€350,000
Uusi 3-makuukamainen villa Monte y Marissa, Gran Alacantissa
Gran Alacant · Monte y Mar
3 beds3 baths96m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+6
Uudiskohteet Costa Blancalla — Gran Alacant
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Gran Alacant, Costa Blanca.
€410,000
Uusi 3 makuuhuoneen rivitalo Monte y Mar Bajossa, Gran Alacantissa
Gran Alacant · Monte Y Mar Bajo
3 beds3 baths94m²
Communal pool3 bedrooms3 bathrooms+5
€410,000
Uusi 3-huoneen rivitalo Monte y Marissa, Gran Alacant
Gran Alacant · Monte y Mar
3 beds3 baths94m²
New buildCommunal pool3 bedrooms+5
€380,000
Asunto 3 makuuhuoneen - Monte y Mar Alto, Gran Alacant
Gran Alacant · Monte y Mar
3 beds2 baths97m²
Communal poolFurnishedPanoramic views+7
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Gran Alacant
Gran Alacant on tarkoitusta varten rakennettu asuinyhteisö Alicanten ja Santa Polan välisillä kallioilla, vain 10 minuutin päässä lentokentältä. Uudisrakentamisen aktiivisuus keskittyy Monte y Marin ja Carabasín alueille, joissa kahden makuuhuoneen asunnot moderneissa suljetuissa yhtiöissä alkavat noin 155 000 €:sta ja kolmen makuuhuoneen rivitalot yhteisaltailla ovat 210 000–280 000 €. Omakotihuviloita suuremmilla tonteilla lanseerataan toisinaan noin 350 000 €:sta.
Gran Alacantin vetovoima piilee sen yhdistelmästä edullisuutta, läheisyyttä Alicanten lentokenttään ja upeita Carabasín kallioita sekä luonnonrantaa alla. Uudet hankkeet rakennetaan A/B-energiastandardeilla aerotermisellä lämmityksellä, yhteisaltailla, lasten leikkialueilla ja turvallisella maanalaisella pysäköinnillä. Paikallinen kauppakeskus tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja olennaisia palveluja, kun taas Alicanten raitiovaunu- ja bussireitit yhdistävät kaupungin keskustaan ja El Altetiin minuuteissa. Gran Alacant houkuttelee vahvan sekoituksen kansainvälisiä asukkaita ja lomavuokra-sijoittajia.
Asunnot 155 000 €:sta; rivitalot 210 000 €:sta Monte y Marin ja Carabasín alueilla
10 minuuttia Alicante-Elchen lentokentältä dramaattisella kalliohuipun rannikkoasetuksella
Suljetut yhtiöt A/B-energialuokituksilla, yhteisaltailla ja maanalaisella pysäköinnillä
Edullinen alkupiste, joka houkuttelee lentokenttäläheisiä sijoittajia ja ympärivuotisia asukkaita
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Gran Alacant
Tarkoitusta varten rakennettu Alicanten ja Santa Polan välisille kallioille, Gran Alacantin uudet yhtiöt Monte y Marissa ja Carabasíssa tarjoavat kahden makuuhuoneen asuntoja 155 000 €:sta. 10 minuutin läheisyys lentokenttään tekee siitä suosikin sijoitusostajille, jotka tähtäävät lyhytaikaisen vuokrauksen tuottoihin. Dramaattiset kalliohuiput luonnollisen Carabasín rannan yläpuolella antavat kohteille tässä epätavallisen maisemallisen laadun tähän hintapisteeseen.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Gran Alacant
Gran Alacantin kalliohuiput Carabasín rannan yläpuolella tarjoavat parhaan suhteen näköalan laadun ja hinnan välillä koko Alicanten rannikolla. Sijoitukseen pohjakerroksen asunnot suoralla puutarhan käytöllä vuokrautuvat parhaiten perheille. Tarkista, että yhtiöllä on matkailulupa tai lupakelpoisuus ennen ostamista.
Tietoa Gran Alacant
Gran Alacant on moderni asuinlomakeskusyhteisö, joka sijaitsee dramaattisilla kallioilla Välimeren yllä, vain 10 minuuttia Alicante-Elchen lentokentästä. 1980-luvulta lähtien rakennettu, se tarjoaa hyvin suunnitellun sekoituksen asuntoja, rivitaloja ja huviloita — monilla upeita korkealla sijaitsevia merinäköaloja, jotka ulottuvat Tabarcan saareen.
Alueen kruunun jalokivi on Playa del Carabassí — villi, koskematon dyyniranta suojeltujen kosteikkojen taustalla, joka tuntuu piilotetulta salaisuudelta huolimatta läheisyydestään lentokentälle. Ranta ulottuu lähes 2 km ja on huomattavasti vähemmän ruuhkainen kuin kaupunkirannat, osat ovat suosittuja nudismille.
Gran Alacant yhdistää lentokentän läheisyyden mukavuuden aitoon lomakeskuselämään. Useat yhteisaltaat, kauppakeskuksia ravintoloineen ja supermarketteineen sekä säännöllinen bussipalvelu sekä Santa Polaan että Alicanten kaupunkiin tekevät siitä käytännöllisen ja suositun tukikohdan lomille ja pidemmille oleskeluille.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-33°C · Talvi 11-17°C
✈️
Lentokenttä
10 min Alicantesta (ALC) — lähin lomakeskus!
🌊
Rannat
Carabassí-dyyniranta — 2 km luonnollinen
🏘️
Luonne
Moderni asuinlomakeskus
👥
Asukasluku
~15 000 asukasta
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🏖️
Carabassín ranta
Upea 2 km luonnollinen dyyniranta kultaisella hiekalla ja kristallinkirkkaalla vedellä. Matalan pensaikon ja dyynien suojaama, se tuntuu villiltä ja koskemattomalta — yksi Alicanten lähellä parhaiten varjelluista salaisuuksista.
🏊
Yhteisaltaat ja vapaa-aika
Useimmissa Gran Alacantin asuinkomplekseissa on yhteisaltaita, puutarhoja ja leikkialueita. Useat kauppakeskukset tarjoavat ravintoloita, kahviloita ja kauppoja kävelyetäisyydellä.
🚢
Päiväretki Tabarcan saarelle
Santa Polan lautta Tabarcan saarelle on vain 10 minuutin päässä autolla. Tutki Espanjan pienintä asuttua saarta merensuojelualueineen, 1700-luvun muureineen ja rannan ravintoloineen.
🚶
Kallionvarjopolun kävelyt
Kallionvarjopolut tarjoavat dramaattisia näkymiä Välimeren yllä ja alaspäin Carabassín rannalle. Tarkkaile muuttohaukkoja, jotka pesivät kallionseinämillä.