€460,885
Nieuwbouwapartement met 3 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Nieuwbouw aan de Costa Blanca — Manilva
Ontdek moderne nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca — van appartementen tot villa's, sleutelklaar of op tekening. Manilva, Costa del Sol.
€440,581
Nieuwbouw 2-kamer penthouse in Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€575,000
Nieuwbouw Penthouse in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolSolariumLift+6
€369,200
Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolLiftNew build+5
€443,850
Nieuwbouw 3-kamer appartement in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths97m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€529,000
Nieuwbouw 2-kamer appartement op de derde verdieping, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolSolariumLift+6
€3,000,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€435,000
Nieuwbouw 1-kamer appartement in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€480,000
Nieuwbouw 2-kamerappartement, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€780,000
Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+8
€780,000
Nieuwbouw 3-kamer appartement, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New-build3 bedrooms2 bathrooms+7
€1,060,000
Nieuwbouw appartement met 4 slaapkamers in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,210,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse op topverdieping, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Nieuwbouw 4-kamer penthouse in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€960,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 built+6
€1,065,000
Nieuwbouw 4-slaapkamer villa met privéterrein in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths230m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€298,000
Nieuwbouw 3-kamer appartement in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
New buildCommunal poolLift+5
€622,000
Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€472,000
Nieuwbouw 2-kamer appartement in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€420,000
Nieuwbouw 2-kamer appartement in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+5
€540,000
Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€530,000
Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
Communal poolSolariumLift+7
€625,000
Nieuwbouw penthouse in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths103m²
Communal poolSolariumLift+7
€780,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers op 601m2 perceel, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds3 baths184m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€381,800
Nieuwbouw tweekamerappartement op eerste verdieping, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€516,300
Nieuwbouw driekamer appartement eerste verdieping, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+6
€572,500
Nieuwbouw penthouse met dakterras in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolSolariumLift+7
€581,500
Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths76m²
New buildTop floor2 bedrooms+7
€320,000
Nieuwbouw 2-kamer appartement in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths101m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€430,000
Nieuwbouw 3-kamer appartement in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths135m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€350,000
Nieuwbouw tweekamerappartement op eerste verdieping, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths120m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€475,000
Nieuwbouw 2-slaapkamer penthouse in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths108m²
New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€479,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths118m²
New buildTop-floor penthouse3 bedrooms+6
€430,000
Nieuwbouw penthouse op topverdieping in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+6
€640,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths136m²
New buildCommunal poolLift+6
€399,000
Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers op eerste verdieping, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths128m²
New buildFirst floor128 m2 build size+6
€381,726
Nieuwbouwappartement met 3 kamers in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€363,805
Nieuwbouw 2-kamer appartement in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths111m²
Communal poolLiftNew build+5
€421,330
Nieuwbouwapartement op eerste verdieping in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€419,610
Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths118m²
Communal poolLift2 bathrooms+5
€545,000
Nieuwbouw penthouse met terras, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds3 baths96m²
Communal poolSolariumLift+5
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Manilva
Manilva neemt het meest westelijke deel van de Costa del Sol in beslag en omvat de populaire zones San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa en Castillo de la Duquesa. Het biedt het meest betaalbare nieuwbouw-instappunt aan de westkust, met tweekamerappartementen in moderne complexen vanaf ongeveer €175.000 en driekamerrijhuizen vanaf €250.000. Vrijstaande villa's met privézwembaden op verhoogde percelen met zeezicht richting Gibraltar en de Afrikaanse kust zijn beschikbaar vanaf €380.000.
Nieuwbouw in Manilva biedt moderne CTE-conforme specificaties — energielabel A/B, aerothermische systemen, gemeenschappelijke zwembaden en ondergronds parkeren — tegen prijzen 30-40% onder Estepona en 50%+ onder Marbella. De Duquesa-jachthaven met zijn restaurants en zeilvoorzieningen, de zondagse Sabinillas-markt en het uitzicht op Marokko op heldere dagen geven het gebied karakter. Manilva produceert ook zijn eigen Moscatel-wijn en organiseert een jaarlijks druiventreden-feest. De AP-7 verbindt met de luchthaven Málaga in 60 minuten en met Gibraltar in 25 minuten.
