€305,000
Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+4
Obra Nueva en la Costa Blanca — Guardamar del Segura
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Guardamar del Segura, Costa Blanca.
€435,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths338m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€695,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths222m²
Communal poolNear beachSolarium+7
€241,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths111m²
Communal poolNear beachLift+5
€222,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolNear beachLift+5
€251,000
Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachLift+5
€249,000
Ático de 2 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths79m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€344,900
Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths93m²
Communal poolPrivate solariumLift+5
€595,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
3 beds3 baths167m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€385,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths116m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€795,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Zona Pueblo
3 beds2 baths136m²
Communal poolNear beachSolarium+10
€281,500
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths61m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€317,500
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Pueblo, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
1 bed1 bath112m²
Communal poolNear beachSolarium+6
€238,000
Apartamento de 3 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths103m²
Communal poolNear beachParking+7
€399,500
Apartamento de 3 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolNear beachParking+5
€317,500
Apartamento de 2 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachParking+5
€549,500
Ático de 3 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
3 beds2 baths102m²
Communal poolSolariumGarden+4
€468,500
Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Apartamento de Obra Nueva con 3 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths112m²
Communal poolLiftNew build+5
€395,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
3 beds2 baths110m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+5
€295,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths86m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
€345,000
Ático de 2 Dormitorios de Obra Nueva en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths83m²
Communal poolSolariumLift+5
€245,000
Apartamento de 2 Dormitorios en la Primera Planta en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolNear beachParking+6
€355,000
Ático de 2 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€315,000
Ático de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths63m²
New build7th floorCommunal pool+10
€246,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Ático de 2 Dormitorios Nueva Construcción en El pinet, La Marina
Guardamar del Segura · Centro
2 beds2 baths78m²
Communal poolTerraceSolarium+6
€299,000
Apartamento de 2 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€375,000
Ático de 2 Dormitorios en la 4ª Planta en El Raso, Guardamar Del Segura
Guardamar del Segura · El Raso
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
Visión del mercado
Nuevas promociones en Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ofrece una alternativa más tranquila a sus bulliciosos vecinos, y la actividad de obra nueva se concentra en la zona de El Moncayo al sur y en las zonas residenciales en expansión detrás de las dunas de pinar. Los apartamentos de dos dormitorios en complejos modernos parten de unos 155.000 €, mientras que los bungalós en planta baja con jardín privado están disponibles desde unos 185.000 €. Las villas de tres dormitorios en parcelas elevadas con vistas al mar alcanzan entre 300.000 € y 420.000 €.
El ecosistema dunar protegido de Guardamar y su pinar natural le dan un carácter verde y tranquilo poco habitual en el sur de la Costa Blanca. Las nuevas promociones reflejan esa filosofía: edificios de baja altura (normalmente tres o cuatro plantas), generosas zonas verdes comunitarias y construcción eficiente con sistemas aerotérmicos, diseño de ventilación cruzada y solar en cubierta. Los 11 km de playas de arena, el mercado semanal y el paseo junto al río la hacen popular entre jubilados y familias que buscan un ritmo de vida más pausado.
Apartamentos desde 155.000 €; bungalós desde 185.000 €; villas desde 300.000 € cerca de El Moncayo
11 km de playas de arena con pinares al fondo — entre las más largas y menos masificadas de la costa
Promociones de baja altura con altos ratios de zona verde y calificación A/B
Precios de entrada asequibles con creciente demanda de jubilados del norte de Europa
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Guardamar del Segura
El suelo edificable limitado cerca del sistema dunar protegido hace que las nuevas promociones en Guardamar sean genuinamente premium. Los proyectos tienden a ser de baja altura, ecológicos y adyacentes a los pinares al sur de El Moncayo. La escasez impulsa la resistencia del precio: entrada en torno a 155.000 € para un apartamento de dos dormitorios, con una revalorización interanual constante por encima de la media del sur de la Costa Blanca.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Guardamar del Segura
El suelo edificable limitado de Guardamar significa que los valores de reventa de las propiedades de obra nueva se mantienen excepcionalmente bien. Si elige entre dos promociones, priorice entornos junto a dunas o pinar — estos espacios naturales protegidos no se pueden edificar y garantizan sus vistas a largo plazo.
Sobre Guardamar
Guardamar del Segura se encuentra en la desembocadura del río Segura, donde las dunas de pinos se encuentran con una de las playas naturales más largas de la Costa Blanca. A diferencia de sus bulliciosos vecinos, Guardamar ha mantenido una sensación tranquila y auténtica — su casco antiguo es compacto y peatonal, su paseo marítimo está bordeado de pinares sombreados, y sus playas están protegidas del exceso de desarrollo.
El pueblo es popular entre familias y amantes de la naturaleza. El parque Reina Sofía y el pinar de 800 hectáreas son perfectos para caminar y montar en bicicleta, y el puerto deportivo del río añade un toque de encanto que distingue a Guardamar del resto del sur de la Costa Blanca.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-32°C · Invierno 11-17°C
✈️
Aeropuerto
25 min de Alicante (ALC)
🌊
Playas
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Naturaleza
Pinar de 800 hectáreas y dunas
🌸
Famosa por
Dunas de pinos y naturaleza
🗣️
Idiomas
Español, algo de inglés
Qué hacer
🏖️
Playas con bandera azul
Las playas de Guardamar están entre las más largas y naturales de la Costa Blanca. Las dunas y el pinar detrás proporcionan sombra natural y un hermoso telón de fondo.
🌲
Paseos por el pinar
El parque Reina Sofía y el pinar de 800 hectáreas ofrecen senderos sombreados para caminar y montar en bicicleta justo al lado de la playa — una combinación única en la costa.
🚣
Puerto deportivo del Segura
El bonito puerto deportivo del río ofrece paseos en barco, kayak y un agradable paseo junto a cafés y restaurantes.