€450,000
Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen asunto El Saltillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths129m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Uudiskohteet Costa Blancalla — Torremolinos
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Torremolinos, Costa del Sol.
€456,000
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto El Saltillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths122m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7
€455,000
Uusi 3-makuukamaari Penthousen El Saltillossa, Torremolinoksessa
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths121m²
New-buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€270,000
1 Makuuhuoneen Uusrakennus Asunto El Saltillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
1 bed1 bath72m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€655,000
Uusi 4-huoneen asunto El Saltillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
4 beds2 baths170m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€563,000
Uuden rakennuksen kulmahakasunto El Saltillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
3 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+8
€476,000
Uusi 1 makuuhuoneen asunto El Pinillossa, Torremolinnossa
Torremolinos · El Pinillo
1 bed2 baths56m²
New-buildCommunal poolCommunal gym+7
€837,000
Uusi Pentthouse-asunto 2 makuuhuoneella El Pinillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths79m²
New buildCommunal poolCommunal gym+10
€536,000
Uusi rivitalo, ensimmäinen kerros El Pinillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths81m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€838,000
Uusrakennus: Kolmikerroksinen Huoneisto, El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths106m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+9
€1,159,000
Uusrakennus-Penthouse, 4 makuuhuonetta ja aurinkoterassi, El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
4 beds3 baths115m²
Communal poolPrivate solariumLift+9
€1,363,500
Uusi 2 makuuhuoneen asunto Los Alamosissa, Torremolinos
Torremolinos · Los Alamos
2 beds2 baths118m²
New buildCommunal poolLift+6
€440,000
Uuden rakentamisen kerrostalo, 2. kerros, El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolNew build2 bedrooms+7
€492,000
Uuden rakennuksen huippukerroksen Pentthouse El Saltillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Saltillo
2 beds2 baths94m²
Communal poolCommunal solariumCommunity gym+10
€1,100,000
Uusi Kattokaksio, 3 Makuuhuonetta, El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
3 beds2 baths222m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€790,000
Uusi 3-huoneen kattoasunto Montemarissa, Torremolinos
Torremolinos · Montemar
3 beds2 baths165m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€438,000
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto La Carihuelassa, Torremolinos
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths83m²
New buildCommunal poolLift+5
€504,000
Uusi Rivitalo-asunto Ensimmäisessä Kerroksessa, La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos · La Carihuela
2 beds2 baths111m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+6
€428,000
Uusi 2 makuuhuoneen asunto El Pinillossa, Torremolinos
Torremolinos · El Pinillo
2 beds2 baths65m²
Communal poolNew build2 bedrooms+6
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Torremolinos
Torremolinos uudistaa itseään 1960-luvun pakettilomamatkojen lomakeskuksesta moderniksi asuinkaupungiksi, ja uudisrakentamisen kehitys on keskeistä tälle muutokselle. Tärkeimpiä kehitysalueita ovat La Carihuela (perinteinen kalastuskaupunginosa rannan kohteilla), Playamar (rannan keskikorkeat yhtiöt) ja Montemarin rinne huvilahankkeille panoraamarannikkonäköalalla. Kahden makuuhuoneen asunnot moderneissa yhtiöissä alkavat noin 220 000 €:sta, kun taas kolmen makuuhuoneen penthouse-asunnot merinäköalalla yltävät 380 000–500 000 €:oon.
Uudisrakentaminen Torremolinosissa hyötyy kaupungin sijainnista vain 8 km Málagan lentokentältä ja Cercanías-pendelijunaverkon vieressä. Energiatehokkaat ominaisuudet ovat vakio, A/B-energialuokituksilla, aerotermisillä järjestelmillä ja katto-yhteisaltailla. Torremolinosin 7 km hiekkarantarivit, elinvoimainen ravintolakulttuuri ja kävelykadun Calle San Miguel ostostie tekevät siitä käytännöllisen ympärivuotisen tukikohdan. Cercanías-juna yhdistää Málagan keskustaan 20 minuutissa ja lentokentälle 8 minuutissa.
