€570,000
Новая трёхкомнатная пентхаус в Tamarit, Santa Pola
Santa Pola · Tamarit
3 beds2 baths174m²
Communal poolNear beachSolarium+6
Новостройки на Коста-Бланке — Santa Pola
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Santa Pola, Costa Blanca.
€375,000
Новая квартира с 3 спальнями рядом с пляжем Тамарит в Санта-Поле, Коста-Бланка
Santa Pola · Tamarit
3 beds2 baths91m²
Communal poolLift2 parking spaces+4
€263,165
Новая 2-комнатная квартира в Playa Levante, Santa Pola
Santa Pola · Playa Levante
2 beds2 baths94m²
Near beachTerraceSolarium+6
€275,000
Новая квартира с 2 спальнями рядом с пляжем в Санта-Поле, Коста-Бланка
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Обзор рынка
Новые проекты в Santa Pola
Санта-Пола сочетает аутентичный испанский характер рыбацкого порта с растущей активностью новостроек, что делает её одной из более доступных прибрежных точек входа на южной Коста-Бланке. Новые жилые комплексы рядом с Гран-Плайя предлагают двухкомнатные единицы примерно от 150 000 €, а большие трёхкомнатные квартиры и пентхаусы с соляриями на крыше достигают 220 000–280 000 €. Виллы на окраинах в сторону Гран-Алакант предлагают отдельные дома с бассейнами от примерно 300 000 €.
Новое строительство в Санта-Пола получает преимущество от близости города к аэропорту Аликанте-Эльче (всего 15 минут на машине) и морскому заповеднику Табарка. Проекты строятся по стандартам энергоэффективности A/B с общими бассейнами, кортами для падела и крытой парковкой. Природный заповедник соляных озёр Санта-Пола, работающий рыбный рынок и оживлённые рестораны на набережной придают ему подлинный местный характер, привлекающий покупателей, ищущих больше, чем просто курорт. Паромное сообщение с островом Табарка добавляет уникальный элемент образа жизни.
Квартиры от 150 000 € рядом с Гран-Плайя; виллы от 300 000 € в сторону Гран-Алакант
15 минут от аэропорта Аликанте с паромным доступом к морскому заповеднику Табарка
Комплексы с классом A/B с общими бассейнами, кортами для падела и крытой парковкой
Доступная точка входа с аутентичным характером рыбацкого порта и растущим спросом
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Santa Pola
Санта-Пола сочетает аутентичность рыбацкого порта с растущей активностью новостроек рядом с Гран-Плайя и Гран-Алакант. Стартовые цены начинаются примерно от 150 000 € за двухкомнатную квартиру — среди самых низких на южной Коста-Бланке для прибрежного расположения. 15-минутная близость к аэропорту Аликанте и паромный доступ к Табарке дают уникальное позиционирование как для инвесторов, так и для покупателей образа жизни.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Santa Pola
Близость Санта-Пола к аэропорту делает её исключительной для краткосрочной арендной доходности — гости могут быть на вашей террасе через 30 минут после посадки. При выборе единицы отдавайте приоритет комплексам с туристической лицензией (проверьте в Generalitat Valenciana) и ориентацией на море для максимальной заполняемости.
О Santa Pola
Санта-Пола — подлинный, работающий рыбацкий порт на Коста-Бланке, всего в 20 минутах от аэропорта Аликанте. Ежедневный рыбный аукцион в Lonja по-прежнему остаётся сердцебиением сообщества, а ресторанчики с морепродуктами, выстроенные вдоль гавани, подают улов, который плавал в Средиземном море всего несколько часов назад.
Город расположен между двумя примечательными природными особенностями: природным заповедником соляных озёр Санта-Пола — домом фламинго круглый год — и скалами Сьерра-де-Санта-Пола со скрытыми скалистыми бухтами, предлагающими отличный снорклинг.
Главная претензия Санта-Пола на славу — её паромное сообщение с островом Табарка, самым маленьким постоянно населённым островом Испании. Всего в 30 минутах на лодке Табарка — рай без автомобилей с кристально чистой водой и морским заповедником.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
20 мин от Аликанте (ALC) — ближайший город!
🌊
Пляжи
Gran Playa, Playa Lisa, Calas de Santiago Bernabeu
🏰
Достопримечательности
Остров Табарка, соляные озёра, замок-крепость
🦩
Известен
Паром на остров Табарка и фламинго
🗣️
Языки
В основном испанский, немного английского
Чем заняться
🚢
Однодневная поездка на остров Табарка
Сядьте на 30-минутный паром на самый маленький обитаемый остров Испании. Исследуйте обнесённую стенами деревню XVIII века, поныряйте с маской в морском заповеднике и насладитесь свежими морепродуктами на набережной.
🦩
Соляные озёра с фламинго
Природный заповедник соляных озёр Санта-Пола — дом для фламинго, шилоклювок и ходулочников круглый год. Одна из самых важных водно-болотных местообитаний в западном Средиземноморье.
🏄
Виндсёрфинг и кайтсёрфинг
Playa Lisa известна по всей Европе своими постоянными ветрами, что делает её одним из ведущих мест на континенте для виндсёрфинга и кайтсёрфинга.
🏰
Замок и старый город
Замок-крепость XVI века вмещает Музей моря и рыболовства. Окружающий старый город заполнен традиционными тапас-барами и пекарнями.