€460,885
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Neubau an der Costa Blanca — Manilva
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Manilva, Costa del Sol.
€440,581
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€575,000
Neubau-Penthouse in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolSolariumLift+6
€369,200
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolLiftNew build+5
€443,850
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths97m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€529,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im dritten Obergeschoss, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolSolariumLift+6
€3,000,000
Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€435,000
Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€480,000
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€780,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau, Oberste Etage, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+8
€780,000
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New-build3 bedrooms2 bathrooms+7
€1,060,000
Neubau-Apartement mit 4 Schlafzimmern in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,210,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern auf oberster Etage, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€960,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 built+6
€1,065,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und privatem Grundstück in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths230m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€298,000
Neubau-Apartement mit 3 Schlafzimmern in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
New buildCommunal poolLift+5
€622,000
Neue Penthouse-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€472,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€420,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+5
€540,000
Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€530,000
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
Communal poolSolariumLift+7
€625,000
Neubau-Penthouse in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths103m²
Communal poolSolariumLift+7
€780,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern auf 601m2 Grundstück, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds3 baths184m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€381,800
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€516,300
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+6
€572,500
Penthouse im Neubau auf der obersten Etage in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolSolariumLift+7
€581,500
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Dachgeschosslage, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths76m²
New buildTop floor2 bedrooms+7
€320,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths101m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€430,000
Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths135m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€350,000
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths120m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€475,000
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths108m²
New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€479,000
Neue 3-Zimmer-Penthousewohnung in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths118m²
New buildTop-floor penthouse3 bedrooms+6
€430,000
Penthouse in Neubauentwicklung auf der obersten Etage in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+6
€640,000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths136m²
New buildCommunal poolLift+6
€399,000
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths128m²
New buildFirst floor128 m2 build size+6
€381,726
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€363,805
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths111m²
Communal poolLiftNew build+5
€421,330
Neubauwohnung im Erdgeschoss in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€419,610
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths118m²
Communal poolLift2 bathrooms+5
€545,000
Penthouse in Neubau, Oberste Etage, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds3 baths96m²
Communal poolSolariumLift+5
Marktübersicht
Neubauprojekte in Manilva
Manilva besetzt den westlichsten Küstenabschnitt der Costa del Sol und umfasst die beliebten Zonen San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa und Castillo de la Duquesa. Es bietet den erschwinglichsten Neubau-Einstiegspunkt an der Westküste, mit Zwei-Zimmer-Wohnungen in modernen Anlagen ab ca. 175.000 € und Drei-Zimmer-Stadthäusern ab 250.000 €. Freistehende Villen mit Privatpools auf erhöhten Grundstücken mit Meerblick auf Gibraltar und die afrikanische Küste sind ab 380.000 € verfügbar.
Neubau in Manilva bietet moderne CTE-konforme Spezifikationen — A/B-Energieklassen, aerothermische Systeme, Gemeinschaftspools und Tiefgaragen — zu Preisen 30-40% unter Estepona und 50%+ unter Marbella. Der Duquesa-Yachthafen mit seinen Restaurants und Segeleinrichtungen, der Sonntags-Sabinillas-Markt und der Blick auf Marokko an klaren Tagen geben der Gegend Charakter. Manilva produziert auch seinen eigenen Moscatel-Wein und veranstaltet jährlich ein Trauben-Stamp-Fest. Die AP-7 verbindet mit dem Flughafen Málaga in 60 Minuten und Gibraltar in 25 Minuten.
