€169,900
Duplex 2 slaapkamer - CERVANTES-PLAYA, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds1 bath73m²
Near beachTerraceSolarium+1
Huizen te Koop aan de Costa Blanca — Guardamar del Segura
Vind uw droomhuis aan de Costa Blanca. Van strandappartementen tot luxe villa's met zeezicht. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
Costa Blanca · Huizen te Koop aan de Costa Blanca
Waarom een woning kopen in Guardamar del Segura?
Guardamar del Segura ligt waar de rivier Segura de Middellandse Zee ontmoet, beschut door meer dan 800 hectare pijnboomduinen die in het begin van de 20e eeuw werden aangeplant. Deze groene gordel geeft de stad een rustig, bijna landelijk gevoel ondanks slechts 30 minuten van de luchthaven van Alicante. De 11 km lange strook fijne zandstranden wordt consequent gerangschikt onder de schoonste in Europa.
De vastgoedprijzen in Guardamar blijven opmerkelijk betaalbaar: appartementen met twee slaapkamers nabij het strand beginnen rond de 85.000 € en vrijstaande villa's met zwembaden vanaf 200.000 €. De stad behoudt een authentiek Spaans karakter met een dagelijkse voedselmarkt, restaurants aan zee en een bloeiende lokale gemeenschap — terwijl een grote Scandinavische en Nederlandse expatbevolking een internationale dimensie toevoegt.
11 km zandstranden
Lange, rustige Blauwe Vlag-stranden ondersteund door natuurlijke duinen en pijnbomen — ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers.
Uitzonderlijke waarde
Strandappartementen vanaf ongeveer 85.000 € en villa's vanaf 200.000 € — onder de laagste prijzen aan de zuidelijke Costa Blanca.
Pijnboommicroklimaat
800 hectare aangeplante duinen filteren de lucht en bieden beschaduwde wandel- en fietspaden direct achter het strand.
Authentieke Spaanse stad
Dagelijkse gemeentemarkt, traditionele visrestaurants en lokale fiësta's — zonder het massatoerismegevoel van grotere resorts.
Kopen aan de Costa Blanca South
Kopersgids voor Guardamar del Segura
Overzicht doorverkoopmarkt
De doorverkoopmarkt van Guardamar is rustiger en betaalbaarder dan die van naburige Torrevieja, en trekt Scandinavische, Nederlandse en Belgische kopers aan die de natuurlijke, met dennen beboste setting verkiezen. Tweekamer-strandappartementen beginnen rond 65.000 €, met zeezicht-eigendommen vanaf 100.000 €. De urbanisaties El Moncayo en El Edén bieden uitstekende waarde, terwijl Guardamar Centro wandelbaar stadscentrum-leven biedt. Villa's in het omliggende platteland beginnen bij 180.000 € met grotere percelen dan kustequivalenten.
Aankoopkosten in Guardamar del Segura
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 10% | Tarief Valenciaanse Gemeenschap — geldt voor alle doorverkopen |
| Zegelrecht (AJD) | 1.5% | Alleen bij nieuwbouw; niet betaalbaar bij doorverkoop |
| Notariskosten | 0.5–1% | Geschaald naar aankoopprijs |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat sterk aanbevolen |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving in Registro de la Propiedad |
| NIE-aanvraag | €10–15 | Buitenlands identificatienummer — vereist vóór aankoop |
| Geschatte totale kosten | 13–15% | Bovenop de aankoopprijs |
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van 60-70% LTV bij Spaanse banken. Reken op 2-3 maanden voor het volledige proces: NIE → advocaat → notaris → kadaster.
Investering & verhuurpotentieel
Bruto rendementen van 5-6% zijn haalbaar, met bijzonder sterke vraag van Noord-Europese families tijdens schoolvakanties. Het rustigere profiel betekent iets lagere hoogseizoenprijzen dan Torrevieja, maar langere gemiddelde verblijven en lagere beheerkosten. Langetermijn-winterverhuur aan gepensioneerden is een betrouwbare inkomstenstroom.
Insider tip
De dennenwald-urbanisaties achter het strand bieden de beste kwaliteit-van-leven-tot-prijs verhouding — u krijgt natuur, rust en strandtoegang binnen 10 minuten lopen. Eigendommen nabij de monding van de Segura kunnen vochtproblemen hebben; bestel altijd een volledig onderzoek.
Bladeren per wijk
Over Guardamar
Guardamar del Segura ligt aan de monding van de Segura-rivier, waar dennenbedekte duinen samenkomen met een van de langste natuurstranden van de Costa Blanca. In tegenstelling tot zijn drukkere buren heeft Guardamar een rustig, authentiek gevoel behouden — de oude stad is compact en wandelbaar, de boulevard is omzoomd met schaduwrijke dennenbossen, en de stranden zijn beschermd tegen overontwikkeling.
De stad is populair bij gezinnen en natuurliefhebbers. Het Reina Sofía-park en het 800 hectare grote dennenbos zijn perfect voor wandelen en fietsen, en de rivierjachthaven voegt een toets van charme toe die Guardamar onderscheidt van de rest van de zuidelijke Costa Blanca.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-32°C · Winter 11-17°C
✈️
Luchthaven
25 min vanaf Alicante (ALC)
🌊
Stranden
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Natuur
800-hectare dennenbos & duinen
🌸
Bekend om
Dennenbedekte duinen & natuur
🗣️
Talen
Spaans, beetje Engels
Bezienswaardigheden
🏖️
Blauwe Vlag-stranden
Guardamar's stranden behoren tot de langste en meest natuurlijke van de Costa Blanca. De duinen en het dennenbos erachter bieden natuurlijke schaduw en een prachtige achtergrond.
🌲
Wandelingen door het dennenbos
Het 800 hectare grote Reina Sofía-park en dennenbos bieden schaduwrijke wandel- en fietspaden direct naast het strand — een unieke combinatie aan de kust.
🚣
Segura-jachthaven
De mooie rivierjachthaven biedt boottochten, kajakken en een aangename wandeling langs cafés en restaurants.