€530,077
Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en La Princesa-Huelin, Málaga
Málaga · La Princesa Huelin
2 beds2 baths91m²
New buildCommunal poolLift+6
Obra Nueva en la Costa Blanca — Málaga
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Málaga, Costa del Sol.
€6,350,000
Apartamento de 4 Dormitorios de Obra Nueva en Limonar, Málaga
Málaga · Limonar
4 beds3 baths361m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€3,895,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Carretera de Cádiz, Málaga
Málaga · Carretera De Cadiz
3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€975,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga
Málaga · Puerto Sol Los Almendros El Tomillar
3 beds2 baths133m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€1,550,000
Townhouse de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Málaga, Málaga
Málaga · Malaga
3 beds4 baths325m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
€2,350,000
Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Málaga · Malagueta Monte Sancha
3 beds4 baths178m²
Communal pool3 bedrooms4 bathrooms+7
€2,700,000
Apartamento de Obra Nueva de 4 Dormitorios en Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Málaga · Malagueta Monte Sancha
4 beds4 baths245m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,190,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Girón-Las Delicias, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
3 beds2 baths131m²
Communal poolLiftNew build+5
€560,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Las Delicias, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+6
€605,000
Ático de nueva construcción en Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths93m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€1,145,000
Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Girón-Las Delicias, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
Communal poolSolariumLift+7
€1,330,000
Ático de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Málaga · Giron Las Delicias Pacifico
2 beds2 baths124m²
Communal poolLiftNew build+6
€287,000
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Gamarra, Málaga
Málaga · Gamarra
1 bed1 bath61m²
New buildCommunal poolLift+5
€405,405
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Campanillas, Málaga
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolLift+7
€431,145
Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Campanillas, Málaga
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths89m²
Communal poolLiftNew build+5
€366,795
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Campanillas, Málaga
Málaga · Campanillas
1 bed1 bath70m²
Communal poolLiftNew build+3
€630,630
Ático de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Campanillas, Málaga
Málaga · Campanillas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€707,850
Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en Campanillas, Málaga
Málaga · Campanillas
2 beds2 baths91m²
Communal poolLiftNew build+5
€1,016,730
Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Campanillas, Málaga
Málaga · Campanillas
4 beds2 baths135m²
Communal poolLiftNew build+5
€1,200,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Malagueta, Málaga
Málaga · La Malagueta
2 beds2 baths275m²
New buildLift2 bathrooms+5
€2,700,000
Ático de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Malagueta, Málaga
Málaga · La Malagueta
4 beds4 baths267m²
New buildSolariumLift+8
€2,750,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Malagueta, Málaga
Málaga · La Malagueta
3 beds3 baths253m²
New buildSolariumLift+7
€4,200,000
Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Pinares de San Antón, Málaga
Málaga · Pinares De San Anton
5 beds4 baths588m²
New buildPrivate plot of 915 m25 bedrooms+8
€3,100,000
Villa de Nueva Construcción con 653 m2 en Pinares de San Antón, Málaga
Málaga · Pinares De San Anton
4 beds4 baths653m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€2,700,000
Villa de nueva construcción de 4 dormitorios en Pinares de San Antón, Málaga
Málaga · Pinares De San Anton
4 beds4 baths566m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Visión del mercado
Nuevas promociones en Málaga
La ciudad de Málaga está en medio de un notable renacimiento urbano, y su mercado de obra nueva refleja la transformación. Las principales zonas de promoción incluyen Teatinos (el distrito universitario en expansión), Huelin y la zona de regeneración del frente marítimo occidental, y el emergente distrito del Puerto cerca del Centro Pompidou. Los apartamentos de dos dormitorios en complejos modernos del centro parten de unos 280.000 €, mientras que las promociones premium en La Malagueta y Pedregalejo pueden alcanzar 500.000-900.000 € para áticos frente al mar. El centro histórico ve conversiones boutique ocasionales.
La nueva construcción en Málaga está moldeada por las ambiciones de hub tecnológico de la ciudad y su infraestructura cultural de primer nivel — el Museo Picasso, el Centro Pompidou y el CAC arte contemporáneo están todos a poca distancia a pie de los principales emplazamientos de promoción. Las especificaciones incluyen calificaciones A/B, sistemas smart-home y zonas comunes en cubierta. El aeropuerto internacional de Málaga, el AVE a Madrid y Barcelona, el puerto de cruceros y el metro en expansión la convierten en una de las ciudades mejor conectadas del sur de España. La revalorización del capital ha estado entre las más fuertes de Andalucía en los últimos cinco años.
