€530,077
Новостройка, двухкомнатная квартира в La Princesa-Huelin, Малага
Málaga · La Princesa Huelin
2 beds2 baths91m²
New buildCommunal poolLift+6
Новостройки на Коста-Бланке — Málaga
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Málaga, Costa del Sol.
€6,350,000
Новостройка 4-комнатной квартиры в Лимонар, Малага
Málaga · Limonar
4 beds3 baths361m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€3,895,000
Новостройка 3-комнатная квартира на Carretera de Cádiz, Малага
Málaga · Carretera De Cadiz
3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€975,000
Новостройка с 3 спальнями в Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Малага
Málaga · Puerto Sol Los Almendros El Tomillar
3 beds2 baths133m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€1,550,000
Новостройка таунхаус с 3 спальнями в Малаге, Малага
Málaga · Malaga
3 beds4 baths325m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
€2,350,000
Новостройка с 3 спальнями в Малагета-Монте Санча, Малага
Málaga · Malagueta Monte Sancha
3 beds4 baths178m²
Communal pool3 bedrooms4 bathrooms+7
€2,700,000
Новостройка с 4 спальнями в Малагета-Монте Санча, Малага
Málaga · Malagueta Monte Sancha
4 beds4 baths245m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,190,000
Новостройка, 3-комнатная квартира в районе Girón-Las Delicias, Малага
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
3 beds2 baths131m²
Communal poolLiftNew build+5
€560,000
Новостройка, 2-комнатная квартира в Лас-Деликиас, Малага
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+6
€605,000
Новый пентхаус в Girón-Las Delicias-Pacífico, Малага
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths93m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€1,145,000
Новостройка квартира с 2 спальнями в Girón-Las Delicias, Малага
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
Communal poolSolariumLift+7
€1,330,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Girón-Las Delicias-Pacífico, Малага
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
Communal poolLiftNew build+6
€287,000
Новое жилое помещение с 1 спальней в Гамарре, Малага
Málaga · Gamarra
1 bed1 bath61m²
New buildCommunal poolLift+5
€405,405
Новостройка с 2 спальнями в Кампанильяс, Малага
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolLift+7
€431,145
Новостройка 3-комнатная квартира в Кампанильясе, Малага
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths89m²
Communal poolLiftNew build+5
€366,795
Новая 1-комнатная квартира в Кампанильясе, Малага
Málaga · Campanillas
1 bed1 bath70m²
Communal poolLiftNew build+3
€630,630
Новый пентхаус с 3 спальнями в Кампанильяс, Малага
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€707,850
Новый 2-комнатный пентхаус в Кампанильясе, Малага
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths91m²
Communal poolLiftNew build+5
€1,016,730
Новый пентхаус с 4 спальнями в Кампанильясе, Малага
Málaga · Campanillas
4 beds2 baths135m²
Communal poolLiftNew build+5
€1,200,000
Новостройка с 2 спальнями в Малагете, Малага
Málaga · La Malagueta
2 beds2 baths275m²
New buildLift2 bathrooms+5
€2,700,000
Новый пентхаус с 4 спальнями в Малагете, Малага
Málaga · La Malagueta
4 beds4 baths267m²
New buildSolariumLift+8
€2,750,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Малагета, Малага
Málaga · La Malagueta
3 beds3 baths253m²
New buildSolariumLift+7
€4,200,000
Новый дом с 5 спальнями в Пинарес де Сан Антон, Малага
Málaga · Pinares De San Anton
5 beds4 baths588m²
New buildPrivate plot of 915 m25 bedrooms+8
€3,100,000
Новостройка виллы площадью 653 м2 в Пинарес де Сан Антон, Малага
Málaga · Pinares De San Anton
4 beds4 baths653m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€2,700,000
Новый виллу с 4 спальнями в Pinares de San Antón, Малага
Málaga · Pinares De San Anton
4 beds4 baths566m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Обзор рынка
Новые проекты в Málaga
Город Малага находится в разгаре замечательного городского возрождения, и его рынок новостроек отражает трансформацию. Основные зоны застройки включают Театинос (расширяющийся университетский район), Уэлин и западную зону регенерации набережной, а также формирующийся портовый район рядом с Центром Помпиду. Двухкомнатные квартиры в современных комплексах в центре города начинаются примерно от 280 000 €, а премиум-проекты в Ла-Малагета и Педрегалехо могут достигать 500 000–900 000 € за пентхаусы у моря. Исторический центр видит периодические бутиковые перепланировки.
