€460,885
3-huoneen uusrakennus asunto Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Uudiskohteet Costa Blancalla — Manilva
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Manilva, Costa del Sol.
€440,581
Uusi 2-huoneen kattohuoneisto Aldea Beachissa, Manilvassa
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€575,000
Uusirakennettu Penthouse-asunto Bahía de las Rocasissa, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolSolariumLift+6
€369,200
2 Huoneen Uusrakennus Asunto El Castillossa, Manilvassa
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolLiftNew build+5
€443,850
Uusi 3 makuuhuoneen asunto El Castillossa, Manilvassa
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths97m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€529,000
Uusi 2 huoneen asunto 3. kerroksessa, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolSolariumLift+6
€3,000,000
Uusi 4-huoneiden huvila Bahia de las Rocasissa, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€435,000
Uusi 1 makuuhuoneen asunto Puerto de la Duquesassa, Manilvassa
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€480,000
Uustuotanto 2-makuuhuone asunto, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€780,000
Uuden Rakennuksen 2 Makuuhuoneen Kattohuoneisto, Yläkerta, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+8
€780,000
Uusrakennus 3-huoneen Asunto, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New-build3 bedrooms2 bathrooms+7
€1,060,000
Uusi 4-huoneen asunto Puerto de la Duquessassa, Manilvassa
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,210,000
Uusrakennus 3-Makuuhuoneen Kattokerroksen Penthouse, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
4 makuuhuoneen uuden rakennuksen huippuasunto Puerto de la Duquessassa, Manilvassa
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€960,000
Uusi 4-makuukamainen villa El Castillossa, Manilvassa
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 built+6
€1,065,000
Uusi 4-huoneen huvila yksityisellä tontilla El Castillossa, Manilvassa
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths230m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€298,000
3 Makuuhuoneen Uustuotanto-Asunto Duquessassa, Manilvassa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
New buildCommunal poolLift+5
€622,000
Uusi 3-huoneen kattohuoneisto Duquessassa, Manilvassa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€472,000
Uuden rakentamisen 2-makuukamainen asunto Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€420,000
Uusi 2 makuuhuoneen asunto Bahía de las Rocasissa, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+5
€540,000
Uusi 3 makuuhuoneen huoneisto Bahía de las Rocasissa, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€530,000
Uusi 2-huoneen kattohuoneisto, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
Communal poolSolariumLift+7
€625,000
Uusi Pentthouse-asunto Bahia de las Rocasissa, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths103m²
Communal poolSolariumLift+7
€780,000
Uusi 4 makuuhuoneen huvila 601m2 tontin päällä, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds3 baths184m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€381,800
2 Huoneen Uustuotanto Kerrostalokaksio, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€516,300
Uusi 3-makuuhuoneen huoneisto alakerran tasolla, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+6
€572,500
Uuden rakennuksen Päätyhuoneisto Ylimmässä Kerroksessa El Castillossa, Manilvassa
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolSolariumLift+7
€581,500
Uusi Päätalo 2 Makuuhuoneen Penthouse, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths76m²
New buildTop floor2 bedrooms+7
€320,000
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths101m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€430,000
Uusi 3-huoneen asunto Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths135m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€350,000
Uusi 2 makuuhuoneen kerrostalo, pohja kerros, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths120m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€475,000
Uusrakennus-Penthouse, 2 makuuhuonetta, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths108m²
New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€479,000
Uusi 3 huoneen yläkertainen asunto Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths118m²
New buildTop-floor penthouse3 bedrooms+6
€430,000
Uuden rakentamisen Huippukerroksissa Sijaitseva Penthouse-asunto Chullerassa, Manilvassa
Manilva · Chullera
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+6
€640,000
Uuden rakentamisen huippuhuoneisto, 3 makuuhuonetta, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths136m²
New buildCommunal poolLift+6
€399,000
Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen asunto, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths128m²
New buildFirst floor128 m2 build size+6
€381,726
Uusi 3-huoneen asunto Bahía de las Rocas, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€363,805
Uusien asunto 2 makuuhuoneen asunto Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths111m²
Communal poolLiftNew build+5
€421,330
Uusrakennettu Huoneisto Pohjakerroksessa, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€419,610
Uusi 2 makuuhuoneen asunto Bahia de las Rocas, Manilvassa
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths118m²
Communal poolLift2 bathrooms+5
€545,000
Uusi huippukerroksen penthouse, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds3 baths96m²
Communal poolSolariumLift+5
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Manilva
Manilva on Costa del Solin läntisin alue, käsittäen suositut alueet San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa ja Castillo de la Duquesa. Se tarjoaa edullisimman uudisrakentamisen alkupisteen länsirannikolla, kahden makuuhuoneen asunnoilla moderneissa yhtiöissä alkaen noin 175 000 €:sta ja kolmen makuuhuoneen rivitaloilla 250 000 €:sta. Omakotihuvilat yksityisillä uima-altailla korotetuilla tonteilla merinäköalalla Gibraltariin ja Afrikan rannikkoon ovat saatavilla 380 000 €:sta.