Wohnungen ab 175.000 €; Stadthäuser ab 250.000 €; Villen ab 380.000 € nahe Duquesa
Blicke auf Gibraltar und Afrika, Duquesa-Yachthafen und lokale Moscatel-Weinproduktion
A/B-Energieklassen mit Gemeinschaftspools und Parken zu 30-40% unter Estepona-Preisen
Erschwinglichster Einstieg an der westlichen Costa del Sol — starkes Wachstumspotenzial mit Anstieg der Nachbarn
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Manilva
Manilva ist der erschwinglichste Einstiegspunkt an der westlichen Costa del Sol, mit Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 175.000 € nahe dem Duquesa-Yachthafen und Villen ab 380.000 € mit Blick auf Gibraltar und Afrika. Preise liegen 30-40% unter Estepona und 50%+ unter Marbella für gleichwertige Neubauspezifikationen. Die AP-7 verbindet mit dem Flughafen Málaga in 60 Minuten und Gibraltar in 25.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.2% | Satz festgelegt von der Regionalregierung Andalusiens |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13–14% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in Andalusien |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Manilva
Manilva ist die Wachstumsgrenze der westlichen Costa del Sol — aktuelle Preise stellen einen Rabatt von 30-40% gegenüber Estepona für gleichwertige Neubauspezifikationen dar. Puerto de la Duquesa-Yachthafen ist der Brennpunkt: Kaufen Sie in Gehweite für die stärkste Mietnachfrage. Gibraltars 25-minütige Nähe zieht auch grenzüberschreitende Berufstätige als Mieter an.
Über Manilva
Manilva ist die westlichste Gemeinde an der Costa del Sol und liegt an der Grenze zur Region Campo de Gibraltar. Das Gebiet umfasst das charmante Inlanddorf Manilva, die Strandgemeinde Sabinillas und die moderne Yachthafenanlage Puerto de la Duquesa — drei unterschiedliche Zonen, jede mit ihrem eigenen Charakter.
Das Gebiet ist berühmt für seine Moscatel-Weinproduktion — der süße Wein von Manilva wird seit Jahrhunderten aus der lokalen Moscatel-de-Alejandría-Traube hergestellt. Das jährliche Vendimia-Festival (Weinlese) im September ist eine der fröhlichsten Feiern an der Küste, mit frei fließendem Wein und traditionellem Traubentreten.
Puerto de la Duquesa ist ein gut gepflegter Yachthafen mit Restaurants, Bars und Geschäften mit Blick auf die Yachtliegeplätze. Die Strände von Sabinillas und Duquesa sind weniger entwickelt als die weiter östlich und bieten ein entspannteres Erlebnis. An klaren Tagen erstrecken sich die Aussichten von der Küste über die Straße von Gibraltar bis zu den Rif-Bergen Marokkos.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 27-32°C · Winter 12-17°C
✈️
Flughafen
75 Min. von Málaga (AGP) · 30 Min. von Gibraltar (GIB)
🌊
Strände
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Bekannt für
Moscatel-Wein & Vendimia-Festival
👥
Einwohnerzahl
~16.000
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch in Hafengebieten
Was unternehmen
🍇
Moscatel-Wein
Besuchen Sie lokale Bodegas, um Manilvas süßen Moscatel-Wein zu probieren. Das September-Vendimia-Festival bietet Traubentreten, Weinverkostungen, Flamenco und Straßenfeiern.
⛵
Puerto de la Duquesa
Ein gut gepflegter Yachthafen mit Restaurants, Bars und Geschäften am Wasser. Sonntagsmarkt im Hafen. Bootsausflüge und Angeltouren starten vom Yachthafen.
🏛️
Römische Bäder von Hedionda
Natürliche schwefelhaltige Thermalbäder aus der Römerzeit, in einer Höhlenformation. Kostenloser Besuch — die Einheimischen schwören auf die heilenden Eigenschaften des mineralreichen Wassers.
🏖️
Ruhige Strände
Die Strände von Sabinillas und Duquesa sind weniger entwickelt als die Resorts im Osten und bieten ein entspannteres Stranderlebnis. Playa del Castillo hat einen Wachturm aus dem 13. Jahrhundert auf dem Sand.
🌍
Tagesausflug nach Gibraltar
Gibraltar ist nur 30 Minuten entfernt. Besuchen Sie den berühmten Felsen, sehen Sie die Berberaffen, erkunden Sie die Tunnel und genießen Sie das zollfreie Einkaufen — ein einzigartiges grenzüberschreitendes Erlebnis.