Новое строительство в Малаге формируется технологическими амбициями города и культурной инфраструктурой мирового класса — Музей Пикассо, Центр Помпиду и центр современного искусства CAC находятся в пешей доступности от основных строительных площадок. Характеристики включают классы A/B, системы умного дома и общие зоны на крыше. Международный аэропорт Малаги, AVE железная дорога до Мадрида и Барселоны, круизный порт и расширяющееся метро делают её одним из самых хорошо связанных городов на юге Испании. Рост капитала был одним из самых сильных в Андалусии за последние пять лет.
Квартиры от 280 000 € в Театинос и Уэлин; премиум от 500 000 € в Ла-Малагета
Международный аэропорт, AVE, метро и круизный порт — самый хорошо связанный прибрежный город Испании
Классы A/B с системами умного дома и общими зонами на крыше
Самый сильный рост капитала в Андалусии — спрос технологического центра и культурного туризма
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Málaga
Городское возрождение Малаги питает крупный бум новостроек в Театинос, Уэлин и формирующемся портовом районе. Двухкомнатные квартиры в центре города начинаются от 280 000 €, а премиум-объекты у моря в Малагета достигают 900 000 €. Технологические амбиции (Google, Vodafone R&D), музеи мирового класса и AVE делают Малагу самым быстрорастущим прибрежным городом Испании по недвижимости.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Málaga
Город Малага растёт в цене быстрее, чем где-либо на побережье — фиксируйте off-plan цены заранее. Зона Театинос/университет предлагает лучшее соотношение доходности к цене для арендных инвесторов. Для покупателей образа жизни Педрегалехо и Малагета у моря требуют премии, но предлагают уникальное сочетание города и пляжа, не имеющее равных на Коста-дель-Соль.
О Málaga
Малага переосмыслила себя как одно из самых захватывающих направлений Европы для городских поездок. Когда-то считавшаяся просто воротами к пляжным курортам, город теперь стоит на своих собственных заслугах с музеями мирового класса, прекрасно отреставрированным историческим центром и гастрономической сценой, соперничающей с Барселоной и Мадридом.
Место рождения Пабло Пикассо, Малага — дом для более чем 40 музеев и культурных площадок, включая Museo Picasso, Centre Pompidou Málaga, Museo Carmen Thyssen и поразительный Museo de Málaga в Palacio de la Aduana. Алькасаба — потрясающая мавританская крепость XI века — возвышается над городом рядом с Римским театром.
Гастрономия Малаги исключительна. От традиционных espetos de sardinas (сардины, жареные на бамбуковых шампурах над пляжными кострами) до инновационных ужинов со звёздами Мишлен, кулинарная сцена города отражает её смесь традиций и современности. Рынок Atarazanas — рай для гурманов.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 12-18°C
✈️
Аэропорт
Málaga-Costa del Sol (AGP) — 15 мин
🌊
Пляжи
La Malagueta, Pedregalejo, El Palo
🎨
Музеи
Более 40 музеев включая Пикассо, Pompidou
👥
Население
~580 000
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🎨
Музей Пикассо и художественная сцена
Посетите Museo Picasso в городе его детства, затем исследуйте Centre Pompidou, музей Carmen Thyssen и центр современного искусства CAC. Малага — один из ведущих художественных городов Европы.
🏰
Алькасаба и замок Гибральфаро
Исследуйте потрясающую мавританскую Алькасабу XI века и поднимитесь к замку Гибральфаро выше для панорамных видов на город, гавань и побережье. Римский театр находится у основания.
🍤
Гастрономия и espetos
Попробуйте традиционные espetos de sardinas в chiringuitos на пляже Pedregalejo, прогуляйтесь по центральному рынку Atarazanas и откройте для себя рестораны со звёздами Мишлен в историческом центре.
🚶
Исторический центр и Calle Larios
Прогуляйтесь по элегантной мраморной улице Calle Larios, исследуйте кафедральный собор (известный как La Manquita из-за отсутствующей башни) и откройте для себя оживлённые тапас-бары в художественном районе Soho.
🏖️
Городские пляжи
La Malagueta — центральный городской пляж. Pedregalejo и El Palo на востоке предлагают более подлинный, местный опыт с традиционными chiringuito-ресторанами вдоль берега.