Appartementen vanaf €175k; rijhuizen vanaf €250k; villa's vanaf €380k nabij Duquesa
Uitzicht op Gibraltar en Afrika, Duquesa-jachthaven en lokale Moscatel-wijnproductie
Energielabel A/B met gemeenschappelijke zwembaden en parkeren tegen 30-40% onder Estepona-prijzen
Meest betaalbare westelijke Costa del Sol instap — sterk groeipotentieel naarmate buren stijgen
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Manilva
Manilva is het meest betaalbare instappunt aan de westelijke Costa del Sol, met tweekamerappartementen vanaf €175.000 nabij de Duquesa-jachthaven en villa's vanaf €380.000 met uitzicht op Gibraltar en Afrika. Prijzen liggen 30-40% onder Estepona en 50%+ onder Marbella voor gelijkwaardige nieuwbouwspecificaties. De AP-7 verbindt met de luchthaven Málaga in 60 minuten en met Gibraltar in 25.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.2% | Tarief vastgesteld door de regionale regering van Andalusië |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13–14% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in Andalusië |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Manilva
Manilva is de groeifrontier van de westelijke Costa del Sol — huidige prijzen vertegenwoordigen een korting van 30-40% versus Estepona voor gelijkwaardige nieuwbouwspecificaties. Puerto de la Duquesa jachthaven is het focuspunt: koop op loopafstand voor de sterkste huurvraag. Gibraltars 25-minuten-nabijheid trekt ook grensoverschrijdende professionals als huurders aan.
Over Manilva
Manilva is de meest westelijke gemeente aan de Costa del Sol, gelegen aan de grens met de regio Campo de Gibraltar. Het gebied omvat het charmante binnenlandse dorp Manilva, de strandgemeenschap Sabinillas en de moderne jachthavenontwikkeling Puerto de la Duquesa — drie aparte zones elk met hun eigen karakter.
Het gebied is beroemd om zijn Moscatel-wijnproductie — Manilva's zoete wijn wordt al eeuwen gemaakt van de lokale Moscatel de Alejandría-druif. Het jaarlijkse vendimia (druivenoogst) festival in september is een van de vrolijkste vieringen aan de kust, met vrijelijk vloeiende wijn en traditioneel druiventreden.
Puerto de la Duquesa is een goed onderhouden jachthaven met restaurants, bars en winkels met uitzicht op de jachtligplaatsen. De stranden van Sabinillas en Duquesa zijn minder ontwikkeld dan die verder oostwaarts en bieden een meer ontspannen ervaring. Op heldere dagen strekt het uitzicht vanaf de kust zich uit over de Straat van Gibraltar tot de Rifgebergten van Marokko.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 27-32°C · Winter 12-17°C
✈️
Luchthaven
75 min vanaf Málaga (AGP) · 30 min vanaf Gibraltar (GIB)
🌊
Stranden
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Bekend om
Moscatel-wijn & vendimia-festival
👥
Inwoners
~16.000
🗣️
Talen
Spaans, Engels in jachthavengebieden
Bezienswaardigheden
🍇
Moscatel-wijn
Bezoek lokale bodegas om Manilva's zoete Moscatel-wijn te proeven. Het september-vendimia-festival bevat druiventreden, wijnproeverij, flamenco en straatfeesten.
⛵
Puerto de la Duquesa
Een goed onderhouden jachthaven met restaurants aan het water, bars en winkels. Zondagsmarkt bij de haven. Boottochten en visexcursies vertrekken vanaf de jachthaven.
🏛️
Romeinse baden van Hedionda
Natuurlijke zwavelhoudende thermaalbaden uit de Romeinse tijd, gelegen in een grotformatie. Gratis te bezoeken — locals zweren bij de helende eigenschappen van het mineraalrijke water.
🏖️
Rustige stranden
De stranden van Sabinillas en Duquesa zijn minder ontwikkeld dan de resorts in het oosten en bieden een meer ontspannen strandervaring. Playa del Castillo heeft een 13e-eeuwse wachttoren op het zand.
🌍
Dagtrip naar Gibraltar
Gibraltar ligt op slechts 30 minuten. Bezoek de beroemde Rots, zie de Berberapen, verken de tunnels en geniet van belastingvrij winkelen — een unieke grensoverschrijdende ervaring.