€350,000
Новая вилла с 3 спальнями в Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant · Monte y Mar
3 beds3 baths96m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+6
Новостройки на Коста-Бланке — Gran Alacant
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Gran Alacant, Costa Blanca.
€410,000
Новое таунхауса с 3 спальнями в Монте-и-Мар-Батсо, Гран-Алакант
Gran Alacant · Monte Y Mar Bajo
3 beds3 baths94m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+5
€410,000
Новый таунхаус с 3 спальнями в Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant · Monte y Mar
3 beds3 baths94m²
New buildCommunal pool3 bedrooms+5
€380,000
Новая трёхкомнатная квартира в Monte y Mar Alto, Gran Alacant
Gran Alacant · Monte y Mar
3 beds2 baths97m²
Communal poolFurnishedPanoramic views+7
Обзор рынка
Новые проекты в Gran Alacant
Гран-Алакант — это специально построенное жилое сообщество, расположенное на скалах между Аликанте и Санта-Пола, всего в 10 минутах от аэропорта. Активность новостроек сосредоточена в зонах Монте-и-Мар и Карабаси, где двухкомнатные квартиры в современных закрытых комплексах начинаются примерно от 155 000 €, а трёхкомнатные таунхаусы с общими бассейнами стоят от 210 000 € до 280 000 €. Отдельные виллы на больших участках иногда запускаются от примерно 350 000 €.
Привлекательность Гран-Алаканта заключается в сочетании доступности, близости к аэропорту Аликанте и потрясающих скал Карабаси с природным пляжем внизу. Новые проекты строятся по стандартам энергоэффективности A/B с аэротермическим отоплением, общими бассейнами, детскими площадками и безопасной подземной парковкой. Местный торговый центр предоставляет супермаркеты, рестораны и основные услуги, а трамвайные и автобусные маршруты Аликанте соединяют с центром города и Эль-Альтет за минуты. Гран-Алакант привлекает сильную смесь международных жителей и инвесторов в курортную аренду.
Квартиры от 155 000 €; таунхаусы от 210 000 € в зонах Монте-и-Мар и Карабаси
10 минут от аэропорта Аликанте-Эльче с драматичной обстановкой на скалистом побережье
Закрытые комплексы с классами A/B, общими бассейнами и подземной парковкой
Доступная точка входа, привлекающая инвесторов с близостью к аэропорту и круглогодичных жителей
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Gran Alacant
Специально построенный на скалах между Аликанте и Санта-Пола, новые комплексы Гран-Алаканта в Монте-и-Мар и Карабаси предлагают двухкомнатные квартиры от 155 000 €. 10-минутная близость к аэропорту делает его фаворитом для инвестиционных покупателей, нацеленных на доходы от краткосрочной аренды. Драматичная обстановка на скалах над природным пляжем Карабаси придаёт объектам здесь ландшафтное качество, необычное для этого ценового сегмента.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Gran Alacant
Скальные комплексы Гран-Алаканта над пляжем Карабаси предлагают лучшее соотношение качества вида и цены на всём побережье Аликанте. Для инвестиций квартиры на первом этаже с прямым выходом в сад лучше всего сдаются семьям. Проверьте, что у комплекса есть туристическая лицензия или право на лицензию перед покупкой.
О Gran Alacant
Gran Alacant — современное жилое курортное сообщество, расположенное на драматических скалах с видом на Средиземное море, всего в 10 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче. Построенный с 1980-х годов и далее, он предлагает хорошо спланированную смесь квартир, таунхаусов и вилл — многие с впечатляющими возвышенными видами на море, простирающимися до острова Табарка.
Жемчужина области — Playa del Carabassí — дикий, нетронутый дюнный пляж, поддерживаемый охраняемыми водно-болотными угодьями, который ощущается как скрытый секрет, несмотря на близость к аэропорту. Пляж простирается почти на 2 км и гораздо менее многолюден, чем городские пляжи, с участками, популярными для нудизма.
Gran Alacant сочетает удобство близости к аэропорту с подлинной курортной жизнью. Несколько общих бассейнов, коммерческие центры с ресторанами и супермаркетами, а также регулярное автобусное сообщение как с Санта-Пола, так и с городом Аликанте делают его практичной и популярной базой для отпусков и более длительного пребывания.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-33°C · Зима 11-17°C
✈️
Аэропорт
10 мин от Аликанте (ALC) — ближайший курорт!
🌊
Пляжи
Carabassí дюнный пляж — 2 км природный
🏘️
Характер
Современный жилой курорт
👥
Население
~15 000 жителей
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🏖️
Пляж Carabassí
Потрясающий 2-километровый природный дюнный пляж с золотым песком и кристально чистой водой. Защищённый низким кустарником и дюнами, он ощущается диким и нетронутым — один из лучше всего сохранённых секретов недалеко от Аликанте.
🏊
Общие бассейны и досуг
Большинство жилых комплексов в Gran Alacant имеют общие бассейны, сады и игровые площадки. Несколько коммерческих центров предлагают рестораны, кафе и магазины в пешей доступности.
🚢
Однодневная поездка на остров Табарка
Паром Санта-Пола на остров Табарка всего в 10 минутах на машине. Исследуйте самый маленький обитаемый остров Испании с его морским заповедником, стенами XVIII века и ресторанами на набережной.
🚶
Прогулки по скальной тропе
Тропы по вершинам скал предлагают драматические виды на Средиземное море и вниз на пляж Carabassí. Высматривайте сапсанов, гнездящихся на скальных стенах.