€369,000
Villa 4 slaapkamer - Rojales, Rojales
Rojales · Doña Pepa
4 beds2 baths192m²
Private poolTerraceSolarium+5
Huizen te Koop aan de Costa Blanca — Rojales
Vind uw droomhuis aan de Costa Blanca. Van strandappartementen tot luxe villa's met zeezicht. Rojales, Costa Blanca.
€399,000
Gelijkvloerse villa met 3 slaapkamers in Heredades, Rojales
Rojales · Heredades
3 beds3 baths149m²
Communal poolUnderfloor heatingNear golf+3
€829,663
Gelijkvloerse Villa met 3 Slaapkamers in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths168m²
Communal poolTerraceSolarium+3
€851,309
Villa met 3 slaapkamers op begane grond in Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths129m²
Private poolCommunal poolTerrace+5
€765,000
3-Slaapkamer Villa in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths174m²
Communal poolSolariumGarden+4
€321,000
Zuidgericht 3-slaapkamer penthouse in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths86m²
Communal poolLiftAir conditioning+8
€210,000
Gelijkvloerse 2-slaapkamer villa in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
2 beds2 baths130m²
Private poolTerraceSolarium+8
Costa Blanca · Huizen te Koop aan de Costa Blanca
Waarom een woning kopen in Rojales?
Rojales is een charmant binnenstadje aan de oevers van de rivier Segura, op 10 minuten van de kust en 35 minuten van de luchthaven van Alicante. Het witgekalkte oude wijk, de beroemde Cuevas del Rodeo-grothuizen uitgehouwen in de heuvel en een levendige zondagmarkt geven het een karakter en authenticiteit die doelgerichte urbanisaties niet kunnen evenaren.
Het omliggende gebied omvat moderne ontwikkelingen zoals Benijofar en Ciudad Quesada die het gemak van nieuwbouwwoningen combineren met de traditionele Spaanse charme van Rojales. Rijtjeshuizen beginnen rond de 120.000 € en vrijstaande villa's vanaf 190.000 € — uitstekende waarde met gemakkelijke toegang tot zowel de kust als het platteland.
Traditioneel en betaalbaar
Rijtjeshuizen vanaf ongeveer 120.000 € en villa's vanaf 190.000 € in een echte Spaanse stad met grothuizen en een historische oude wijk.
Rivier en platteland
Wandelingen langs de rivier Segura, de botanische tuin en omliggende citrusboomgaarden bieden een rustige levensstijl op minuten van de kust.
Zondagmarkt
Een van de beste wekelijkse markten van de regio trekt lokalen en expats aan met verse producten, ambachten en kleding.
Groeiende gemeenschap
Een goed gevestigde internationale gemeenschap met Engelstalige gezondheidscentra, sociale clubs en restaurantscene.
Kopen aan de Costa Blanca South
Kopersgids voor Rojales
Overzicht doorverkoopmarkt
Rojales biedt karakter en waarde die specifiek gebouwde urbanisaties niet kunnen evenaren. De oude stad heeft witgekalkte huizen, de unieke Cuevas del Rodeo grotwoningen en een ligging aan de rivier. Rijhuizen in het centrum beginnen bij 85.000 €, terwijl gerenoveerde karaktereigendommen met patio's variëren van 120.000 € tot 200.000 €. Vrijstaande villa's in de omliggende ontwikkelingen Benijofar en Los Montesinos beginnen bij 190.000 €. De zondagsmarkt is een van de grootste in de Vega Baja en trekt bezoekers uit de hele regio.
Aankoopkosten in Rojales
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 10% | Tarief Valenciaanse Gemeenschap — geldt voor alle doorverkopen |
| Zegelrecht (AJD) | 1.5% | Alleen bij nieuwbouw; niet betaalbaar bij doorverkoop |
| Notariskosten | 0.5–1% | Geschaald naar aankoopprijs |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat sterk aanbevolen |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving in Registro de la Propiedad |
| NIE-aanvraag | €10–15 | Buitenlands identificatienummer — vereist vóór aankoop |
| Geschatte totale kosten | 13–15% | Bovenop de aankoopprijs |
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van 60-70% LTV bij Spaanse banken. Reken op 2-3 maanden voor het volledige proces: NIE → advocaat → notaris → kadaster.
Investering & verhuurpotentieel
Verhuurrendementen zijn het sterkst voor karaktereigendommen die op de markt worden gebracht aan bezoekers die authentieke Spaanse ervaringen zoeken — verwacht 4-5% bruto op langetermijnverhuur of 5-7% op goed gepresenteerde kortetermijnverhuur. De betaalbaarheid van de stad betekent lage instapkosten en gezonde cashflow-rendementen. Kapitaalwaardestijging is constant geweest op 3-5% per jaar naarmate het gebied erkenning krijgt buiten de traditionele expat-kring.
Insider tip
De grotwoningen (Cuevas del Rodeo) zijn een uniek activum — gerenoveerde grotwoningen kunnen premium verhuurtarieven genereren als nieuwigheidsaccommodatie. Controleer overstromingsgebiedkaarten voor riviereigendommen; de Segura is in recente decennia overstroomd (meest recent in 2019) en verzekeringskosten variëren dienovereenkomstig.
Bladeren per wijk
Over Rojales
Rojales is een traditioneel Spaans rivierstadje dat zich uitstrekt over de Segura-rivier in de Vega Baja-regio, ongeveer 10 minuten landinwaarts van de zuidelijke Costa Blanca-kust. Het stadje is bekend om zijn historische stenen brug, zijn unieke grotwoningen (Cuevas del Rodeo) omgebouwd tot ambachtelijke wijk, en een van de beste wekelijkse markten in de regio.
De Cuevas del Rodeo — een netwerk van grotwoningen uitgehouwen in de heuvel — zijn omgevormd tot kunstenaarsstudio's en galerijen, waardoor Rojales een onwaarschijnlijke maar echte culturele bestemming is. De grotwijk organiseert regelmatig tentoonstellingen, concerten en workshops.
Rojales fungeert als bestuurscentrum voor het bredere gebied dat Ciudad Quesada en Benijófar omvat. Het stadje heeft uitstekende infrastructuur met een modern gezondheidscentrum, supermarkten, banken en een groeiende selectie restaurants. De donderdagmarkt trekt bezoekers uit de hele regio voor de verse producten en ambachtelijke goederen.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Luchthaven
35 min vanaf Alicante (ALC)
🏖️
Dichtstbijzijnde strand
12 min rijden naar Guardamar
🛒
Markten
Populaire donderdagochtendmarkt
👥
Inwoners
~22.000 (gemeente)
🗣️
Talen
Spaans, Engels gesproken in toeristische gebieden
Bezienswaardigheden
🎨
Cuevas del Rodeo
Een uniek netwerk van grotwoningen uitgehouwen in de heuvel, nu omgevormd tot kunstenaarsstudio's en galerijen. Regelmatige tentoonstellingen, workshops en culturele evenementen het hele jaar door.
🌉
Historische brug & rivieroever
De oude stenen brug over de Segura-rivier is het middelpunt van het stadje. Loop langs de rivierpromenade omzoomd met palmen en geniet van tapas in de restaurants aan het water.
🛒
Donderdagmarkt
Een van de beste markten in de Vega Baja-regio — verse producten van lokale boerderijen, ambachtelijke kazen, olijven, honing, kleding en huishoudelijke goederen.
⛳
Golf & recreatie
De La Marquesa-golfbaan in het aangrenzende Ciudad Quesada is op enkele minuten, en er zijn nog verschillende kampioenschapsbanen binnen 15 minuten, waaronder Villamartin en Las Ramblas.