€4,250,000
Новая вилла с 4 спальнями на участке 2 647м2, Монтемайор-Марбелья Клаб
Benahavís · Montemayor Marbella Club
4 beds4 baths
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
Новостройки на Коста-Бланке — Benahavís
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Benahavís, Costa del Sol.
€4,950,000
Новый виллу с 5 спальнями в Los Flamingos, Бенаавис
Benahavís · Los Flamingos
5 beds6 baths510m²
5 bedrooms6 bathroomsNew build+6
€4,000,000
Новая вилла с 6 спальнями в Кортесе, Бенаавис
Benahavís · Cortes
6 beds7 baths
New build6 bedrooms7 bathrooms+9
€395,000
Новостройка, 2-комнатная квартира в Бенаавис, Коста-дель-Сол
Benahavís · Costa Del Sol
2 beds2 baths87m²
Communal poolLiftNew build+5
€525,000
Новый апартамент на втором этаже в La Quinta, Benahavis
Benahavís · Costa Del Sol
3 beds2 baths107m²
New buildCommunal poolLift+7
€790,000
Новостройка, 3-комнатная квартира, Третий этаж, Бенаавис
Benahavís · Costa Del Sol
3 beds2 baths105m²
Communal poolSolariumLift+5
€745,000
Новостройка, 2-комнатная квартира, третий этаж, Бенахавис
Benahavís · Costa Del Sol
2 beds2 baths91m²
Communal poolSolariumLift+7
€7,995,000
Новая вилла с 3 спальнями на участке 1 832м2, El Madroñal, Бенаавис
Benahavís · El Madronal
3 beds3 baths785m²
New buildPrivate plot of 1,832m2785m2 build size+5
€6,995,000
Новая вилла с 4 спальнями на участке 1 784м2, El Madroñal, Benahavis
Benahavís · El Madronal
4 beds4 baths692m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+5
€4,900,000
Новый дом с 5 спальнями в La Zagaleta, Бенахавис
Benahavís · La Zagaleta
5 beds7 baths478m²
New build5 bedrooms7 bathrooms+10
€2,000,000
Новое строительство трёхкомнатный пентхаус в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths290m²
Communal poolPrivate solariumLift+6
€700,000
Новая квартира на первом этаже в Эль Парайсо, Бенаависе
Benahavís · El Paraiso
3 beds2 baths118m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€605,000
Новостройка 2-комнатная квартира на первом этаже, Эль Парайсо, Бенахавис
Benahavís · El Paraiso
2 beds2 baths103m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€2,950,000
Новостройка виллы с 4 спальнями в La Quinta, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths373m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+9
€1,465,000
Новостройка на первом этаже с 3 спальнями, Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths192m²
Communal poolLiftGround floor+11
€1,160,000
Новостройка с 2 спальнями в Los Almendros, Бенаависе
Benahavís · Los Almendros
2 beds2 baths221m²
Communal poolLiftNew build+8
€1,250,000
Новостройка - 3-комнатная квартира в Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths243m²
Communal poolLiftNew build+6
€1,050,000
Новостройка Пентхаус с Солярием, Лос Альмендрос, Бенахавис
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths128m²
Communal poolSolariumLift+8
€8,350,000
Новостройка вилла с 5 спальнями в La Zagaleta-El Madroñal, Бенахавис
Benahavís · La Zagaleta El Madronal
5 beds7 baths1372m²
New buildPrivate plot of 5,106m25 bedrooms+10
€6,995,000
Новый особняк с 6 спальнями в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
6 beds7 baths631m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€2,450,000
Новый пентхаус с 4 спальнями в La Quinta, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths218m²
Communal poolSolariumLift+7
€2,590,000
Пентхаус с 4 спальнями на верхнем этаже в Ла Квинта, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths235m²
Communal poolSolariumLift+8
€899,000
Новостройка с 2 спальнями в La Quinta, Бенаавис
Benahavís · La Quinta
2 beds3 baths128m²
New buildCommunal poolLift+7
€2,250,000
Пентхаус на верхнем этаже новостройки в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
3 beds4 baths220m²
New buildTop floor3 bedrooms+9
€1,395,000
Новостройка квартиры на первом этаже в Ла Кинта, Бенаавис
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths165m²
Communal poolLiftNew build+9
€3,399,000
Новый пентхаус с солярием в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths290m²
Communal poolSolariumLift+9
€259,000
Новостройка, 2-комнатная квартира в Кортесе, Бенаавис
Benahavís · Cortes
2 beds2 baths77m²
