€305,000
Новая 2-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+4
Новостройки на Коста-Бланке — Guardamar del Segura
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
€435,000
Новостройка, 3-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€695,000
Новая трёхкомнатная пентхаус в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths222m²
Communal poolNear beachSolarium+7
€241,000
Новая 3-комнатная квартира в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths111m²
Communal poolNear beachLift+5
€222,000
Новая 2-комнатная квартира в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolNear beachLift+5
€251,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachLift+5
€249,000
2-спальная пентхаус в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€344,900
Пентхаус на последнем этаже с 3 спальнями в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths93m²
Communal poolPrivate solariumLift+5
€595,000
Новая вилла с 3 спальнями в El Pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
3 beds3 baths167m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€385,000
Новая квартира с 3 спальнями в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths116m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€795,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths136m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€281,500
Новая двухкомнатная квартира в Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths61m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€317,500
Новая квартира с 1 спальней в Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
1 bed1 bath112m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€238,000
3-комнатная квартира в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths103m²
Communal poolNear beachParking+7
€399,500
3-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolNear beachParking+5
€317,500
2-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachParking+5
€549,500
Трёхкомнатный пентхаус в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolSolariumGarden+4
€468,500
Новый пентхаус с 2 спальнями в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Новостройка с 3 спальнями в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths112m²
Communal poolLiftNew build+5
€395,000
3-Комнатный пентхаус новостройка в Эль-Расо, Гуардамар Дель Сегура
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths110m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+5
€295,000
Новостройка 2-комнатная квартира в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
€345,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в Эль Расо, Гуардамар дель Сегура
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths83m²
Communal poolSolariumLift+5
€245,000
Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolNear beachParking+6
€355,000
2-комнатный пентхаус в Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Центро, Гвардамар Дель Сегура
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths63m²
New build7th floorCommunal pool+10
€246,000
Новая 2-комнатная квартира в El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Новая двухкомнатная пентхаус-квартира в El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
2-комнатная квартира в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€375,000
Пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже в El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
Обзор рынка
Новые проекты в Guardamar del Segura
Гуардамар-дель-Сегура предлагает более тихую альтернативу более оживлённым соседям, и активность новостроек сосредоточена в районе Эль-Монкайо на юге и в расширяющихся жилых зонах за сосновыми дюнами. Двухкомнатные квартиры в современных комплексах начинаются от примерно 155 000 €, а бунгало на первом этаже с частным садом доступны от примерно 185 000 €. Трёхкомнатные виллы на возвышенных участках с видом на море стоят 300 000–420 000 €.
Защищённая дюнная экосистема Гуардамара и природный сосновый лес придают ему зелёный, спокойный характер, необычный для южной Коста-Бланки. Новые проекты отражают эту философию: малоэтажные здания (обычно три-четыре этажа), щедрые зелёные общие площади и энергоэффективное строительство с аэротермическими системами, дизайном с перекрёстной вентиляцией и солнечными панелями на крыше. 11 километров песчаных пляжей города, еженедельный рынок и набережная вдоль реки делают его популярным среди пенсионеров и семей, ищущих более медленный темп жизни.
Квартиры от 155 000 €; бунгало от 185 000 €; виллы от 300 000 € рядом с Эль-Монкайо
11 км песчаных пляжей с сосновым лесом — среди самых длинных и наименее людных
Малоэтажные проекты с высоким процентом зелёных зон и классом A/B
Доступные стартовые цены с растущим спросом от североевропейских пенсионеров
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Guardamar del Segura
Ограниченная застройка вблизи защищённой дюнной системы делает новые проекты в Гуардамаре по-настоящему премиальными. Проекты, как правило, малоэтажные, экологичные и примыкают к сосновым лесам к югу от Эль-Монкайо. Дефицит обеспечивает стабильность цен: вход около 155 000 € за двухкомнатную квартиру, с последовательным годовым ростом, превышающим средний для южной Коста-Бланки.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Guardamar del Segura
Ограниченная застройка Гуардамара означает, что стоимость перепродажи новостроек исключительно хорошо сохраняется. Если выбираете между двумя проектами, отдавайте приоритет местоположениям рядом с дюнами или сосновым лесом — эти защищённые природные особенности нельзя застроить, и они гарантируют ваш вид в долгосрочной перспективе.
О Guardamar
Гуардамар-дель-Сегура расположен в устье реки Сегура, где покрытые соснами дюны встречаются с одним из самых длинных природных пляжей Коста-Бланки. В отличие от более оживлённых соседей, Гуардамар сохранил спокойное, подлинное ощущение — его старый город компактный и удобный для пеших прогулок, его набережная выложена тенистыми сосновыми парками, а его пляжи защищены от чрезмерного развития.
Город популярен среди семей и любителей природы. Парк Reina Sofía и сосновый лес площадью 800 гектаров идеально подходят для прогулок и езды на велосипеде, а речная марина добавляет нотку очарования, которая отличает Гуардамар от остальной части южной Коста-Бланки.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 11-17°C
✈️
Аэропорт
25 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Природа
Сосновый лес 800 га и дюны
🌸
Известен
Покрытые соснами дюны и природа
🗣️
Языки
Испанский, немного английского
Чем заняться
🏖️
Пляжи Голубого флага
Пляжи Гуардамара одни из самых длинных и природных на Коста-Бланке. Дюны и сосновый лес позади обеспечивают естественную тень и красивый фон.
🌲
Прогулки по сосновому лесу
Парк Reina Sofía площадью 800 гектаров и сосновый лес предлагают тенистые пешеходные и велосипедные тропы прямо рядом с пляжем — уникальное сочетание на побережье.
🚣
Марина Сегура
Красивая речная марина предлагает прогулки на лодках, каякинг и приятную прогулку вдоль кафе и ресторанов.