€169,900
Двухкомнатный дуплекс на первом этаже в Cervantes-Playa, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds1 bath73m²
Near beachTerraceSolarium+1
Недвижимость на продажу на Коста-Бланке — Guardamar del Segura
Найдите свою идеальную недвижимость на Коста-Бланке. От квартир у моря до роскошных вилл с видом на море. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
Costa Blanca · Недвижимость на продажу на Коста-Бланке
Почему стоит купить недвижимость в Гуардамар-дель-Сегура?
Гуардамар-дель-Сегура расположен там, где река Сегура встречает Средиземное море, защищён более чем 800 гектарами сосновых лесных дюн, посаженных в начале 1900-х годов. Этот зелёный пояс придаёт городу спокойное, почти сельское ощущение, несмотря на то что он всего в 30 минутах от аэропорта Аликанте. Его 11-километровая полоса мелкопесчаных пляжей постоянно входит в число самых чистых в Европе.
Цены на недвижимость в Гуардамаре остаются удивительно доступными: двухкомнатные квартиры рядом с пляжем начинаются примерно от 85 000 €, а отдельные виллы с бассейнами — от 200 000 €. Город сохраняет подлинный испанский характер с ежедневным продуктовым рынком, прибрежной кухней и процветающим местным сообществом — в то время как большая скандинавская и голландская экспат-популяция добавляет международного измерения.
11 км песчаных пляжей
Длинные, ненаселённые пляжи с Голубым флагом, поддерживаемые природными дюнами и сосновым лесом — идеально для семей и любителей природы.
Исключительное соотношение цены и качества
Прибрежные квартиры от ~85 000 € и виллы от 200 000 € — среди самых низких цен на южной Коста-Бланке.
Микроклимат соснового леса
800 гектаров посаженных дюн фильтруют воздух и обеспечивают тенистые пешеходные и велосипедные маршруты прямо за пляжем.
Подлинный испанский город
Ежедневный муниципальный рынок, традиционные рыбные рестораны и местные фиесты — без атмосферы массового туризма больших курортов.
Покупка в Costa Blanca South
Руководство покупателя по Guardamar del Segura
Обзор рынка перепродажи
Рынок перепродажи Гуардамара тише и доступнее, чем у соседней Торревьехи, привлекая скандинавских, голландских и бельгийских покупателей, предпочитающих природную, сосновую обстановку. Двухкомнатные пляжные квартиры начинаются примерно от 65 000 €, объекты с видом на море от 100 000 €. Урбанизации Эль-Монкайо и Эль-Эден предлагают отличную ценность, тогда как Гуардамар-Сентро предлагает пешеходную городскую жизнь. Виллы в окружающей сельской местности начинаются от 180 000 € с большими участками, чем прибрежные эквиваленты.
Расходы на покупку в Guardamar del Segura
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 10% | Ставка Валенсийского сообщества — применяется ко всем покупкам перепродажи |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 13–15% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Валовая доходность 5–6% достижима, особенно сильный спрос от семей из Северной Европы во время школьных каникул. Более тихий профиль города означает несколько более низкие пиковые цены, чем в Торревьехе, но более длительное среднее пребывание и более низкие затраты на управление. Долгосрочная зимняя аренда пенсионерам — надёжный источник дохода.
Совет эксперта
Сосновые урбанизации за пляжем предлагают лучшее соотношение качества жизни и цены — вы получаете природу, тишину и доступ к пляжу в 10 минутах ходьбы. Объекты возле устья реки Сегура могут иметь проблемы с влажностью; всегда заказывайте полное обследование.
Просмотр по районам
О Guardamar
Гуардамар-дель-Сегура расположен в устье реки Сегура, где покрытые соснами дюны встречаются с одним из самых длинных природных пляжей Коста-Бланки. В отличие от более оживлённых соседей, Гуардамар сохранил спокойное, подлинное ощущение — его старый город компактный и удобный для пеших прогулок, его набережная выложена тенистыми сосновыми парками, а его пляжи защищены от чрезмерного развития.
Город популярен среди семей и любителей природы. Парк Reina Sofía и сосновый лес площадью 800 гектаров идеально подходят для прогулок и езды на велосипеде, а речная марина добавляет нотку очарования, которая отличает Гуардамар от остальной части южной Коста-Бланки.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 11-17°C
✈️
Аэропорт
25 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Природа
Сосновый лес 800 га и дюны
🌸
Известен
Покрытые соснами дюны и природа
🗣️
Языки
Испанский, немного английского
Чем заняться
🏖️
Пляжи Голубого флага
Пляжи Гуардамара одни из самых длинных и природных на Коста-Бланке. Дюны и сосновый лес позади обеспечивают естественную тень и красивый фон.
🌲
Прогулки по сосновому лесу
Парк Reina Sofía площадью 800 гектаров и сосновый лес предлагают тенистые пешеходные и велосипедные тропы прямо рядом с пляжем — уникальное сочетание на побережье.
🚣
Марина Сегура
Красивая речная марина предлагает прогулки на лодках, каякинг и приятную прогулку вдоль кафе и ресторанов.