€169,900
Duplex 2 Schlafzimmer - CERVANTES-PLAYA, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds1 bath73m²
Near beachTerraceSolarium+1
Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca — Guardamar del Segura
Finden Sie Ihre Traumimmobilie an der Costa Blanca. Von Strandapartments bis zu Luxusvillen mit Meerblick. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca
Warum eine Immobilie in Guardamar del Segura kaufen?
Guardamar del Segura liegt dort, wo der Fluss Segura auf das Mittelmeer trifft, geschützt durch über 800 Hektar Kiefernwalddünen, die Anfang des 20. Jahrhunderts angepflanzt wurden. Dieser Grüngürtel verleiht der Stadt ein ruhiges, fast ländliches Gefühl, obwohl sie nur 30 Minuten vom Flughafen Alicante entfernt liegt. Ihre 11 km feiner Sandstrände werden durchgehend als zu den saubersten Europas gewertet.
Die Immobilienpreise in Guardamar bleiben bemerkenswert erschwinglich: Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Strandnähe beginnen bei rund 85.000 € und freistehende Villen mit Pools ab 200.000 €. Die Stadt bewahrt einen authentischen spanischen Charakter mit täglichem Lebensmittelmarkt, gastronomie am Meer und einer florierenden lokalen Gemeinschaft — während eine große skandinavische und niederländische Expat-Bevölkerung eine internationale Dimension hinzufügt.
11 km Sandstrände
Lange, wenig überlaufene Strände mit Blauer Flagge, hinterlegt von natürlichen Dünen und Kiefernwald — ideal für Familien und Naturliebhaber.
Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis
Strandnahe Wohnungen ab etwa 85.000 € und Villen ab 200.000 € — zu den niedrigsten Preisen an der südlichen Costa Blanca.
Mikroklima im Kiefernwald
800 Hektar gepflanzte Dünen filtern die Luft und bieten schattige Wander- und Radwege direkt hinter dem Strand.
Authentische spanische Stadt
Täglicher Stadtmarkt, traditionelle Fischrestaurants und lokale Fiestas — ohne das Massentourismus-Gefühl größerer Resorts.
Kauf an der Costa Blanca South
Käuferleitfaden für Guardamar del Segura
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Der Wiederverkaufsmarkt von Guardamar ist ruhiger und erschwinglicher als der von Torrevieja und zieht skandinavische, niederländische und belgische Käufer an, die das natürliche, pinienbewaldete Setting bevorzugen. Zweizimmer-Strandapartments starten bei rund 65.000 €, mit Meersicht-Immobilien ab 100.000 €. Die Anlagen El Moncayo und El Edén bieten ausgezeichneten Wert, während Guardamar Centro fußläufiges Stadtleben bietet. Villen im umliegenden Land starten bei 180.000 € mit größeren Grundstücken als an der Küste.
Kaufkosten in Guardamar del Segura
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Bruttorenditen von 5–6 % sind erreichbar, mit besonders starker Nachfrage von nordeuropäischen Familien während der Schulferien. Das ruhigere Profil bedeutet etwas niedrigere Hochsaisonpreise als Torrevieja, aber längere Durchschnittsaufenthalte und niedrigere Verwaltungskosten. Langzeit-Wintervermietungen an Rentner sind eine verlässliche Einnahmequelle.
Insider-Tipp
Die Pinienwald-Anlagen hinter dem Strand bieten das beste Verhältnis von Lebensqualität zu Preis — Sie bekommen Natur, Ruhe und Strandzugang in 10 Gehminuten. Immobilien nahe der Mündung des Segura-Flusses können Feuchtigkeitsprobleme haben; geben Sie immer ein vollständiges Gutachten in Auftrag.
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Über Guardamar
Guardamar del Segura liegt an der Mündung des Flusses Segura, wo pinienbewachsene Dünen auf einen der längsten Naturstrände der Costa Blanca treffen. Im Gegensatz zu seinen geschäftigeren Nachbarn hat Guardamar ein ruhiges, authentisches Gefühl bewahrt — seine Altstadt ist kompakt und fußläufig, seine Strandpromenade ist von schattigen Pinienparks gesäumt, und seine Strände sind vor Überentwicklung geschützt.
Die Stadt ist bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Der Park Reina Sofía und der 800 Hektar große Pinienwald sind perfekt zum Wandern und Radfahren, und der Flusshafen verleiht Guardamar einen Hauch von Charme, der es vom Rest der südlichen Costa Blanca abhebt.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 11-17°C
✈️
Flughafen
25 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Natur
800 Hektar großer Pinienwald und Dünen
🌸
Bekannt für
Pinienbewachsene Dünen und Natur
🗣️
Sprachen
Spanisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🏖️
Blaue-Flagge-Strände
Die Strände von Guardamar gehören zu den längsten und natürlichsten der Costa Blanca. Die Dünen und der Pinienwald dahinter bieten natürlichen Schatten und eine schöne Kulisse.
🌲
Pinienwald-Spaziergänge
Der 800 Hektar große Park Reina Sofía und der Pinienwald bieten schattige Wander- und Radwege direkt neben dem Strand — eine einzigartige Kombination an der Küste.
🚣
Yachthafen am Segura
Der hübsche Yachthafen am Fluss bietet Bootsfahrten, Kajakfahren und einen angenehmen Spaziergang entlang von Cafés und Restaurants.