€450,000
Новострой 3-комнатная квартира в Эль Салтильо, Торремолинос
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths129m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Новостройки на Коста-Бланке — Torremolinos
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Torremolinos, Costa del Sol.
€456,000
Новая двухкомнатная квартира в El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths122m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7
€455,000
Новостройка пентхауса с 3 спальнями в Эль Салтильо, Торремолинос
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths121m²
New-buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€270,000
Новостройка однокомнатная квартира в Эль Салтильо, Торремолинос
Torremolinos · El Saltillo
1 bed1 bath72m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€655,000
Новостройка 4-комнатная квартира в El Saltillo, Торремолинос
Torremolinos · El Saltillo
4 beds2 baths170m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€563,000
Новое угловое жилье в El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+8
€476,000
Новая 1-комнатная квартира в El Pinillo, Торремолинос
Torremolinos · El Pinillo
1 bed2 baths56m²
New-buildCommunal poolCommunal gym+7
€837,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths79m²
New buildCommunal poolCommunal gym+10
€536,000
Новостройка Квартира на Первом Этаже в Эль Пинильо, Торремолинос
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths81m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€838,000
Новая квартира на втором этаже в Эль-Пинилло, Торремолинос
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths106m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+9
€1,159,000
Новопостроенный Пентхаус с 4 Спальнями и Соляриумом, Эль Пинильо, Торремолинос
Torremolinos · El Pinillo
4 beds3 baths115m²
Communal poolPrivate solariumLift+9
€1,363,500
Новая квартира с 2 спальнями в Los Alamos, Торремолинос
Torremolinos · Los Alamos
2 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+6
€440,000
Новостройка квартира на втором этаже в El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolNew build2 bedrooms+7
€492,000
Новостройка Пентхаус в Эль Салтильо, Торремолинос
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolCommunal solariumCommunity gym+10
€1,100,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями в El Pinillo, Торремолинос
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths222m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€790,000
Новостройка, пентхаус с 3 спальнями в Монтемаре, Торремолинос
Torremolinos · Montemar
3 beds2 baths165m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€438,000
Новостройка 2-комнатной квартиры в Ла-Карихуэла, Торремолинос
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths83m²
New buildCommunal poolLift+5
€504,000
Новостройка на первом этаже в Ла Карихуэле, Торремолинос
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths111m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+6
€428,000
Новостройка 2-комнатная квартира в El Pinillo, Торремолинос
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths65m²
Communal poolNew build2 bedrooms+6
Обзор рынка
Новые проекты в Torremolinos
Торремолинос переосмысливает себя из курорта пакетных туров 1960-х в современный жилой город, и застройка новостроек центральна для этой трансформации. Ключевые зоны застройки включают Ла-Кариуэла (традиционный рыбацкий квартал с участками у моря), Плайямар (среднеэтажные комплексы у моря) и склон Монтемар для виллных проектов с панорамными видами на побережье. Двухкомнатные квартиры в современных комплексах начинаются примерно от 220 000 €, а трёхкомнатные пентхаусы с видом на море достигают 380 000–500 000 €.
Новое строительство в Торремолиносе получает преимущество от расположения города всего в 8 км от аэропорта Малаги и рядом с пригородной сетью Cercanías. Энергоэффективные характеристики являются стандартом, с классами A/B, аэротермическими системами и общими бассейнами на крыше. 7 км песчаных пляжей Торремолиноса, живая ресторанная сцена и пешеходная улица Calle San Miguel делают его практической круглогодичной базой. Поезд Cercanías соединяет с центром Малаги за 20 минут и с аэропортом за 8 минут.
Квартиры от 220 000 € в Плайямар; пентхаусы от 380 000 € в Ла-Кариуэла
8 км от аэропорта Малаги с прямым поездом Cercanías каждые 20 минут
Классы A/B, аэротермические системы и общие бассейны на крыше
Городское обновление стимулирует рост цен — сильный рынок краткосрочной аренды
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Torremolinos
Торремолинос заменяет устаревший туристический фонд 1960-х современными жилыми комплексами в Ла-Кариуэла, Плайямар и Монтемар. Двухкомнатные квартиры от 220 000 € и пентхаусы с видом на море до 500 000 €. Всего в 8 км от аэропорта Малаги с прямой железной дорогой Cercanías, он предлагает подлинную городскую пляжную жизнь по ценам на 40–50% ниже Марбельи для эквивалентных характеристик новостроек.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Torremolinos
Торремолинос в середине трансформации — покупайте сейчас для роста капитала по мере завершения программы городского обновления. Объекты у моря Ла-Кариуэла требуют премий, но больше всего выиграют от обновления. Проверьте расписание поездов Cercanías перед выбором места; прямой железнодорожный доступ добавляет 10–15% к арендным ставкам по сравнению с зонами, зависящими от автомобиля.
О Torremolinos
Торремолинос — место, где в 1960-х годах начался испанский пакетный туризм, и город принял это наследие, модернизируясь в разнообразный, оживлённый курорт, предлагающий одни из лучших значений на Коста-дель-Соль. Его 7 км широких золотых пляжей — от Ла-Каричуэлы до Лос-Аламоса — делают его одним из самых богатых пляжами направлений на побережье.
Ла-Каричуэла, бывшая рыбацкая деревня на западном конце, — гастрономическое сердце Торремолиноса. Его узкие улицы выстраиваются chiringuitos и ресторанами морепродуктов, подающими espetos de sardinas и arroz marinero, со столами, проливающимися на песок. Атмосферные ступени Bajondillo ведут из старого города вниз к пляжу в драматическом каскаде.
Торремолинос пользуется прямым обслуживанием пригородных поездов Cercanías из аэропорта Малаги (всего 10 минут), что делает его одним из самых удобных курортов на Коста-дель-Соль для достижения. В городе также процветающая ЛГБТК+ сцена, отличные аквапарки (Aqualand) и лёгкий доступ к городу Малага.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-33°C · Зима 12-18°C
✈️
Аэропорт
10 мин на поезде из Малаги (AGP)
🌊
Пляжи
La Carihuela, Bajondillo, Los Álamos — всего 7 км
🍤
Известен
Chiringuitos с морепродуктами и espetos
👥
Население
~70 000
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🏖️
Пляжные дни
Семь километров широких золотых пляжей со статусом Голубого флага. Ла-Каричуэла наиболее атмосферна, Bajondillo наиболее централен, Лос-Аламос самый просторный.
🍤
Морепродукты в Ла-Каричуэле
Бывший рыбацкий квартал теперь — столица морепродуктов Коста-дель-Соль. Посмотрите на сардины, жареные на шампурах espeto над пляжными кострами в chiringuitos — подлинная малагская традиция.
🎢
Аквапарк Aqualand
Один из лучших аквапарков Испании с горками, волновыми бассейнами и специальной детской зоной. Открыт с июня по сентябрь. Идеальный семейный день.
🚶
Ступени Bajondillo и старый город
Спуститесь по драматическим ступеням Bajondillo из старого города к пляжу. Исследуйте пешеходную Calle San Miguel для шопинга и тапас-баров.
🌈
ЛГБТК+ сцена
Торремолинос был приветствующим ЛГБТК+ направлением с 1960-х годов. Район La Nogalera принимает бары, клубы и мероприятия, а ежегодное празднование Pride — одно из крупнейших в Испании.