€305,000
Asunto 2 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+4
Uudiskohteet Costa Blancalla — Guardamar del Segura
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
€435,000
Asunto 3 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€695,000
Kattoterassihuoneisto 3 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths222m²
Communal poolNear beachSolarium+7
€241,000
Asunto 3 makuuhuoneen - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths111m²
Communal poolNear beachLift+5
€222,000
Asunto 2 makuuhuoneen - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolNear beachLift+5
€251,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachLift+5
€249,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€344,900
3 Makuuhuoneen Yläkerran Pentthouse El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths93m²
Communal poolPrivate solariumLift+5
€595,000
Uusi 3-makuukamainen huvila El Pinetissä, La Marinassa
Guardamar del Segura · Centro
3 beds3 baths167m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€385,000
Asunto 3 makuuhuoneen - Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths116m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€795,000
Kattoterassihuoneisto 3 makuuhuoneen - Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths136m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€281,500
Asunto 2 makuuhuoneen - Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths61m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€317,500
Asunto 1 makuuhuoneen - Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
1 bed1 bath112m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€238,000
3-Huoneen Asunto El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths103m²
Communal poolNear beachParking+7
€399,500
Asunto 3 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolNear beachParking+5
€317,500
Asunto 2 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachParking+5
€549,500
Kattoterassihuoneisto 3 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolSolariumGarden+4
€468,500
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Uusi 3-huoneen asunto El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths112m²
Communal poolLiftNew build+5
€395,000
3-Huoneen Uuden Rakennuksen Pentthouse El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths110m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+5
€295,000
Uusrakennus 2-makuukamaari El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
€345,000
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen penthouse El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths83m²
Communal poolSolariumLift+5
€245,000
Asunto 2 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolNear beachParking+6
€355,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - CENTRO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Centerossa, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths63m²
New build7th floorCommunal pool+10
€246,000
Asunto 2 makuuhuoneen - El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Asunto 2 makuuhuoneen - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€375,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - EL RASO, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Guardamar del Segura
Guardamar del Segura tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon vilkkaampien naapureidensa rinnalle, ja uudisrakentamisen aktiivisuus keskittyy El Moncayon alueelle etelässä ja laajeneville asuinalueille pinjoja kasvavien dyynien takana. Kahden makuuhuoneen asunnot moderneissa yhtiöissä alkavat noin 155 000 €:sta, kun taas pohjakerroksen bungalow yksityisellä puutarhalla on saatavilla noin 185 000 €:sta. Kolmen makuuhuoneen huvilat korotetuilla tonteilla merinäköalalla maksavat 300 000–420 000 €.
Guardamarin suojeltu dyyniekosysteemi ja luonnonpinjat antavat sille vihreän, rauhallisen luonteen, joka on epätavallinen eteläisellä Costa Blancalla. Uudet hankkeet heijastavat tätä eettisyyttä: matalat rakennukset (yleensä kolme tai neljä kerrosta), runsaat vihreät yhteistilat ja energiatehokas rakentaminen aerotermisillä järjestelmillä, ristikuormitusilmanvaihdolla ja katto-aurinkopaneeleilla. 11 kilometrin hiekkarantarivi, viikkomarkkinat ja jokirantakatu tekevät siitä suositun eläkeläisten ja perheiden keskuudessa, jotka etsivät hitaampaa elämänrytmiä.
Asunnot 155 000 €:sta; bungalow 185 000 €:sta; huvilat 300 000 €:sta lähellä El Moncayoa
11 km pinjojen taustaisia hiekkarantoja — pisimpien ja vähiten ruuhkautuneiden joukossa
Matalan korkeuden hankkeet korkealla vihersuhdeluvulla ja A/B-energialuokituksilla
Edulliset alkuhinnat kasvavalla kysynnällä pohjoiseurooppalaisilta eläkeläisiltä
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Guardamar del Segura
Rajoitettu rakennusmaa suojellun dyynijärjestelmän lähellä tekee Guardamarin uusista hankkeista aidosti laadukkaita. Hankkeet ovat yleensä matalia, ekologisia ja El Moncayon eteläpuolisten pinjametsien vieressä. Niukkuus ajaa hintojen kestävyyttä: aloitus noin 155 000 €:sta kahden makuuhuoneen asuntoon, jatkuvalla vuosittaisella arvonnousulla eteläisen Costa Blancan keskiarvon yli.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Guardamar del Segura
Guardamarin rajoitettu rakennusmaa tarkoittaa, että uudisrakennusten jälleenmyyntiarvot pysyvät poikkeuksellisen hyvin. Jos valitset kahden hankkeen välillä, priorisoi dyynien tai pinjametsän vieressä olevat — nämä suojellut luonnonpiirteet eivät voi olla rakennettavissa ja takaavat näkemyksesi pitkällä aikavälillä.
Tietoa Guardamar
Guardamar del Segura sijaitsee Segura-joen suulla, jossa mäntyjen peittämät dyynit kohtaavat yhden Costa Blancan pisimmistä luonnonrannoista. Toisin kuin vilkkaammat naapurinsa, Guardamar on säilyttänyt rauhallisen, aidon tunnelman — sen vanha kaupunki on kompakti ja kävellen kuljettava, sen rantakatu on reunustettu varjoisilla mäntypuistoilla, ja sen rannat on suojattu liialliselta kehitykseltä.
Kaupunki on suosittu perheiden ja luontoystävien keskuudessa. Reina Sofía -puisto ja 800 hehtaarin mäntymetsä ovat täydellisiä kävelyyn ja pyöräilyyn, ja jokisatama lisää charmia, joka erottaa Guardamarin muusta eteläisestä Costa Blancasta.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 11-17°C
✈️
Lentokenttä
25 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Luonto
800 hehtaarin mäntymetsä & dyynit
🌸
Tunnettu
Mäntyjen peittämät dyynit & luonto
🗣️
Kielet
Espanja, jonkin verran englantia
Mitä tehdä
🏖️
Sinilippu-rannat
Guardamarin rannat ovat Costa Blancan pisimpien ja luonnollisimpien joukossa. Dyynit ja mäntymetsä takana tarjoavat luonnollista varjoa ja kauniin taustan.
🌲
Kävelyt mäntymetsässä
800 hehtaarin Reina Sofía -puisto ja mäntymetsä tarjoavat varjoisia kävely- ja pyöräilypolkuja aivan rannan vieressä — ainutlaatuinen yhdistelmä rannikolla.
🚣
Seguran venesatama
Kaunis jokisatama tarjoaa veneretkiä, melontaa ja miellyttävän kävelyn kahviloiden ja ravintoloiden ohitse.