€570,000
Uusi 3-makuukamaisen Pentthouse Tamaritissa, Santa Polassa
Santa Pola · Tamarit
3 beds2 baths174m²
Communal poolNear beachSolarium+6
Uudiskohteet Costa Blancalla — Santa Pola
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Santa Pola, Costa Blanca.
€375,000
Uudisrakennus 3 makuuhuoneen asunto Tamaritin rannan lähellä Santa Polassa
Santa Pola · Tamarit
3 beds2 baths91m²
Communal poolLift2 parking spaces+4
€263,165
Uusi 2-huoneen asunto Playa Levantessa, Santa Polassa
Santa Pola · Playa Levante
2 beds2 baths94m²
Near beachTerraceSolarium+6
€275,000
Uudisrakennus 2 makuuhuoneen asunto rannan lähellä Santa Polassa, Costa Blancalla
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Santa Pola
Santa Pola yhdistää autenttisen espanjalaisen kalastussataman luonteen kasvavaan uudisrakentamisen aktiivisuuteen, tehden siitä yhden eteläisen Costa Blancan edullisimmista rannikkomahdollisuuksista. Uudet asuntoyhtiöt lähellä Gran Playaa tarjoavat kahden makuuhuoneen yksiköitä noin 150 000 €:sta, kun taas suuremmat kolmen makuuhuoneen asunnot ja kattoaurinkokattaukset yltävät 220 000–280 000 €:oon. Huvilahankkeet ulkoreunoilla Gran Alacantia kohti tarjoavat omakotitaloja altailla noin 300 000 €:sta.
Uudisrakentaminen Santa Polassa hyötyy kaupungin läheisyydestä Alicante-Elchen lentokentälle (vain 15 minuuttia autolla) ja Tabarcan saaren merialueen suojelureservaattiin. Hankkeet rakennetaan A/B-energiastandardeilla yhteisaltailla, padel-kentillä ja katetulla pysäköinnillä. Santa Polan suolajärven luonnonpuisto, työtekevä kalatori ja vilkkaat sataman rantaravintolat antavat sille aidon paikallisen luonteen, joka houkuttelee ostajia, jotka etsivät enemmän kuin pelkkä lomanviettoympäristö. Lauttayhteydet Tabarcan saarelle lisäävät ainutlaatuisen elämäntapaelementin.
Asunnot 150 000 €:sta lähellä Gran Playaa; huvilat 300 000 €:sta Gran Alacantia kohti
15 minuuttia Alicanten lentokentältä lauttayhteydellä Tabarcan saaren merireservaattiin
A/B-energialuokitellut yhtiöt yhteisaltailla, padel-kentillä ja katetulla pysäköinnillä
Edullinen alkupiste autenttisella kalastussataman luonteella ja kasvavalla kysynnällä
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Santa Pola
Santa Pola yhdistää kalastussataman aitouden kasvavaan uudisrakentamiseen lähellä Gran Playaa ja Gran Alacantia. Alkuhinnat alkavat noin 150 000 €:sta kahden makuuhuoneen asuntoon — eteläisen Costa Blancan alhaisimpien joukossa rannikkosijaintia ajatellen. 15 minuutin läheisyys Alicanten lentokentälle ja lauttayhteys Tabarcaan antavat sille ainutlaatuisen aseman sekä sijoittajille että elämäntapaostajille.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Santa Pola
Santa Polan läheisyys lentokentälle tekee siitä poikkeuksellisen lyhytaikaisen vuokrauksen tuotoille — vieraat voivat olla terassillasi 30 minuutissa laskeutumisesta. Yksikköä valitessasi priorisoi yhtiöitä, joilla on matkailulupakelpoisuus (tarkista Generalitat Valencianasta) ja merinäköala-suuntaus maksimaalisia käyttöasteita varten.
Tietoa Santa Pola
Santa Pola on aito, toimiva kalastussatama Costa Blancalla, vain 20 minuutin päässä Alicanten lentokentästä. Päivittäinen kalahuutokauppa Lonjassa on edelleen yhteisön sydän, ja satamaa reunustavat merenelävien ravintolat tarjoilevat saaliita, jotka uivat Välimeressä vain tuntia aiemmin.
Kaupunki sijaitsee kahden merkittävän luonnonpiirteen välissä: Santa Polan suolajärvien luonnonsuojelualue — flamingojen koti ympäri vuoden — ja Sierra de Santa Polan kalliot piilolahtineen, jotka tarjoavat erinomaista snorklausta.
Santa Polan suurin maine on sen lauttayhteys Tabarcan saareen, Espanjan pienimpään pysyvästi asuttuun saareen. Vain 30 minuutin veneretken päässä Tabarca on autovapaa paratiisi kristallinkirkkaine vesineen ja merensuojelualueineen.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
20 min Alicantesta (ALC) — lähin kaupunki!
🌊
Rannat
Gran Playa, Playa Lisa, Calas de Santiago Bernabeu
🏰
Nähtävyydet
Tabarcan saari, suolajärvet, linna-linnoitus
🦩
Tunnettu
Tabarcan saaren lautta & flamingot
🗣️
Kielet
Pääasiassa espanja, jonkin verran englantia
Mitä tehdä
🚢
Päiväretki Tabarcan saarelle
Ota 30 minuutin lautta Espanjan pienimmälle asutulle saarelle. Tutki 1700-luvun muurattua kylää, snorklaile merensuojelualueella ja nauti tuoreista merenelävistä rannan ravintoloissa.
🦩
Flamingo-suolajärvet
Santa Polan suolajärvien luonnonsuojelualue on flamingojen, avoseettien ja mustasiipijalankulkijoiden koti ympäri vuoden. Yksi tärkeimmistä kosteikkoelinympäristöistä läntisellä Välimerellä.
🏄
Purjelautailu ja leijasurffaus
Playa Lisa on tunnettu ympäri Eurooppaa tasaisista tuulistaan, mikä tekee siitä yhden mantereen parhaista purjelautailu- ja leijasurffauskohteista.
🏰
Linna ja vanha kaupunki
1500-luvun linna-linnoitus isännöi Meren ja kalastuksen museota. Ympäröivä vanha kaupunki on täynnä perinteisiä tapasbaareja ja leipomoita.