Asunnot 220 000 €:sta Playamarissa; penthouse-asunnot 380 000 €:sta La Carihuelassa
8 km Málagan lentokentältä suoralla Cercanías-junalla 20 minuutin välein
A/B-energialuokitukset, aerotermiset järjestelmät ja katto-yhteisaltaat
Kaupunkiuudistus ajaa hintojen kasvua — vahva lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Torremolinos
Torremolinos korvaa vanhentuvaa 1960-luvun matkailuvarastoa moderneilla asuinkomplekseilla La Carihuelassa, Playamarissa ja Montemarissa. Kahden makuuhuoneen asunnot 220 000 €:sta ja merinäköala-penthouse-asunnot 500 000 €:oon asti. Vain 8 km Málagan lentokentältä suoralla Cercanías-radalla, se tarjoaa aitoa kaupunki-rantaelämää hinnoilla 40–50 % alle Marbellan vastaaville uudisrakentamisen ominaisuuksille.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Torremolinos
Torremolinos on keskellä muutosta — osta nyt pääoman arvonnousulle, kun kaupunkiuudistusohjelma valmistuu. La Carihuelan rantakohteet komentavat lisämaksuja, mutta hyötyvät eniten uudistuksesta. Tarkista Cercanías-junien aikataulut ennen sijainnin valitsemista; suora radan saavutettavuus lisää 10–15 % vuokriin verrattuna autoriippuvaisiin vyöhykkeisiin.
Tietoa Torremolinos
Torremolinos on paikka, jossa espanjalainen pakettiturismi alkoi 1960-luvulla, ja kaupunki on omaksunut tämän perinnön samalla modernisoiden itsensä monipuoliseksi, eloisaksi lomakeskukseksi, joka tarjoaa joitakin Costa del Solin parhaista vastineista rahalle. Sen 7 km leveät, kultaiset rannat — La Carihuelasta Los Álamosiin — tekevät siitä yhden rannikon rantojen rikkaimmista kohteista.
La Carihuela, entinen kalastajakylä länsipäässä, on Torremolinosin gastronominen sydän. Sen kapeita katuja reunustavat chiringuitot ja merenelävien ravintolat, jotka tarjoilevat espetos de sardinas ja arroz marineron, pöytineen valuvine hiekalle. Tunnelmallisia Bajondillon portaat johtavat vanhasta kaupungista alas rannalle dramaattisessa kaskaadissa.
Torremolinos hyötyy suorasta Cercanías-paikallisjunaliikenteestä Málagan lentokentästä (vain 10 minuuttia), mikä tekee siitä yhden Costa del Solin kätevimmistä lomakeskuksista saavuttaa. Kaupungissa on myös kukoistava LGBTQ+-skene, erinomaisia vesipuistoja (Aqualand) ja helppo pääsy Málagan kaupunkiin.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-33°C · Talvi 12-18°C
✈️
Lentokenttä
10 min junalla Málagasta (AGP)
🌊
Rannat
La Carihuela, Bajondillo, Los Álamos — yhteensä 7 km
🍤
Tunnettu
Merenelävien chiringuitot & espetot
👥
Asukasluku
~70 000
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🏖️
Rantapäiviä
Seitsemän kilometriä leveitä kultaisia rantoja Sinilippu-statuksella. La Carihuela on tunnelmallisin, Bajondillo keskeisin, Los Álamos avarin.
🍤
Mereneläviä La Carihuelassa
Entinen kalastajakortteli on nyt Costa del Solin merenelävien pääkaupunki. Katso sardiineja grillattuna espeto-vartailla rannan tulilla chiringuitoissa — aito Málagan perinne.
🎢
Aqualand-vesipuisto
Yksi Espanjan parhaista vesipuistoista liukumäkineen, aaltoaltaineen ja erillisellä lastenalueella. Auki kesäkuusta syyskuuhun. Täydellinen perhepäivä.
🚶
Bajondillon portaat ja vanha kaupunki
Laskeudu dramaattisia Bajondillon portaita vanhasta kaupungista rannalle. Tutki kävelyaluetta Calle San Migueliä ostoksille ja tapasbaareille.
🌈
LGBTQ+-skene
Torremolinos on ollut vieraanvarainen LGBTQ+-kohde 1960-luvulta lähtien. La Nogaleran alue isännöi baareja, klubeja ja tapahtumia, ja vuotuinen Pride-juhla on yksi Espanjan suurimmista.