€460,885
Новая трёхкомнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Новостройки на Коста-Бланке — Manilva
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Manilva, Costa del Sol.
€440,581
Новый пентхаус с 2 спальнями в Aldea Beach, Манилва
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€575,000
Новый пентхаус в Bahía de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolSolariumLift+6
€369,200
Новостройка апартаментов с 2 спальнями в Эль-Кастильо, Манилва
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolLiftNew build+5
€443,850
Новостройка 3-комнатная квартира в El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths97m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€529,000
Новостройка, квартира с 2 спальнями на третьем этаже, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolSolariumLift+6
€3,000,000
Новый коттедж с 4 спальнями в Бахия де лас Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€435,000
Новое здание 1-комнатная квартира в Пуэрто-де-ла-Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€480,000
Новая 2-комнатная квартира, Puerto de la Duquesa, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€780,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+8
€780,000
Новое жилое здание, 3-комнатная квартира, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New-build3 bedrooms2 bathrooms+7
€1,060,000
Новое строение, квартира с 4 спальнями в Пуэрто де ла Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,210,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Новый пентхаус с 4 спальнями в Puerto de la Duquesa, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€960,000
Новостройка с 4 спальнями в El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 built+6
€1,065,000
Новая 4-комнатная вилла с частным участком в El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths230m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€298,000
Новостройка: 3-комнатная квартира в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
New buildCommunal poolLift+5
€622,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€472,000
Новое жилое здание, 2-комнатная квартира в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€420,000
Новая 2-комнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+5
€540,000
Новостройка с 3 спальнями в Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€530,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
Communal poolSolariumLift+7
€625,000
Новостройка пентхаус в Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths103m²
Communal poolSolariumLift+7
€780,000
Новая вилла с 4 спальнями на участке 601м2, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds3 baths184m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€381,800
Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€516,300
Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+6
€572,500
Новостройка пентхаус с террасой на крыше в El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolSolariumLift+7
€581,500
Новый пентхаус с 2 спальнями, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths76m²
New buildTop floor2 bedrooms+7
€320,000
Новая 2-комнатная квартира в Чуллере, Манилва
Manilva · Chullera
2 beds2 baths101m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€430,000
Новостройка трёхкомнатная квартира в Чуллере, Манилва
Manilva · Chullera
3 beds2 baths135m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€350,000
Новостройка, двухкомнатная квартира на первом этаже, Чуллера, Манилва
Manilva · Chullera
2 beds2 baths120m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€475,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Чулльера, Манилва
Manilva · Chullera
2 beds2 baths108m²
New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€479,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Чуллере, Манилва
Manilva · Chullera
3 beds2 baths118m²
New buildTop-floor penthouse3 bedrooms+6
€430,000
Новостройка пентхаус на верхнем этаже в Чуллере, Манильва
Manilva · Chullera
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+6
€640,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Чуллере, Манилва
Manilva · Chullera
3 beds2 baths136m²
New buildCommunal poolLift+6
€399,000
Новостройка квартира с 3 спальнями на первом этаже, Чуллера, Манилва
Manilva · Chullera
3 beds2 baths128m²
New buildFirst floor128 m2 build size+6
€381,726
Новостройка 3-комнатная квартира в Bahía de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€363,805
Новая 2-комнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths111m²
Communal poolLiftNew build+5
€421,330
Новая квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€419,610
Новостройка с 2 спальнями в Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths118m²
Communal poolLift2 bathrooms+5
€545,000
Новостройка пентхаус, Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds3 baths96m²
Communal poolSolariumLift+5
Обзор рынка
Новые проекты в Manilva
Манильва занимает самый западный участок Коста-дель-Соль, охватывая популярные зоны Сан-Луис-де-Сабинильяс, Пуэрто-де-ла-Дукеса и Кастильо-де-ла-Дукеса. Она предлагает самую доступную точку входа для новостроек на западном побережье, с двухкомнатными квартирами в современных комплексах от примерно 175 000 € и трёхкомнатными таунхаусами от 250 000 €. Отдельные виллы с частными бассейнами на возвышенных участках с видами на море до Гибралтара и африканского побережья доступны от 380 000 €.