Communal poolParking (2 spaces)New build+5
€249,000
Новое жилое помещение с 1 спальней в Кортесе, Бенаависе
Benahavís · Cortes
1 bed1 bath79m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
€400,000
Новостройка 3-комнатная квартира в Кортесе, Бенаавис
Benahavís · Cortes
3 beds2 baths132m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€4,975,000
Новая вилла с 6 спальнями в Монтемайор-Марбелья Клуб
Benahavís · Montemayor Marbella Club
6 beds6 baths1443m²
New build6 bedrooms6 bathrooms+9
€4,985,000
Новая вилла с 6 спальнями, Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Benahavís · Montemayor Marbella Club
6 beds6 baths1179m²
New buildSix bedroomsSix bathrooms+9
€6,500,000
Новая вилла с 6 спальнями в El Madroñal, Бенаавис
Benahavís · El Madronal
6 beds7 baths
New build6 bedrooms7 bathrooms+9
€1,495,000
Новостройка, 3-комнатная квартира в La Quinta, Бенаавис
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths129m²
Communal poolNew build3 bedrooms+9
€3,245,000
Новый пентхаус с 4 спальнями площадью 547м2, La Quinta, Бенаавис
Benahavís · La Quinta
4 beds4 baths248m²
Communal poolNew buildTop-floor penthouse+11
€1,495,000
Новая 2-комнатная квартира площадью 239м2, La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
2 beds2 baths129m²
Communal poolNew buildFirst floor+9
€4,950,000
Новостройка пентхаус с 5 спальнями в Ла Кинта, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
5 beds5 baths402m²
New buildCommunal pool5 bedrooms+11
€1,245,000
Новое здание, Квартира на Первом Этаже с 3 Спальнями, Montemayor-Marbella Club
Benahavís · Montemayor Marbella Club
3 beds3 baths281m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
€1,050,000
Новостройка квартира с 4 спальнями, первый этаж, Монтемайор-Марбелья Клуб
Benahavís · Montemayor Marbella Club
4 beds4 baths240m²
New buildGround floor4 bedrooms+7
€1,420,000
Новостройка Пентхаус на Верхнем Этаже, Montemayor-Marbella Club
Benahavís · Montemayor Marbella Club
3 beds3 baths141m²
Communal poolSolariumLift+6
€840,000
Новостройка 2-комнатная квартира, Montemayor-Marbella Club
Benahavís · Montemayor Marbella Club
2 beds2 baths107m²
Communal poolLiftNew build+6
€945,000
Новостройка с 3 спальнями в Los Flamingos, Бенаавис
Benahavís · Los Flamingos
3 beds2 baths139m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€1,150,000
Новостройка, квартира на первом этаже, 3 спальни, Los Flamingos
Benahavís · Los Flamingos
3 beds2 baths130m²
Communal poolSolariumNew build+7
€1,650,000
Новостройка Пентхаус на Верхнем Этаже в Los Flamingos, Benahavis
Benahavís · Los Flamingos
3 beds2 baths149m²
New buildTop floorPrivate solarium+7
€875,000
Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Los Flamingos
Benahavís · Los Flamingos
2 beds2 baths138m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€6,495,000
Новая вилла с 5 спальнями в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
5 beds5 baths492m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€9,109,400
Новостройка виллы с 4 спальнями в El Paraíso, Benahavis
Benahavís · El Paraiso
4 beds4 baths680m²
New buildPrivate poolSolarium+8
€12,135,423
Новая 5-спальная вилла на участке 1 507м2, Эль Парайсо, Бенахавис
Benahavís · El Paraiso
5 beds5 baths1145m²
Alarm systemSolariumPrivate pool+6
€6,895,000
Новая вилла с 6 спальнями на участке 870м2, La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
6 beds6 baths
Communal pool6 bedrooms6 bathrooms+7
€5,995,000
Новый виллу с 5 спальнями на участке 913м², La Quinta, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
5 beds5 baths
Communal poolNew build5 bedrooms+7
Обзор рынка
Новые проекты в Benahavís
Бенаавис — муниципалитет за береговой линией Марбельи, охватывающий некоторые из самых эксклюзивных закрытых сообществ Коста-дель-Соль. Ключевые зоны застройки включают La Quinta (виллы и квартиры гольф-курорта), Los Flamingos (роскошный курорт с отелем Villapadierna) и Monte Mayor (поместья в горной обстановке). Квартиры в закрытых комплексах начинаются примерно от 300 000 €, а трёх- и пятикомнатные виллы с частными бассейнами и горными видами стоят от 600 000 € до значительно более 3 миллионов в самых эксклюзивных анклавах.
