€450,000
Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths129m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Obra Nueva en la Costa Blanca — Torremolinos
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Torremolinos, Costa del Sol.
€456,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths122m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7
€455,000
Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths121m²
New-buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€270,000
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
1 bed1 bath72m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€655,000
Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
4 beds2 baths170m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€563,000
Apartamento de Nueva Construcción en Esquina en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+8
€476,000
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
1 bed2 baths56m²
New-buildCommunal poolCommunal gym+7
€837,000
Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths79m²
New buildCommunal poolCommunal gym+10
€536,000
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths81m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€838,000
Apartamento de Nueva Construcción en Segunda Planta en El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths106m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+9
€1,159,000
Ático de Obra Nueva con 4 Dormitorios y Solárium, El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
4 beds3 baths115m²
Communal poolPrivate solariumLift+9
€1,363,500
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Alamos, Torremolinos
Torremolinos · Los Alamos
2 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+6
€440,000
Apartamento de Nueva Construcción en Segunda Planta en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolNew build2 bedrooms+7
€492,000
Ático de Nueva Construcción en Planta Superior en El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolCommunal solariumCommunity gym+10
€1,100,000
Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths222m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€790,000
Ático de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Montemar, Torremolinos
Torremolinos · Montemar
3 beds2 baths165m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€438,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths83m²
New buildCommunal poolLift+5
€504,000
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths111m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+6
€428,000
Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths65m²
Communal poolNew build2 bedrooms+6
Visión del mercado
Nuevas promociones en Torremolinos
Torremolinos se está reinventando del resort vacacional de los años 60 a localidad residencial moderna, y la promoción de obra nueva es central para esa transformación. Las principales zonas de desarrollo incluyen La Carihuela (el tradicional barrio pesquero con emplazamientos frente al mar), Playamar (complejos de altura media frente al mar) y la ladera de Montemar para proyectos de villas con vistas panorámicas a la costa. Los apartamentos de dos dormitorios en complejos modernos parten desde aproximadamente 220.000 €, mientras que los áticos de tres dormitorios con vistas al mar alcanzan 380.000-500.000 €.
La nueva construcción en Torremolinos se beneficia de la ubicación del municipio a solo 8 km del aeropuerto de Málaga y adyacente a la red de Cercanías. Las especificaciones energéticas eficientes son estándar, con calificaciones A/B, sistemas aerotérmicos y piscinas comunitarias en cubierta. Los 7 km de playas de arena, la vibrante escena gastronómica y la peatonal Calle San Miguel hacen de Torremolinos una base práctica todo el año. El Cercanías conecta con el centro de Málaga en 20 minutos y el aeropuerto en 8 minutos.
Apartamentos desde 220.000 € en Playamar; áticos desde 380.000 € en La Carihuela
A 8 km del aeropuerto de Málaga con tren Cercanías directo cada 20 minutos
Calificaciones A/B, sistemas aerotérmicos y piscinas comunitarias en cubierta
Regeneración urbana impulsando el crecimiento del precio — fuerte mercado de alquiler de corta estancia
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Torremolinos
Torremolinos está reemplazando el stock turístico envejecido de los años 60 con complejos residenciales modernos en La Carihuela, Playamar y Montemar. Apartamentos de dos dormitorios desde 220.000 € y áticos con vistas al mar hasta 500.000 €. A solo 8 km del aeropuerto de Málaga con Cercanías directo, ofrece auténtica vida urbano-playa a precios un 40-50% por debajo de Marbella para especificaciones de obra nueva equivalentes.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Tasa fijada por el gobierno regional de Andalucía |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13–14% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en Andalucía |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Torremolinos
Torremolinos está a mitad de transformación — compre ahora para revalorización del capital a medida que se complete el programa de renovación urbana. Los emplazamientos frente al mar de La Carihuela cotizan sobreprecio pero se beneficiarán más de la regeneración. Compruebe los horarios de Cercanías antes de elegir ubicación; el acceso directo al tren añade un 10-15% a las tarifas de alquiler frente a zonas dependientes del coche.
Sobre Torremolinos
Torremolinos es donde comenzó el turismo de paquete español en la década de 1960, y la localidad ha abrazado esa herencia mientras se moderniza en un resort diverso y vibrante que ofrece algunas de las mejores relaciones calidad-precio de la Costa del Sol. Sus 7 km de amplias playas doradas — desde La Carihuela hasta Los Álamos — la convierten en uno de los destinos más ricos en playas de la costa.
La Carihuela, el antiguo pueblo pesquero en el extremo oeste, es el corazón gastronómico de Torremolinos. Sus estrechas calles están bordeadas de chiringuitos y restaurantes de marisco que sirven espetos de sardinas y arroz marinero, con mesas que se derraman sobre la arena. Las atmosféricas escaleras del Bajondillo descienden desde el casco antiguo hasta la playa en una dramática cascada.
Torremolinos se beneficia del servicio directo de tren Cercanías desde el aeropuerto de Málaga (solo 10 minutos), lo que la convierte en uno de los resorts más convenientes de la Costa del Sol al que llegar. La localidad también tiene una próspera escena LGBTQ+, excelentes parques acuáticos (Aqualand) y fácil acceso a la ciudad de Málaga.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-33°C · Invierno 12-18°C
✈️
Aeropuerto
10 min en tren desde Málaga (AGP)
🌊
Playas
La Carihuela, Bajondillo, Los Álamos — 7 km total
🍤
Famosa por
Chiringuitos de marisco y espetos
👥
Población
~70.000
🗣️
Idiomas
Español, inglés ampliamente hablado
Qué hacer
🏖️
Días de playa
Siete kilómetros de amplias playas doradas con bandera azul. La Carihuela es la más atmosférica, Bajondillo la más céntrica, Los Álamos la más espaciosa.
🍤
Marisco en La Carihuela
El antiguo barrio pesquero es ahora la capital del marisco de la Costa del Sol. Observa las sardinas asadas en espetos sobre fuegos en la playa en los chiringuitos — una genuina tradición malagueña.
🎢
Parque acuático Aqualand
Uno de los mejores parques acuáticos de España con toboganes, piscinas de olas y una zona dedicada a niños. Abierto de junio a septiembre. Perfecto día familiar.
🚶
Escaleras del Bajondillo y casco antiguo
Desciende las dramáticas escaleras del Bajondillo desde el casco antiguo hasta la playa. Explora la peatonal calle San Miguel para compras y bares de tapas.
🌈
Escena LGBTQ+
Torremolinos ha sido un destino acogedor LGBTQ+ desde la década de 1960. La zona de La Nogalera alberga bares, clubes y eventos, y la celebración anual del Orgullo es una de las más grandes de España.