Новое строительство в Манильве предоставляет современные характеристики, соответствующие CTE — классы A/B, аэротермические системы, общие бассейны и подземная парковка — по ценам на 30–40% ниже Эстепоны и на 50%+ ниже Марбельи. Марина Дукеса с её ресторанами и парусными удобствами, воскресный рынок Сабинильяс и виды на Марокко в ясные дни придают области характер. Манильва также производит собственное вино Москатель и проводит ежегодный фестиваль топтания винограда. AP-7 соединяет с аэропортом Малаги за 60 минут и с Гибралтаром за 25 минут.
Квартиры от 175 000 €; таунхаусы от 250 000 €; виллы от 380 000 € рядом с Дукеса
Виды на Гибралтар и Африку, марина Дукеса и местное производство вина Москатель
Классы A/B с общими бассейнами и парковкой по ценам на 30–40% ниже Эстепоны
Самая доступная точка входа на западной Коста-дель-Соль — сильный потенциал роста по мере роста соседей
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Manilva
Манильва — самая доступная точка входа на западной Коста-дель-Соль, с двухкомнатными квартирами от 175 000 € рядом с мариной Дукеса и виллами от 380 000 € с видами на Гибралтар и Африку. Цены идут на 30–40% ниже Эстепоны и на 50%+ ниже Марбельи для эквивалентных характеристик новостроек. AP-7 соединяет с аэропортом Малаги за 60 минут и с Гибралтаром за 25.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Manilva
Манильва — граница роста западной Коста-дель-Соль — текущие цены представляют скидку 30–40% по сравнению с Эстепоной для эквивалентных характеристик новостроек. Марина Пуэрто-де-ла-Дукеса — фокус: покупайте в пешей доступности для самого сильного арендного спроса. 25-минутная близость Гибралтара также привлекает трансграничных профессионалов как арендаторов.
О Manilva
Манильва — самый западный муниципалитет на Коста-дель-Соль, сидящий на границе с регионом Кампо-де-Гибралтар. Область включает очаровательную внутреннюю деревню Манильва, прибрежное сообщество Сабинильяс и современную мариновую разработку в Пуэрто-де-ла-Дукеса — три разные зоны, каждая со своим собственным характером.
Область известна своим производством вина Москатель — сладкое вино Манильвы производилось из местного винограда Moscatel de Alejandría в течение веков. Ежегодный фестиваль vendimia (сбор винограда) в сентябре — одно из самых радостных празднований на побережье, со свободно текущим вином и традиционной давкой винограда.
Пуэрто-де-ла-Дукеса — ухоженная марина с ресторанами, барами и магазинами с видом на яхтенные швартовки. Пляжи Сабинильяс и Дукеса менее развиты, чем те, что дальше на восток, предлагая более расслабленный опыт. В ясные дни виды с побережья простираются через Гибралтарский пролив до гор Риф в Марокко.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 27-32°C · Зима 12-17°C
✈️
Аэропорт
75 мин от Малаги (AGP) · 30 мин от Гибралтара (GIB)
🌊
Пляжи
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Известен
Вино Москатель и фестиваль vendimia
👥
Население
~16 000
🗣️
Языки
Испанский, английский в районах марины
Чем заняться
🍇
Вино Москатель
Посетите местные bodegas, чтобы попробовать сладкое вино Москатель Манильвы. Сентябрьский фестиваль vendimia включает давку винограда, дегустацию вина, фламенко и уличные празднования.
⛵
Пуэрто-де-ла-Дукеса
Ухоженная марина с прибрежными ресторанами, барами и магазинами. Воскресный рынок в порту. Прогулки на лодках и рыболовные экскурсии отправляются из марины.
🏛️
Римские бани Hedionda
Природные серные термальные бани, восходящие к римским временам, расположенные в пещерной формации. Бесплатное посещение — местные жители клянутся в целительных свойствах минерально богатой воды.
🏖️
Тихие пляжи
Пляжи Sabinillas и Duquesa менее развиты, чем курорты на востоке, предлагая более расслабленный пляжный опыт. У Playa del Castillo есть сторожевая башня XIII века на песке.
🌍
Однодневная поездка в Гибралтар
Гибралтар всего в 30 минутах. Посетите знаменитую Скалу, посмотрите на берберских макак, исследуйте туннели и насладитесь беспошлинным шопингом — уникальный трансграничный опыт.