Uudisrakentaminen Manilvassa tarjoaa moderneja CTE-yhteensopivia ominaisuuksia — A/B-energialuokitukset, aerotermisia järjestelmiä, yhteisaltaita ja maanalaista pysäköintiä — hinnoilla, jotka ovat 30–40 % alle Esteponan ja 50 %+ alle Marbellan. Duquesan venesatama ravintoloineen ja purjehdusmahdollisuuksineen, sunnuntain Sabinillas-tori ja näkymät Marokkoon kirkkaina päivinä antavat alueelle luonteen. Manilva tuottaa myös omaa Moscatel-viiniään ja järjestää vuosittaista rypäleen polkemisjuhlaa. AP-7 yhdistyy Málagan lentokentälle 60 minuutissa ja Gibraltariin 25 minuutissa.
Asunnot 175 000 €:sta; rivitalot 250 000 €:sta; huvilat 380 000 €:sta lähellä Duquesaa
Näkymät Gibraltariin ja Afrikkaan, Duquesan venesatama ja paikallinen Moscatel-viinin tuotanto
A/B-energialuokitukset yhteisaltailla ja pysäköinnillä 30–40 % alle Esteponan hintojen
Edullisin läntisen Costa del Solin alkupiste — vahva kasvupotentiaali naapureiden noustessa
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Manilva
Manilva on edullisin alkupiste läntisellä Costa del Solilla, kahden makuuhuoneen asunnoilla 175 000 €:sta lähellä Duquesan venesatamaa ja huviloilla 380 000 €:sta näkymillä Gibraltariin ja Afrikkaan. Hinnat ovat 30–40 % alle Esteponan ja 50 %+ alle Marbellan vastaavalle uudisrakentamisen ominaisuuksille. AP-7 yhdistyy Málagan lentokentälle 60 minuutissa ja Gibraltariin 25 minuutissa.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Manilva
Manilva on läntisen Costa del Solin kasvurintama — nykyiset hinnat edustavat 30–40 % alennusta verrattuna Esteponaan vastaavalle uudisrakentamisen ominaisuuksille. Puerto de la Duquesan venesatama on keskipiste: osta kävelyetäisyyttä vahvimmalle vuokrakysynnälle. Gibraltarin 25 minuutin läheisyys houkuttelee myös rajat ylittäviä ammattilaisia vuokralaisiksi.
Tietoa Manilva
Manilva on läntisin kunta Costa del Solilla, sijaiten Campo de Gibraltarin alueen rajalla. Alue käsittää viehättävän sisämaakylän Manilvan, rantayhteisön Sabinillas ja modernin venesatamakehityksen Puerto de la Duquesassa — kolme erillistä aluetta kukin omalla luonteellaan.
Alue on kuuluisa Moscatel-viinintuotannostaan — Manilvan makea viini on valmistettu paikallisesta Moscatel de Alejandría -rypäleestä vuosisatojen ajan. Vuotuinen vendimia-juhla (rypäleenkorjuu) syyskuussa on yksi rannikon iloisimmista juhlista, vapaasti virtaavalla viinillä ja perinteisellä rypäleentallaamisella.
Puerto de la Duquesa on hyvin hoidettu venesatama ravintoloineen, baareineen ja kauppoineen jahtien laitureita ylöspäin katsoen. Sabinillasin ja Duquesan rannat ovat vähemmän kehittyneitä kuin idemmästä, tarjoten rennomman kokemuksen. Kirkkaina päivinä rannikon näkymät ulottuvat Gibraltarin salmen yli Marokon Rif-vuoristoon.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 27-32°C · Talvi 12-17°C
✈️
Lentokenttä
75 min Málagasta (AGP) · 30 min Gibraltarista (GIB)
🌊
Rannat
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Tunnettu
Moscatel-viini & vendimia-juhla
👥
Asukasluku
~16 000
🗣️
Kielet
Espanja, englantia venesatama-alueilla
Mitä tehdä
🍇
Moscatel-viini
Vieraile paikallisissa bodegoissa maistamaan Manilvan makeaa Moscatel-viiniä. Syyskuun vendimia-juhlassa on rypäleentallaamista, viinimaistelua, flamenkoa ja katujuhlia.
⛵
Puerto de la Duquesa
Hyvin hoidettu venesatama vedenrannan ravintoloineen, baareineen ja kauppoineen. Sunnuntaimarkkinat satamassa. Veneretket ja kalastusretket lähtevät venesatamasta.
🏛️
Hediondan roomalaiset kylpylät
Luonnolliset rikkipitoiset lämpökylpylät, jotka ovat peräisin roomalaisajalta, sijaiten luolaformaatiossa. Ilmainen vierailla — paikalliset vannovat mineraalirikkaan veden parantavien ominaisuuksien nimeen.
🏖️
Hiljaisia rantoja
Sabinillasin ja Duquesan rannat ovat vähemmän kehittyneitä kuin idän lomakeskukset, tarjoten rennomman rantakokemuksen. Playa del Castillossa on 1200-luvun vahtikellotapuli hiekalla.
🌍
Päiväretki Gibraltariin
Gibraltar on vain 30 minuutin päässä. Vieraile kuuluisalla Kalliolla, näe berberiapinat, tutki tunneleita ja nauti verovapaista ostoksista — ainutlaatuinen rajat ylittävä kokemus.