€369,000
Вилла с бассейном, 4 спальни в Ройалесе
Rojales · Doña Pepa
4 beds2 baths192m²
Private poolTerraceSolarium+5
Недвижимость на продажу на Коста-Бланке — Rojales
Найдите свою идеальную недвижимость на Коста-Бланке. От квартир у моря до роскошных вилл с видом на море. Rojales, Costa Blanca.
€399,000
Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Heredades, Rojales
Rojales · Heredades
3 beds3 baths149m²
Communal poolUnderfloor heatingNear golf+3
€829,663
Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Доня Пепа, Роялес
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths168m²
Communal poolTerraceSolarium+3
€851,309
Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths129m²
Private poolCommunal poolTerrace+5
€765,000
3-Спальная вилла в Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths174m²
Communal poolSolariumGarden+4
€321,000
Пентхаус с 3 спальнями, выходящий на юг, в Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths86m²
Communal poolLiftAir conditioning+8
€210,000
Двухспальная вилла на первом этаже в La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
2 beds2 baths130m²
Private poolTerraceSolarium+8
Costa Blanca · Недвижимость на продажу на Коста-Бланке
Почему стоит купить недвижимость в Рохалесе?
Рохалес — очаровательный внутренний город на берегу реки Сегура, в 10 минутах от побережья и в 35 минутах от аэропорта Аликанте. Его белёный старый квартал, знаменитые пещерные дома Куэвас-дель-Родео, вырубленные в склоне, и оживлённый воскресный рынок придают ему характер и подлинность, которые специально построенные урбанизации не могут повторить.
Окружающий район включает современные застройки, такие как Бенихофар и Сьюдад-Кесада, которые сочетают удобство новостроек с традиционным испанским очарованием Рохалеса. Таунхаусы начинаются примерно от 120 000 €, а отдельные виллы — от 190 000 € — выдающееся соотношение цены и качества с лёгким доступом как к побережью, так и к сельской местности.
Традиционно и доступно
Таунхаусы от ~120 000 € и виллы от 190 000 € в настоящем испанском городе с пещерными домами и историческим старым кварталом.
Река и сельская местность
Прогулки по реке Сегура, ботанический сад и окружающие цитрусовые рощи предлагают мирный образ жизни в нескольких минутах от побережья.
Воскресный рынок
Один из лучших еженедельных рынков региона привлекает местных и экспатов свежими продуктами, ремёслами и одеждой.
Растущее сообщество
Устоявшееся международное сообщество с англоязычными медицинскими центрами, социальными клубами и ресторанной сценой.
Покупка в Costa Blanca South
Руководство покупателя по Rojales
Обзор рынка перепродажи
Рохалес предлагает характер и ценность, которые целевые урбанизации не могут сравниться. В старом городе есть побелённые дома, уникальные пещерные жилища Куэвас-дель-Родео и расположение у реки. Таунхаусы в центре начинаются от 85 000 €, а отремонтированные характерные объекты с патио варьируются от 120 000 € до 200 000 €. Отдельные виллы в окружающих застройках Бенихофар и Лос-Монтесинос начинаются от 190 000 €. Воскресный рынок — один из крупнейших в Вега-Бахе, привлекающий посетителей со всего региона.
Расходы на покупку в Rojales
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 10% | Ставка Валенсийского сообщества — применяется ко всем покупкам перепродажи |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 13–15% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Арендная доходность сильнее всего для характерных объектов, продаваемых посетителям, ищущим аутентичный испанский опыт — ожидайте 4–5% брутто на долгосрочной аренде или 5–7% на хорошо представленной краткосрочной. Доступность города означает низкие входные затраты и здоровую доходность денежного потока. Капитальный рост был стабильным на 3–5% в год по мере того, как район получает признание за пределами традиционного экспат-круга.
Совет эксперта
Пещерные дома (Куэвас-дель-Родео) — уникальный актив; отремонтированные пещерные жилища могут генерировать премиальные арендные ставки как уникальное жильё. Проверьте карты зон затопления для объектов у реки; Сегура затоплялась в последние десятилетия (последний раз в 2019), и страховые расходы варьируются соответственно.
Просмотр по районам
О Rojales
Рохалес — традиционный испанский прибрежный город, простирающийся через реку Сегура в регионе Вега-Баха, примерно в 10 минутах вглубь страны от южного побережья Коста-Бланки. Город известен своим историческим каменным мостом, его уникальными пещерными домами (Cuevas del Rodeo), превращёнными в ремесленный квартал, и одним из лучших еженедельных рынков в регионе.
Cuevas del Rodeo — сеть пещерных домов, вырезанных в холме — были преобразованы в студии и галереи художников, что делает Рохалес маловероятным, но подлинным культурным направлением. Пещерный квартал регулярно проводит выставки, концерты и мастер-классы.
Рохалес служит административным центром для более широкой области, включающей Ciudad Quesada и Бенихофар. В городе отличная инфраструктура с современным медицинским центром, супермаркетами, банками и растущим выбором ресторанов. Четверговый рынок привлекает посетителей со всего региона за его свежие продукты и ремесленные товары.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
35 мин от Аликанте (ALC)
🏖️
Ближайший пляж
12 мин езды до Гуардамара
🛒
Рынки
Популярный утренний четверговый рынок
👥
Население
~22 000 (муниципалитет)
🗣️
Языки
Испанский, английский говорят в туристических районах
Чем заняться
🎨
Cuevas del Rodeo
Уникальная сеть пещерных домов, вырезанных в холме, теперь превращённых в студии и галереи художников. Регулярные выставки, мастер-классы и культурные мероприятия в течение года.
🌉
Исторический мост и набережная
Старый каменный мост через реку Сегура — центральная часть города. Прогуляйтесь по речной набережной, обрамлённой пальмами, и насладитесь тапас в ресторанах у воды.
🛒
Четверговый рынок
Один из лучших рынков в регионе Вега-Баха — свежие продукты с местных ферм, ремесленные сыры, оливки, мёд, одежда и предметы домашнего обихода.
⛳
Гольф и досуг
Гольф-поле La Marquesa в соседнем Ciudad Quesada в нескольких минутах, и есть ещё несколько чемпионских полей в пределах 15 минут, включая Villamartin и Las Ramblas.