-спальная вилла в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
2 beds2 baths74m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€765,230
Вилла с 3 спальнями в Сьюдад Кесада
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds2 baths174m²
TerraceSolariumGarden+3
€300,000
Вилла с 2 спальнями на втором этаже в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
2 beds2 baths74m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€444,500
Пентхаус с 3 спальнями, ориентированный на юг, в Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths134m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€439,900
Вилла с 2 спальнями на первом этаже в Campo de golf la marquesa
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
2 beds4 baths214m²
Communal poolTerraceSolarium+8
Costa Blanca · Недвижимость на продажу на Коста-Бланке
Почему стоит купить недвижимость в Сьюдад-Кесада?
Сьюдад-Кесада — популярная урбанизация на склоне с видом на соляные озёра Торревьехи и Средиземное море, всего в 10 минутах вглубь страны от пляжей Гуардамара. Построенная в основном в 1990-х и 2000-х годах, она предлагает просторные отдельные виллы с частными бассейнами по ценам, за которые на побережье можно купить только небольшую квартиру.
В районе большое британское и скандинавское сообщество с англоязычными услугами, международными ресторанами и социальными клубами. Виллы с частными бассейнами и панорамными видами начинаются примерно от 180 000 € — исключительное соотношение цены и качества за предлагаемое пространство и образ жизни. Гольф-поле Ла-Маркеса находится внутри урбанизации, а ещё три чемпионских поля — в 15 минутах.
Пространство и приватность
Отдельные виллы с частными бассейнами, садами и солярием на крыше от ~180 000 € — намного больше пространства, чем у прибрежных аналогов.
Гольф у вашей двери
Гольф-поле Ла-Маркеса находится внутри урбанизации; Вильямартин, Лас-Рамблас и Кампоамор — все в 15 минутах.
Виды на соляные озёра
Многие объекты имеют панорамные виды на розовые соляные озёра Торревьехи и Средиземное море за ними.
10 минут до пляжа
11 км пляжей Гуардамара с Голубым флагом находятся в коротком пути вниз по склону, а Зениа-Бульвар — в 15 минутах к югу.
Покупка в Costa Blanca South
Руководство покупателя по Ciudad Quesada
Обзор рынка перепродажи
Сьюдад-Кесада — урбанизация на холме во внутренних районах, предлагающая отдельные виллы с частным бассейном по ценам, на которые можно купить только маленькую квартиру на побережье. Виллы с бассейном и панорамным видом на соляные озёра начинаются примерно от 150 000 €, отремонтированные современные виллы от 220 000 €. Гольф-поле Ла-Маркеса находится в пределах урбанизации, а коммерческий центр предоставляет ежедневные нужды. Рынок преимущественно британская и скандинавская перепродажа с сильной социальной инфраструктурой клубов, баров и англоязычных услуг.
Расходы на покупку в Ciudad Quesada
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 10% | Ставка Валенсийского сообщества — применяется ко всем покупкам перепродажи |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 13–15% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Валовая доходность 4–6% по виллам достижима, гольф-туристы обеспечивают спрос вне летнего пика. Низкая входная цена означает сильную доходность cash-on-cash, несмотря на умеренные ночные ставки. Сборы сообщества минимальны (30–60 €/месяц), так как большинство вилл отдельно стоящие с частными удобствами. Налоги IBI рассчитываются по конкурентоспособным ставкам муниципалитета Ориуэла.
Совет эксперта
Выберите виллу в верхних секциях для беспрепятственных видов — панорама соляного озера и моря — ключевая особенность продажи. Некоторые старые виллы (до 2000) могут иметь меньшие бассейны и устаревшую электрику; заложите 15 000–25 000 € на полную модернизацию, которая значительно повысит привлекательность аренды и стоимость перепродажи.
Просмотр по районам
О Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — обширное жилое курортное сообщество, расположенное на склонах над Рохалесом, примерно в 10 минутах вглубь страны от пляжей Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехи. Первоначально разработанное в 1970-х годах, оно выросло в одно из самых популярных международных сообществ на южной Коста-Бланке.
Центральной частью является гольф-поле La Marquesa, ухоженное 18-луночное поле, извивающееся через жилые районы. Окружающие улицы выстроены виллами и квартирами, многие с частными бассейнами и панорамными видами, простирающимися до соляных озёр и моря за ними.
Ciudad Quesada разработала свою собственную самодостаточную инфраструктуру с супермаркетами, медицинскими центрами, международными ресторанами, спортивными сооружениями и оживлённой социальной сценой. Коммерческая зона Boulevard — социальный центр с барами, ресторанами и магазинами, обслуживающими преимущественно британское, скандинавское и голландское сообщество.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
35 мин от Аликанте (ALC)
🏖️
Ближайший пляж
10 мин езды до Гуардамара
⛳
Гольф
Гольф-поле La Marquesa на месте
👥
Население
~15 000 жителей
🗣️
Языки
Английский широко распространён, испанский
Чем заняться
⛳
Гольф La Marquesa
18-луночное поле, пар 72, спроектированное Хусто Кесада в самом сердце курорта. Гринфи доступны, и поле играбельно круглый год благодаря мягким зимам.
🏖️
Пляжи Гуардамара
Поддерживаемые соснами пляжи Голубого флага Гуардамар-дель-Сегура всего в 10 минутах на машине — одни из самых природных и красивых на южной Коста-Бланке.
🍽️
Международный ужин
Boulevard и окружающие улицы предлагают широкий ассортимент ресторанов — британские пабы, скандинавские кафе, индийские, китайские и традиционные испанские тапас-бары.
🚶
Прогулки по соляным озёрам
Соляные озёра Торревьехи и Ла-Маты находятся в коротком автомобильном пути, предлагая пешеходные тропы, наблюдение за фламинго и знаменитую лагуну розового оттенка.