€530,077
Uusrakennettu 2-huoneen asunto La Princesa-Huelinissa, Málagassa
Málaga · La Princesa Huelin
2 beds2 baths91m²
New buildCommunal poolLift+6
Uudiskohteet Costa Blancalla — Málaga
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Málaga, Costa del Sol.
€6,350,000
Uusi 4-huoneen asunto Limonarissa, Málagassa
Málaga · Limonar
4 beds3 baths361m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€3,895,000
Uusi 3-huoneen asunto Carretera de Cádizissa, Málagassa
Málaga · Carretera De Cadiz
3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€975,000
Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen asunto Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillarissa, Málaga
Málaga · Puerto Sol Los Almendros El Tomillar
3 beds2 baths133m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€1,550,000
Uusi Townhouse 3 Makuuhuoneella Málagassa, Málaga
Málaga · Malaga
3 beds4 baths325m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
€2,350,000
Uusi 3-huoneen asunto Malagueta-Monte Sanchassa, Málagassa
Málaga · Malagueta Monte Sancha
3 beds4 baths178m²
Communal pool3 bedrooms4 bathrooms+7
€2,700,000
Uusi 4-huoneen huoneisto Malagueta-Monte Sanchassa, Málagassa
Málaga · Malagueta Monte Sancha
4 beds4 baths245m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,190,000
Uusi 3-huoneen huoneisto Girón-Las Deliciasissa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
3 beds2 baths131m²
Communal poolLiftNew build+5
€560,000
Uusi 2-huoneen asunto Las Deliciasissa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+6
€605,000
Uusi penthouse-asunto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths93m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€1,145,000
2 Makuuhuoneen Uusrakennus Apartmentti Girón-Las Deliciasissa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
Communal poolSolariumLift+7
€1,330,000
Uusi kaksio-huoneen kattohuoneisto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
Communal poolLiftNew build+6
€287,000
Uusrakennus 1 makuuhuoneen huoneisto Gamarrassa, Málaga
Málaga · Gamarra
1 bed1 bath61m²
New buildCommunal poolLift+5
€405,405
Uusi 2-makuukamainen asunto Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolLift+7
€431,145
Uusi 3-huoneen asunto Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths89m²
Communal poolLiftNew build+5
€366,795
Uusitalo 1 Makuuhuoneen Asunto Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
1 bed1 bath70m²
Communal poolLiftNew build+3
€630,630
Uusi Kattoasunto 3 Makuuhuoneella Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€707,850
Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Campanillasissa, Málaga
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths91m²
Communal poolLiftNew build+5
€1,016,730
Uusi 4 huoneen penthouse-asunto Campanillasissa, Málagassa
Málaga · Campanillas
4 beds2 baths135m²
Communal poolLiftNew build+5
€1,200,000
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Malaguetassa, Málagassa
Málaga · La Malagueta
2 beds2 baths275m²
New buildLift2 bathrooms+5
€2,700,000
Uusrakennus Pentthouse 4 makuuhuoneella Malaguetassa, Málagassa
Málaga · La Malagueta
4 beds4 baths267m²
New buildSolariumLift+8
€2,750,000
Uusi 3-makuukamaari pentthouse Malaguetassa, Málagassa
Málaga · La Malagueta
3 beds3 baths253m²
New buildSolariumLift+7
€4,200,000
Uusrakennus 5-huoneen huvila Pinares de San Antón:issa, Málagassa
Málaga · Pinares De San Anton
5 beds4 baths588m²
New buildPrivate plot of 915 m25 bedrooms+8
€3,100,000
Uusi huvila 653 m2:n rakennuksella Pinares de San Antónissa, Málagassa
Málaga · Pinares De San Anton
4 beds4 baths653m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€2,700,000
Uusi 4-makuukamainen villa Pinares de San Antónissa, Málaga
Málaga · Pinares De San Anton
4 beds4 baths566m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Málaga
Málagan kaupunki on keskellä huomattavaa kaupunkirenessanssia, ja sen uudisrakentamisen markkinat heijastavat muutosta. Tärkeimmät kehitysalueet ovat Teatinos (laajeneva yliopistokaupunginosa), Huelin ja länsipuolen rantakaduuudistusvyöhyke, sekä nouseva satama-alue Pompidou-keskuksen lähellä. Kahden makuuhuoneen asunnot moderneissa keskustan yhtiöissä alkavat noin 280 000 €:sta, kun taas premium-hankkeet La Malaguetassa ja Pedregalejossa voivat saavuttaa 500 000–900 000 € rannan penthouse-asunnoille. Historiallinen keskusta näkee toisinaan boutique-muutoksia.
