€450,000
Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths129m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Neubau an der Costa Blanca — Torremolinos
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Torremolinos, Costa del Sol.
€456,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths122m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7
€455,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths121m²
New-buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€270,000
Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
1 bed1 bath72m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€655,000
Neubauwohnung mit 4 Schlafzimmern in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
4 beds2 baths170m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€563,000
Eckwohnung mit Neubau in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+8
€476,000
Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer in El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
1 bed2 baths56m²
New-buildCommunal poolCommunal gym+7
€837,000
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths79m²
New buildCommunal poolCommunal gym+10
€536,000
Neubau-Erdgeschosswohnung in El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths81m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€838,000
Neubau-Apartment im 2. Obergeschoss in El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths106m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+9
€1,159,000
Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern und Solarium, El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
4 beds3 baths115m²
Communal poolPrivate solariumLift+9
€1,363,500
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Los Alamos, Torremolinos
Torremolinos · Los Alamos
2 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+6
€440,000
Neubau-Apartment im 2. Obergeschoss in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolNew build2 bedrooms+7
€492,000
Neubau-Penthouse auf Obergeschoss in El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolCommunal solariumCommunity gym+10
€1,100,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths222m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€790,000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Montemar, Torremolinos – Neubau
Torremolinos · Montemar
3 beds2 baths165m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€438,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths83m²
New buildCommunal poolLift+5
€504,000
Neubau-Erdgeschosswohnung in La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths111m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+6
€428,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths65m²
Communal poolNew build2 bedrooms+6
Marktübersicht
Neubauprojekte in Torremolinos
Torremolinos erfindet sich vom Pauschalreise-Resort der 1960er zur modernen Wohnstadt neu, und Neubau ist zentral für diese Transformation. Wichtige Entwicklungsgebiete sind La Carihuela (das traditionelle Fischereiviertel mit Strandfront-Standorten), Playamar (mittelhohe Strandfront-Anlagen) und der Montemar-Hang für Villenprojekte mit Panoramablick auf die Küste. Zwei-Zimmer-Wohnungen in modernen Anlagen beginnen ab ca. 220.000 €, während Drei-Zimmer-Penthouses mit Meerblick 380.000-500.000 € erreichen.
Neubau in Torremolinos profitiert von der Lage der Stadt nur 8 km vom Flughafen Málaga und angrenzend an das Cercanías-Pendlerzugnetz. Energieeffiziente Spezifikationen sind Standard, mit A/B-Energieklassen, aerothermischen Systemen und Dach-Gemeinschaftspools. Torremolinos' 7 km Sandstrände, die lebhafte Restaurantszene und die Fußgängerzone Calle San Miguel machen es zu einer praktischen Ganzjahresbasis. Der Cercanías-Zug verbindet das Stadtzentrum von Málaga in 20 Minuten und den Flughafen in 8 Minuten.
Wohnungen ab 220.000 € in Playamar; Penthouses ab 380.000 € in La Carihuela
8 km vom Flughafen Málaga mit direktem Cercanías-Zug alle 20 Minuten
A/B-Energieklassen, aerothermische Systeme und Dach-Gemeinschaftspools
Urbane Regeneration treibt Preiswachstum — starker Kurzzeit-Mietmarkt
Nach Stadtteil suchen
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Torremolinos
Torremolinos ersetzt alternde Tourismus-Bestände der 1960er durch moderne Wohnkomplexe in La Carihuela, Playamar und Montemar. Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 220.000 € und Meerblick-Penthouses bis 500.000 €. Nur 8 km vom Flughafen Málaga mit direkter Cercanías-Bahn, bietet es echtes Urban-Strand-Leben zu Preisen 40-50% unter Marbella für gleichwertige Neubauspezifikationen.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.2% | Satz festgelegt von der Regionalregierung Andalusiens |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13–14% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in Andalusien |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Torremolinos
Torremolinos ist mitten in der Transformation — kaufen Sie jetzt für Kapitalwertsteigerung, wenn das urbane Erneuerungsprogramm abgeschlossen wird. La Carihuelas Strandfront-Standorte kommandieren Aufpreise, werden aber am meisten von der Regeneration profitieren. Prüfen Sie Cercanías-Fahrpläne vor der Standortwahl; direkter Bahnzugang fügt 10-15% zu Mieten gegenüber autoabhängigen Zonen hinzu.
Über Torremolinos
Torremolinos ist der Ort, wo der spanische Pauschaltourismus in den 1960er Jahren begann, und die Stadt hat dieses Erbe angenommen und sich gleichzeitig zu einem vielfältigen, lebhaften Resort modernisiert, das einige der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse an der Costa del Sol bietet. Seine 7 km breite, goldene Strände — von La Carihuela bis Los Álamos — machen es zu einem der strandreichsten Reiseziele an der Küste.
La Carihuela, das ehemalige Fischerdorf am westlichen Ende, ist das gastronomische Herz von Torremolinos. Seine engen Straßen sind mit Chiringuitos und Meeresfrüchterestaurants gesäumt, die Espetos de Sardinas und Arroz Marinero servieren, mit Tischen, die sich auf den Sand erstrecken. Die atmosphärischen Bajondillo-Treppen führen von der Altstadt hinunter zum Strand in einer dramatischen Kaskade.
Torremolinos profitiert vom direkten Cercanías-Pendlerzugverkehr vom Flughafen Málaga (nur 10 Minuten), was es zu einem der bequemsten Resorts an der Costa del Sol macht. Die Stadt hat auch eine florierende LGBTQ+-Szene, hervorragende Wasserparks (Aqualand) und einfachen Zugang zur Stadt Málaga.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-33°C · Winter 12-18°C
✈️
Flughafen
10 Min. mit dem Zug von Málaga (AGP)
🌊
Strände
La Carihuela, Bajondillo, Los Álamos — 7 km insgesamt
🍤
Bekannt für
Meeresfrüchte-Chiringuitos & Espetos
👥
Einwohnerzahl
~70.000
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch weit verbreitet
Was unternehmen
🏖️
Strandtage
Sieben Kilometer breite, goldene Strände mit Blaue-Flagge-Status. La Carihuela ist am atmosphärischsten, Bajondillo am zentralsten, Los Álamos am geräumigsten.
🍤
Meeresfrüchte in La Carihuela
Das ehemalige Fischerviertel ist jetzt die Meeresfrüchte-Hauptstadt der Costa del Sol. Sehen Sie zu, wie Sardinen auf Espeto-Spießen über Strandfeuern in den Chiringuitos gegrillt werden — eine echte Málaga-Tradition.
🎢
Aqualand Wasserpark
Einer der besten Wasserparks Spaniens mit Rutschen, Wellenbecken und einem speziellen Kinderbereich. Geöffnet von Juni bis September. Perfekter Familienausflug.
🚶
Bajondillo-Treppen & Altstadt
Steigen Sie die dramatischen Bajondillo-Treppen von der Altstadt hinunter zum Strand. Erkunden Sie die Fußgängerzone Calle San Miguel zum Einkaufen und für Tapasbars.
🌈
LGBTQ+-Szene
Torremolinos ist seit den 1960er Jahren ein einladendes LGBTQ+-Ziel. Das Gebiet La Nogalera beherbergt Bars, Clubs und Veranstaltungen, und die jährliche Pride-Feier ist eine der größten in Spanien.