€369,000
Villa 4 Schlafzimmer - Rojales, Rojales
Rojales · Doña Pepa
4 beds2 baths192m²
Private poolTerraceSolarium+5
Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca — Rojales
Finden Sie Ihre Traumimmobilie an der Costa Blanca. Von Strandapartments bis zu Luxusvillen mit Meerblick. Rojales, Costa Blanca.
€399,000
Villa 3 Schlafzimmer - Heredades, Rojales
Rojales · Heredades
3 beds3 baths149m²
Communal poolUnderfloor heatingNear golf+3
€829,663
Villa 3 Schlafzimmer - Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths168m²
Communal poolTerraceSolarium+3
€851,309
Villa 3 Schlafzimmer - Rojales, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths129m²
Private poolCommunal poolTerrace+5
€765,000
Villa 3 Schlafzimmer - Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths174m²
Communal poolSolariumGarden+4
€321,000
Modernes Penthouse in Ciudad Quesada
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths86m²
Communal poolLiftAir conditioning+8
€210,000
Villa 2 Schlafzimmer - La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
2 beds2 baths130m²
Private poolTerraceSolarium+8
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca
Warum eine Immobilie in Rojales kaufen?
Rojales ist eine charmante Inlandsstadt am Ufer des Flusses Segura, 10 Minuten von der Küste und 35 Minuten vom Flughafen Alicante entfernt. Ihr weiß getünchtes Altstadtviertel, die berühmten in den Hang gehauenen Höhlenhäuser Cuevas del Rodeo und ein lebhafter Sonntagsmarkt verleihen ihr einen Charakter und eine Authentizität, die zweckgebaute Wohnanlagen nicht erreichen können.
Die Umgebung umfasst moderne Anlagen wie Benijofar und Ciudad Quesada, die den Komfort von Neubau-Immobilien mit dem traditionellen spanischen Charme von Rojales verbinden. Reihenhäuser beginnen bei rund 120.000 € und freistehende Villen ab 190.000 € — herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einfachem Zugang zur Küste und zum Land.
Traditionell und erschwinglich
Reihenhäuser ab etwa 120.000 € und Villen ab 190.000 € in einer echten spanischen Stadt mit Höhlenhäusern und historischem Altstadtviertel.
Fluss und Land
Spaziergänge am Fluss Segura, der Botanische Garten und die umliegenden Zitrushaine bieten einen friedlichen Lebensstil wenige Minuten von der Küste.
Sonntagsmarkt
Einer der besten Wochenmärkte der Region zieht Einheimische und Expats gleichermaßen mit frischen Produkten, Kunsthandwerk und Kleidung an.
Wachsende Gemeinschaft
Eine gut etablierte internationale Gemeinschaft mit englischsprachigen Gesundheitszentren, Sozialclubs und Restaurantszene.
Kauf an der Costa Blanca South
Käuferleitfaden für Rojales
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Rojales bietet Charakter und Wert, den geplante Anlagen nicht erreichen können. Die Altstadt hat weiß getünchte Häuser, die einzigartigen Höhlenwohnungen Cuevas del Rodeo und eine Flusslage. Reihenhäuser im Zentrum starten bei 85.000 €, während reformierte Charakterimmobilien mit Patios zwischen 120.000 € und 200.000 € liegen. Freistehende Villen in den umliegenden Anlagen Benijofar und Los Montesinos starten bei 190.000 €. Der Sonntagsmarkt ist einer der größten in der Vega Baja und zieht Besucher aus der ganzen Region an.
Kaufkosten in Rojales
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Die Mietrenditen sind am stärksten für Charakterimmobilien, die an Besucher vermarktet werden, die authentische spanische Erlebnisse suchen — erwarten Sie 4–5 % brutto bei Langzeitvermietung oder 5–7 % bei gut präsentierten Kurzzeitvermietungen. Die Erschwinglichkeit der Stadt bedeutet niedrige Einstiegskosten und gesunde Cashflow-Renditen. Die Wertsteigerung war stabil bei 3–5 % jährlich, da das Gebiet über den traditionellen Expat-Kreis hinaus Anerkennung gewinnt.
Insider-Tipp
Die Höhlenhäuser (Cuevas del Rodeo) sind ein einzigartiges Aktivum — reformierte Höhlenwohnungen können als Neuheitsunterkunft Premium-Mietraten erzielen. Prüfen Sie Hochwasserzonen-Karten für Immobilien am Fluss; der Segura ist in den letzten Jahrzehnten überschwemmt (zuletzt 2019), und Versicherungskosten variieren entsprechend.
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Über Rojales
Rojales ist eine traditionelle spanische Flussstadt, die sich am Fluss Segura in der Region Vega Baja erstreckt, etwa 10 Minuten im Landesinneren der südlichen Costa-Blanca-Küste. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Steinbrücke, ihre einzigartigen Höhlenhäuser (Cuevas del Rodeo), die in ein Künstlerviertel umgewandelt wurden, und einen der besten Wochenmärkte in der Region.
Die Cuevas del Rodeo — ein Netzwerk von Höhlenhäusern, die in den Hang gehauen wurden — wurden in Künstlerstudios und Galerien umgewandelt, was Rojales zu einem unwahrscheinlichen, aber echten Kulturziel macht. Das Höhlenviertel veranstaltet regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Workshops.
Rojales dient als Verwaltungszentrum für das größere Gebiet, das Ciudad Quesada und Benijófar umfasst. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem modernen Gesundheitszentrum, Supermärkten, Banken und einer wachsenden Auswahl an Restaurants. Der Donnerstagsmarkt zieht Besucher aus der ganzen Region wegen seiner frischen Produkte und handwerklichen Waren an.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
35 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
12 Min. Fahrt nach Guardamar
🛒
Märkte
Beliebter Donnerstagmorgenmarkt
👥
Einwohnerzahl
~22.000 (Gemeinde)
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch in Touristengebieten gesprochen
Was unternehmen
🎨
Cuevas del Rodeo
Ein einzigartiges Netzwerk von Höhlenhäusern, die in den Hang gehauen wurden, jetzt in Künstlerstudios und Galerien umgewandelt. Regelmäßige Ausstellungen, Workshops und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.
🌉
Historische Brücke & Flussufer
Die alte Steinbrücke über den Fluss Segura ist das Herzstück der Stadt. Spazieren Sie entlang der mit Palmen gesäumten Flusspromenade und genießen Sie Tapas in den Restaurants am Wasser.
🛒
Donnerstagsmarkt
Einer der besten Märkte in der Region Vega Baja — frische Produkte von lokalen Bauernhöfen, handwerkliche Käse, Oliven, Honig, Kleidung und Haushaltswaren.
⛳
Golf & Freizeit
Der Golfplatz La Marquesa im angrenzenden Ciudad Quesada ist Minuten entfernt, und es gibt mehrere weitere Meisterschaftsplätze innerhalb von 15 Minuten, einschließlich Villamartin und Las Ramblas.