Uudisrakentaminen Málagassa muotoutuu kaupungin teknologia-hubin tavoitteista ja maailmanluokan kulttuuri-infrastruktuurista — Picasso-museo, Pompidou-keskus ja CAC nykytaide ovat kaikki kävelymatkan päässä suurista kehityskohteista. Ominaisuuksiin kuuluvat A/B-energialuokitukset, älykotijärjestelmät ja katto-yhteistilat. Málagan kansainvälinen lentokenttä, AVE-rata Madridiin ja Barcelonaan, risteilysatama ja laajeneva metro tekevät siitä yhden Etelä-Espanjan parhaiten yhdistetyistä kaupungeista. Pääoman arvonnousu on ollut Andalusian vahvinpia viimeisen viiden vuoden aikana.
Asunnot 280 000 €:sta Teatinosissa ja Huelinissä; premium 500 000 €:sta La Malaguetassa
Kansainvälinen lentokenttä, AVE-rata, metro ja risteilysatama — Espanjan parhaiten yhdistetty rannikkokaupunki
A/B-energialuokitukset älykotijärjestelmillä ja katto-yhteistiloilla
Andalusian vahvin pääoman arvonnousu — teknologia-hubin ja kulttuurimatkailun kysyntä
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Málaga
Málagan kaupungin kaupunkirenessanssi ruokkii suurta uudisrakentamisen buumia Teatinosissa, Huelinissä ja nousevalla satama-alueella. Kahden makuuhuoneen keskustan asunnot alkavat 280 000 €:sta, ja premium Malaguetan rantakohteet saavuttavat 900 000 €. Teknologia-hubin tavoitteet (Google, Vodafone T&K), maailmanluokan museot ja AVE-rata tekevät Málagasta Espanjan nopeimmin arvossaan nousevan rannikkokaupungin kiinteistölle.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Málaga
Málagan kaupunki nousee arvossaan nopeammin kuin missään muualla rannikolla — lukitse off-plan-hinnoittelu varhain. Teatinosin/yliopiston vyöhyke tarjoaa parhaan tuoton ja hinnan suhteen vuokrasijoittajille. Elämäntapaostajille Pedregalejon ja Malaguetan rantakaista komentaa lisämaksun, mutta tarjoaa ainutlaatuisen kaupunki-ranta-yhdistelmän, jolle ei ole Costa del Solilla vertaista.
Tietoa Málaga
Málaga on uudelleen keksinyt itsensä yhdeksi Euroopan jännittävimmistä kaupunkikohteista. Kerran pidetty vain porttina rannan lomakeskuksille, kaupunki seisoo nyt omilla ansioillaan maailmanluokan museoineen, kauniisti restauroidulla historiallisella keskustallaan ja ruokaskenellään, joka kilpailee Barcelonan ja Madridin kanssa.
Pablo Picasson syntymäpaikka, Málaga, on yli 40 museon ja kulttuurikohteen koti, mukaan lukien Museo Picasso, Centre Pompidou Málaga, Carmen Thyssen Museum ja silmiinpistävä Museo de Málaga Palacio de la Aduanassa. Alcazaba — upea maurilainen linnoitus 1100-luvulta — on kaupungin yllä Roomalaisteatterin vieressä.
Málagan gastronomia on poikkeuksellinen. Perinteisistä espetos de sardinas -lajeista (sardiineja, grillattuja bambuvartailla rannan tulilla) innovatiiviseen Michelin-tähdittyyn ruokailuun, kaupungin kulinaarinen skene heijastaa sen sekoitusta perinteestä ja modernista. Atarazanas-tori on ruokaystävien paratiisi.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-34°C · Talvi 12-18°C
✈️
Lentokenttä
Málaga-Costa del Sol (AGP) — 15 min
🌊
Rannat
La Malagueta, Pedregalejo, El Palo
🎨
Museot
Yli 40 museota mukaan lukien Picasso, Pompidou
👥
Asukasluku
~580 000
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🎨
Picasso-museo ja taideskene
Vieraile Museo Picassossa hänen lapsuudenkaupungissaan ja tutki sitten Centre Pompidouta, Carmen Thyssen Museumia ja CAC nykytaidekeskusta. Málaga on yksi Euroopan huipputaidekaupungeista.
🏰
Alcazaba ja Gibralfaron linna
Tutki upeaa 1100-luvun maurilaista Alcazabaa ja kiipeä Gibralfaron linnaan ylempänä panoraamanäkymille kaupungin, sataman ja rannikon yllä. Roomalaisteatteri sijaitsee jalalla.
🍤
Gastronomia ja espetos
Kokeile perinteisiä espetos de sardinas Pedregalejon rannan chiringuitoissa, selaa Atarazanasin keskustoria ja löydä Michelin-tähdittyjä ravintoloita historiallisessa keskustassa.
🚶
Historiallinen keskusta ja Calle Larios
Kävele tyylikästä marmoripäällysteistä Calle Larios -katua, tutki katedraalia (tunnetaan nimellä La Manquita puuttuvan tornin vuoksi) ja löydä Sohon taidekorttelin vilkkaita tapasbaareja.
🏖️
Kaupunkirannat
La Malagueta on keskinen kaupunkiranta. Pedregalejo ja El Palo idässä tarjoavat aidomman, paikallisen kokemuksen perinteisillä chiringuito-ravintoloilla rannan varrella.