Новостройки в Бенаависе спроектированы для роскошной жизни в природной горной обстановке, с большими участками, зрелыми сосновыми лесами и панорамными видами от гор Ронда до Средиземного моря. Характеристики включают энергетическую эффективность класса A, автоматизацию дома, подогреваемые бассейны infinity, винные погреба и кинозалы. Сама деревня Бенаавис знаменита как "столовая Коста-дель-Соль" с более чем 40 ресторанами в крошечной белой деревне с 7 000 жителями. Три чемпионских поля для гольфа и близость к Марбелье (15 мин) завершают предложение образа жизни.
Квартиры от 300 000 € в La Quinta; роскошные виллы от 600 000 € до 3 млн €+ в закрытых анклавах
"Столовая Коста-дель-Соль" — 40+ ресторанов в деревне с 7 000 человек
Люксовые характеристики класса A: автоматизация дома, подогреваемые бассейны, винные погреба и кинозалы
Три чемпионских поля для гольфа и близость к Марбелье обеспечивают премиальный спрос
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benahavís
Бенаавис охватывает некоторые из самых эксклюзивных закрытых сообществ Коста-дель-Соль — La Quinta, Los Flamingos, Monte Mayor. Квартиры в закрытых комплексах от 300 000 €, с роскошными виллами, достигающими 3 миллионов €+ в самых эксклюзивных анклавах. Горная обстановка предоставляет большие участки, зрелые сосновые леса и панорамные виды, оправдывающие премиальные цены и обеспечивающие долгосрочную ценность.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benahavís
В Бенаависе закрытое сообщество, которое вы выбираете, имеет такое же значение, как и сама недвижимость. La Quinta и Los Flamingos имеют устоявшееся управление, безопасность и арендную инфраструктуру; более новые застройки могут не иметь. Посетите минимум три закрытых сообщества и сравните управленческие сборы, меры безопасности и качество общинного обслуживания перед принятием решения.
О Benahavís
Бенаавис — живописная побелённая горная деревня, расположенная над западной Коста-дель-Соль, известная как «столовая Коста-дель-Соль» благодаря её исключительной концентрации более 40 ресторанов, упакованных в её узкие улицы. Несмотря на постоянное население всего в несколько тысяч человек, деревня привлекает посетителей со всего побережья каждый вечер.
Муниципалитет Бенаавис — один из крупнейших в провинции Малага, простирающийся от побережья до гор Сьерра-де-лас-Ньевес. Эта обширная область — дом для одних из самых престижных гольф- и жилых разработок на Коста-дель-Соль, включая La Zagaleta (одно из самых эксклюзивных закрытых сообществ Европы), Monte Mayor и Los Arqueros.
Помимо гольфа и гастрономии, Бенаавис предлагает захватывающую природную красоту. Ущелье Río Guadalmina предлагает освежающие речные бассейны для плавания летом, Charco de las Mozas — популярное природное место для купания, а пешеходные тропы вьются через дубовые леса вверх к горным смотровым площадкам.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 25-33°C · Зима 8-16°C
✈️
Аэропорт
55 мин от Малаги (AGP)
🏖️
Ближайший пляж
15 мин езды до Сан-Педро / Эстепоны
🍽️
Рестораны
Более 40 ресторанов в деревне
⛳
Гольф
La Zagaleta, Los Arqueros, Monte Mayor
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🍽️
Гурманский ужин
Более 40 ресторанов в крошечной горной деревне — испанские, итальянские, индийские, тайские, стейкхаусы и высокая кухня. Резервации рекомендуются по выходным. Деревня оживает каждый вечер.
⛳
Роскошный гольф
La Zagaleta вмещает два из самых эксклюзивных полей Европы. Los Arqueros (спроектирован Севериано Бальестеросом) и Monte Mayor предлагают потрясающий горный гольф. Ещё несколько полей в пределах 15 минут.
🏊
Речные бассейны и ущелье
Ущелье Río Guadalmina предлагает природные бассейны для плавания и каменные бассейны, окружённые пышной растительностью. Charco de las Mozas — самое популярное природное место для купания — освежающе прохладное летом.
🥾
Горные походы
Тропы вьются через дубовые леса и поднимаются к горным смотровым площадкам в Сьерра-де-лас-Ньевес (биосферный заповедник ЮНЕСКО). Пейзаж — драматичный контраст с побережьем внизу.