€305,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+4
Neubau an der Costa Blanca — Guardamar del Segura
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
€435,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€695,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths222m²
Communal poolNear beachSolarium+7
€241,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths111m²
Communal poolNear beachLift+5
€222,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolNear beachLift+5
€251,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachLift+5
€249,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€344,900
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Obergeschoss in El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths93m²
Communal poolPrivate solariumLift+5
€595,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in El Pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
3 beds3 baths167m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€385,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths116m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€795,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths136m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€281,500
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths61m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€317,500
Wohnung 1 Schlafzimmer - Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
1 bed1 bath112m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€238,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths103m²
Communal poolNear beachParking+7
€399,500
Wohnung 3 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolNear beachParking+5
€317,500
Wohnung 2 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachParking+5
€549,500
Penthouse 3 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolSolariumGarden+4
€468,500
Penthouse 2 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths112m²
Communal poolLiftNew build+5
€395,000
3-Zimmer-Penthouse in Neubau in El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths110m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+5
€295,000
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
€345,000
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths83m²
Communal poolSolariumLift+5
€245,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolNear beachParking+6
€355,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths63m²
New build7th floorCommunal pool+10
€246,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€375,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
Marktübersicht
Neubauprojekte in Guardamar del Segura
Guardamar del Segura bietet eine ruhigere Alternative zu seinen geschäftigeren Nachbarn, und die Neubauaktivität konzentriert sich auf das Gebiet El Moncayo im Süden und die wachsenden Wohnzonen hinter den pinienbewachsenen Dünen. Zwei-Zimmer-Wohnungen in modernen Anlagen beginnen ab ca. 155.000 €, während Erdgeschoss-Bungalows mit Privatgarten ab ca. 185.000 € verfügbar sind. Drei-Zimmer-Villen auf erhöhten Grundstücken mit Meerblick erreichen 300.000 € bis 420.000 €.
Guardamars geschütztes Dünen-Ökosystem und natürlicher Pinienwald verleihen ihm einen grünen, ruhigen Charakter, der an der südlichen Costa Blanca ungewöhnlich ist. Neue Projekte spiegeln diese Philosophie wider: niedrige Gebäude (typischerweise drei bis vier Stockwerke), großzügige grüne Gemeinschaftsflächen und energieeffiziente Bauweise mit aerothermischen Systemen, Querlüftungs-Design und Solar auf dem Dach. Die 11 km Sandstrände, der wöchentliche Markt und die Flusspromenade machen es bei Rentnern und Familien beliebt, die ein langsameres Tempo suchen.
Wohnungen ab 155.000 €; Bungalows ab 185.000 €; Villen ab 300.000 € nahe El Moncayo
11 km pinienbewachsene Sandstrände — zu den längsten und am wenigsten überlaufenen der Küste
Niedrige Projekte mit hohen Grünflächenanteilen und Energieklasse A/B
Erschwingliche Einstiegspreise mit wachsender Nachfrage nordeuropäischer Rentner
Nach Stadtteil suchen
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Guardamar del Segura
Begrenztes Bauland nahe des geschützten Dünensystems macht neue Projekte in Guardamar wirklich hochwertig. Projekte sind tendenziell niedrigstöckig, umweltbewusst und liegen neben den Pinienwäldern südlich von El Moncayo. Knappheit treibt die Preisstabilität: Einstieg bei etwa 155.000 € für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, mit konstanter jährlicher Wertsteigerung über dem Durchschnitt der südlichen Costa Blanca.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Guardamar del Segura
Guardamars begrenztes Bauland bedeutet, dass Wiederverkaufswerte für Neubauimmobilien außergewöhnlich gut halten. Wenn Sie zwischen zwei Projekten wählen, priorisieren Sie Dünennähe oder Pinienwald-Lagen — diese geschützten Naturmerkmale können nicht bebaut werden und garantieren langfristig Ihre Aussicht.
Über Guardamar
Guardamar del Segura liegt an der Mündung des Flusses Segura, wo pinienbewachsene Dünen auf einen der längsten Naturstrände der Costa Blanca treffen. Im Gegensatz zu seinen geschäftigeren Nachbarn hat Guardamar ein ruhiges, authentisches Gefühl bewahrt — seine Altstadt ist kompakt und fußläufig, seine Strandpromenade ist von schattigen Pinienparks gesäumt, und seine Strände sind vor Überentwicklung geschützt.
Die Stadt ist bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Der Park Reina Sofía und der 800 Hektar große Pinienwald sind perfekt zum Wandern und Radfahren, und der Flusshafen verleiht Guardamar einen Hauch von Charme, der es vom Rest der südlichen Costa Blanca abhebt.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 11-17°C
✈️
Flughafen
25 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Natur
800 Hektar großer Pinienwald und Dünen
🌸
Bekannt für
Pinienbewachsene Dünen und Natur
🗣️
Sprachen
Spanisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🏖️
Blaue-Flagge-Strände
Die Strände von Guardamar gehören zu den längsten und natürlichsten der Costa Blanca. Die Dünen und der Pinienwald dahinter bieten natürlichen Schatten und eine schöne Kulisse.
🌲
Pinienwald-Spaziergänge
Der 800 Hektar große Park Reina Sofía und der Pinienwald bieten schattige Wander- und Radwege direkt neben dem Strand — eine einzigartige Kombination an der Küste.
🚣
Yachthafen am Segura
Der hübsche Yachthafen am Fluss bietet Bootsfahrten, Kajakfahren und einen angenehmen Spaziergang entlang von Cafés und Restaurants.