€460,885
Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Obra Nueva en la Costa Blanca — Manilva
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Manilva, Costa del Sol.
€440,581
Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€575,000
Ático de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolSolariumLift+6
€369,200
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolLiftNew build+5
€443,850
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths97m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€529,000
Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Tercera Planta, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolSolariumLift+6
€3,000,000
Villa de nueva construcción de 4 dormitorios en Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€435,000
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€480,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€780,000
Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en la Última Planta, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+8
€780,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New-build3 bedrooms2 bathrooms+7
€1,060,000
Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,210,000
Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Última Planta, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Ático de 4 Dormitorios de Obra Nueva en Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€960,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 built+6
€1,065,000
Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios y Parcela Privada en El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths230m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€298,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
New buildCommunal poolLift+5
€622,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€472,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€420,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+5
€540,000
Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€530,000
Ático de Obra Nueva de 2 Dormitorios, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
Communal poolSolariumLift+7
€625,000
Ático de Obra Nueva en Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths103m²
Communal poolSolariumLift+7
€780,000
Villa de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Parcela de 601m2, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds3 baths184m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€381,800
Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€516,300
Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+6
€572,500
Ático de Nueva Construcción en la Azotea en El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolSolariumLift+7
€581,500
Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Última Planta, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths76m²
New buildTop floor2 bedrooms+7
€320,000
Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths101m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€430,000
Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths135m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€350,000
Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths120m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€475,000
Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths108m²
New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€479,000
Ático de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths118m²
New buildTop-floor penthouse3 bedrooms+6
€430,000
Ático de Nueva Construcción en la Última Planta en Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+6
€640,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths136m²
New buildCommunal poolLift+6
€399,000
Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja de Obra Nueva, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths128m²
New buildFirst floor128 m2 build size+6
€381,726
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€363,805
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths111m²
Communal poolLiftNew build+5
€421,330
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€419,610
Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths118m²
Communal poolLift2 bathrooms+5
€545,000
Ático de Nueva Construcción en Última Planta, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds3 baths96m²
Communal poolSolariumLift+5
Visión del mercado
Nuevas promociones en Manilva
Manilva ocupa el tramo más occidental de la Costa del Sol, abarcando las zonas populares de San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa y Castillo de la Duquesa. Ofrece el punto de entrada de obra nueva más asequible de la costa oeste, con apartamentos de dos dormitorios en complejos modernos partiendo desde aproximadamente 175.000 € y adosados de tres dormitorios desde 250.000 €. Las villas independientes con piscinas privadas en parcelas elevadas con vistas al mar hacia Gibraltar y la costa africana están disponibles desde 380.000 €.
La nueva construcción en Manilva proporciona especificaciones modernas conformes al CTE — calificaciones A/B, sistemas aerotérmicos, piscinas comunitarias y parking subterráneo — a precios que están un 30-40% por debajo de Estepona y un 50%+ por debajo de Marbella. El puerto deportivo de Duquesa con sus restaurantes e instalaciones náuticas, el mercado dominical de Sabinillas y las vistas hasta Marruecos en días despejados dan carácter a la zona. Manilva también produce su propio vino Moscatel y celebra una fiesta anual de pisado de uva. La AP-7 conecta con el aeropuerto de Málaga en 60 minutos y con Gibraltar en 25 minutos.
Apartamentos desde 175.000 €; adosados desde 250.000 €; villas desde 380.000 € cerca de Duquesa
Vistas a Gibraltar y África, puerto de Duquesa y producción local de vino Moscatel
Calificaciones A/B con piscinas comunitarias y parking a un 30-40% por debajo de los precios de Estepona
Entrada más asequible al oeste de la Costa del Sol — fuerte potencial de crecimiento a medida que suban los vecinos
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Manilva
Manilva es el punto de entrada más asequible del oeste de la Costa del Sol, con apartamentos de dos dormitorios desde 175.000 € cerca del puerto de Duquesa y villas desde 380.000 € con vistas a Gibraltar y África. Los precios van un 30-40% por debajo de Estepona y un 50%+ por debajo de Marbella para especificaciones de obra nueva equivalentes. La AP-7 conecta con el aeropuerto de Málaga en 60 minutos y con Gibraltar en 25.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Tasa fijada por el gobierno regional de Andalucía |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13–14% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en Andalucía |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Manilva
Manilva es la frontera de crecimiento del oeste de la Costa del Sol — los precios actuales representan un descuento del 30-40% frente a Estepona para especificaciones de obra nueva equivalentes. El puerto de la Duquesa es el punto focal: compre a distancia caminable para la mayor demanda de alquiler. La proximidad de 25 minutos a Gibraltar también atrae a profesionales transfronterizos como inquilinos.
Sobre Manilva
Manilva es el municipio más occidental de la Costa del Sol, situado en el límite con la región del Campo de Gibraltar. La zona abarca el encantador pueblo interior de Manilva, la comunidad junto a la playa de Sabinillas y el moderno desarrollo del puerto deportivo en Puerto de la Duquesa — tres zonas distintas cada una con su propio carácter.
La zona es famosa por su producción de vino Moscatel — el dulce vino de Manilva se ha elaborado a partir de la uva Moscatel de Alejandría local durante siglos. El festival anual de la vendimia (cosecha de uva) en septiembre es una de las celebraciones más alegres de la costa, con vino que fluye libremente y tradicional pisado de uva.
Puerto de la Duquesa es un bien mantenido puerto deportivo con restaurantes, bares y tiendas con vistas a los amarres de yates. Las playas de Sabinillas y Duquesa están menos desarrolladas que las más al este, ofreciendo una experiencia más relajada. En días despejados, las vistas desde la costa se extienden por el Estrecho de Gibraltar hasta las montañas del Rif de Marruecos.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 27-32°C · Invierno 12-17°C
✈️
Aeropuerto
75 min de Málaga (AGP) · 30 min de Gibraltar (GIB)
🌊
Playas
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Famosa por
Vino Moscatel y fiesta de la vendimia
👥
Población
~16.000
🗣️
Idiomas
Español, inglés en zonas del puerto
Qué hacer
🍇
Vino Moscatel
Visita las bodegas locales para degustar el dulce vino Moscatel de Manilva. El festival de la vendimia de septiembre presenta pisado de uva, degustación de vinos, flamenco y celebraciones callejeras.
⛵
Puerto de la Duquesa
Un bien mantenido puerto deportivo con restaurantes, bares y tiendas frente al mar. Mercado dominical en el puerto. Paseos en barco y excursiones de pesca salen del puerto deportivo.
🏛️
Baños romanos de la Hedionda
Baños termales sulfurosos naturales que datan de la época romana, situados en una formación de cueva. Entrada gratuita — los locales juran por las propiedades curativas del agua rica en minerales.
🏖️
Playas tranquilas
Las playas de Sabinillas y Duquesa están menos desarrolladas que los resorts al este, ofreciendo una experiencia de playa más relajada. Playa del Castillo tiene una torre vigía del siglo XIII en la arena.
🌍
Excursión a Gibraltar
Gibraltar está a solo 30 minutos. Visita el famoso Peñón, ve los macacos de Berbería, explora los túneles y disfruta de las compras libres de impuestos — una experiencia transfronteriza única.