Apartamentos desde 280.000 € en Teatinos y Huelin; premium desde 500.000 € en La Malagueta
Aeropuerto internacional, AVE, metro y puerto de cruceros — la ciudad costera mejor conectada de España
Calificaciones A/B con sistemas smart-home y espacios comunes en cubierta
Mayor revalorización del capital de Andalucía — demanda de hub tecnológico y turismo cultural
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Málaga
El renacimiento urbano de Málaga ciudad está impulsando un gran boom de obra nueva en Teatinos, Huelin y el emergente distrito del Puerto. Los apartamentos del centro de dos dormitorios parten de 280.000 €, con propiedades premium en el frente marítimo de Malagueta alcanzando 900.000 €. Las ambiciones de hub tecnológico (Google, Vodafone I+D), los museos de primer nivel y el AVE hacen de Málaga la ciudad costera de mayor revalorización inmobiliaria de España.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Tasa fijada por el gobierno regional de Andalucía |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13–14% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en Andalucía |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Málaga
Málaga ciudad se está revalorizando más rápido que en cualquier otro punto de la costa — asegure precios sobre plano temprano. La zona universitaria de Teatinos ofrece la mejor relación rentabilidad-precio para inversores de alquiler. Para compradores de estilo de vida, el frente marítimo de Pedregalejo y Malagueta cotiza un sobreprecio pero ofrece una combinación urbano-playa única sin igual en la Costa del Sol.
Sobre Málaga
Málaga se ha reinventado como uno de los destinos de escapada urbana más emocionantes de Europa. Considerada antes solo como puerta de entrada a los resorts de playa, la ciudad ahora se mantiene por sus propios méritos con museos de clase mundial, un centro histórico bellamente restaurado y una escena gastronómica que rivaliza con Barcelona y Madrid.
Lugar de nacimiento de Pablo Picasso, Málaga es hogar de más de 40 museos y sedes culturales, incluido el Museo Picasso, el Centre Pompidou Málaga, el Museo Carmen Thyssen y el llamativo Museo de Málaga en el Palacio de la Aduana. La Alcazaba — una impresionante fortaleza musulmana del siglo XI — domina la ciudad junto al Teatro Romano.
La gastronomía de Málaga es excepcional. Desde los tradicionales espetos de sardinas (sardinas asadas en cañas de bambú sobre fuegos en la playa) hasta la innovadora cocina con estrella Michelin, la escena culinaria de la ciudad refleja su mezcla de tradición y modernidad. El mercado de Atarazanas es un paraíso para los amantes de la comida.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-34°C · Invierno 12-18°C
✈️
Aeropuerto
Málaga-Costa del Sol (AGP) — 15 min
🌊
Playas
La Malagueta, Pedregalejo, El Palo
🎨
Museos
40+ museos incluidos Picasso, Pompidou
👥
Población
~580.000
🗣️
Idiomas
Español, inglés ampliamente hablado
Qué hacer
🎨
Museo Picasso y escena artística
Visita el Museo Picasso en su ciudad natal, luego explora el Centre Pompidou, el Museo Carmen Thyssen y el centro de arte contemporáneo CAC. Málaga es una de las principales ciudades artísticas de Europa.
🏰
Alcazaba y castillo de Gibralfaro
Explora la impresionante Alcazaba musulmana del siglo XI y sube al castillo de Gibralfaro arriba para disfrutar de vistas panorámicas sobre la ciudad, el puerto y la costa. El Teatro Romano se encuentra en la base.
🍤
Gastronomía y espetos
Prueba los tradicionales espetos de sardinas en los chiringuitos de la playa de Pedregalejo, recorre el mercado central de Atarazanas y descubre restaurantes con estrella Michelin en el centro histórico.
🚶
Centro histórico y calle Larios
Pasea por la elegante calle Larios pavimentada en mármol, explora la catedral (conocida como La Manquita por su torre faltante) y descubre los vibrantes bares de tapas del distrito artístico de Soho.
🏖️
Playas urbanas
La Malagueta es la playa urbana central. Pedregalejo y El Palo al este ofrecen una experiencia más auténtica y local con tradicionales restaurantes chiringuito a lo largo de la orilla.