€460,885
Nybyggd 3-rumslägenheter i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Nyproduktion på Costa Blanca — Manilva
Upptäck moderna nyproduktionsprojekt på Costa Blanca — från lägenheter till villor, nyckelfärdiga eller på ritning. Manilva, Costa del Sol.
€440,581
Nybyggd 2-rumspenthouses i Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€575,000
Nybyggd Penthouse i Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolSolariumLift+6
€369,200
Nybyggd 2-rumslägenhet i El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolLiftNew build+5
€443,850
Nybyggd 3-rumslighet i El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths97m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€529,000
Nybyggd 2-rumslägenheten på tredje våningen, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths95m²
Communal poolSolariumLift+6
€3,000,000
Nybyggd villa med 4 sovrum i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€435,000
Nybyggd 1-rumslägenhet i Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€480,000
Nybyggd 2-rumslägenheten, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€780,000
Nybyggd toppvåning med 2 sovrum, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildCommunal poolLift+8
€780,000
Nybyggd 3-rumslägenhet, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New-build3 bedrooms2 bathrooms+7
€1,060,000
Nybyggd lägenhet med 4 sovrum i Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,210,000
Nybyggd 3-rumspenthouses på översta våningen, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Nybyggd 4-rumsvåning i Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€960,000
Nybyggd villa med 4 sovrum i El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 built+6
€1,065,000
Nybyggd 4-rums villa med privat tomt i El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths230m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€298,000
Nybyggd 3-rumslägenhet i Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
New buildCommunal poolLift+5
€622,000
Nybyggd 3-rumspenthouses i Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€472,000
Nybyggd 2-rumslighet i Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€420,000
Nybyggd 2-rumslighet i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildCommunal poolLift+5
€540,000
Nybyggd lägenhet med 3 sovrum i Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftNew build+6
€530,000
Nybyggd 2-rumsväning, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
Communal poolSolariumLift+7
€625,000
Nybyggd taklägenhet i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths103m²
Communal poolSolariumLift+7
€780,000
Nybyggd villa med 4 sovrum på 601m2 tomt, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds3 baths184m²
New buildDetached villa4 bedrooms+8
€381,800
Nybyggd tvårumslägenhет på första våningen, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€516,300
Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
3 beds2 baths104m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+6
€572,500
Nybyggd takterrass-penthouse i El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths66m²
Communal poolSolariumLift+7
€581,500
Nybyggd takhörnellägenhet med 2 sovrum, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
2 beds2 baths76m²
New buildTop floor2 bedrooms+7
€320,000
Nybyggd 2-rumslägenheter i Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths101m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€430,000
Nybyggd 3-rumsvilla i Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths135m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+5
€350,000
Nybyggd tvårumslägenheter på första våningen, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths120m²
Communal poolLift2 parking spaces+5
€475,000
Nybyggd 2-rumshörnlägenhet i Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths108m²
New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€479,000
Nybyggd 3-rumspenthusboning i Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths118m²
New buildTop-floor penthouse3 bedrooms+6
€430,000
Nybyggd takterrass på översta våningen i Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+6
€640,000
Nybyggd 3-rumshörnlägenhet i Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths136m²
New buildCommunal poolLift+6
€399,000
Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Chullera, Manilva
Manilva · Chullera
3 beds2 baths128m²
New buildFirst floor128 m2 build size+6
€381,726
Nybyggd 3-rumsvåning i Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths104m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€363,805
Nybyggd 2-rumslägenhet i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths111m²
Communal poolLiftNew build+5
€421,330
Nybyggd lägenhet på första våningen i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€419,610
Nybyggd 2-rumslägenhет i Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths118m²
Communal poolLift2 bathrooms+5
€545,000
Nybyggd takterrasslägenhet, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds3 baths96m²
Communal poolSolariumLift+5
Marknadsöversikt
Nyproduktion i Manilva
Manilva upptar den västligaste sträckan av Costa del Sol, och omfattar de populära zonerna San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa och Castillo de la Duquesa. Den erbjuder den mest prisvärda nybyggnadsingångspunkten på västkusten, med tvårumslägenheter i moderna komplex från cirka 175 000 € och trerumsradhus från 250 000 €. Fristående villor med privata pooler på upphöjda tomter med havsutsikt mot Gibraltar och den afrikanska kusten finns från 380 000 €.
Nybyggnation i Manilva erbjuder moderna CTE-kompatibla specifikationer — energiklass A/B, aerotermiska system, gemensamma pooler och underjordisk parkering — till priser som är 30-40 % under Estepona och 50 %+ under Marbella. Duquesa-marinan med dess restauranger och seglingsfaciliteter, söndagsmarknaden i Sabinillas och utsikten mot Marocko klara dagar ger området karaktär. Manilva producerar också sitt eget Moscatel-vin och anordnar en årlig druvtrampningsfest. AP-7 ansluter till Málagas flygplats på 60 minuter och till Gibraltar på 25 minuter.
Lägenheter från 175 000 €; radhus från 250 000 €; villor från 380 000 € nära Duquesa
Utsikter mot Gibraltar och Afrika, Duquesa-marina och lokal Moscatel-vinproduktion
Energiklass A/B med gemensamma pooler och parkering till 30-40 % under Estepona-priser
Mest prisvärda västra Costa del Sol-ingången — stark tillväxtpotential när grannar stiger
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i Manilva
Manilva är den mest prisvärda ingångspunkten på västra Costa del Sol, med tvårumslägenheter från 175 000 € nära Duquesa-marinan och villor från 380 000 € med utsikt mot Gibraltar och Afrika. Priser går 30-40 % under Estepona och 50 %+ under Marbella för motsvarande nybyggnadsspecifikationer. AP-7 ansluter till Málagas flygplats på 60 minuter och till Gibraltar på 25.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.2% | Sats fastställd av regionalregeringen i Andalusien |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13–14% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Andalusien |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — Manilva
Manilva är västra Costa del Sols tillväxtgräns — nuvarande priser representerar en 30-40 % rabatt jämfört med Estepona för motsvarande nybyggnadsspecifikationer. Puerto de la Duquesa-marinan är fokuspunkten: köp inom gångavstånd för den starkaste hyresefterfrågan. Gibraltars 25-minuters närhet attraherar också gränsöverskridande yrkesverksamma som hyresgäster.
Om Manilva
Manilva är den västligaste kommunen på Costa del Sol, belägen vid gränsen till Campo de Gibraltar-regionen. Området omfattar den charmiga inlandsbyn Manilva, strandgemenskapen Sabinillas och den moderna marinautvecklingen vid Puerto de la Duquesa — tre distinkta zoner var och en med sin egen karaktär.
Området är känt för sin Moscatel-vinproduktion — Manilvas söta vin har gjorts från den lokala Moscatel de Alejandría-druvan i århundraden. Den årliga vendimia (druvskörd) festivalen i september är en av de mest glädjefyllda firandena på kusten, med fritt flödande vin och traditionell druvtrampning.
Puerto de la Duquesa är en välskött marina med restauranger, barer och butiker med utsikt över jaktförtöjningarna. Stränderna i Sabinillas och Duquesa är mindre utvecklade än de längre österut, vilket erbjuder en mer avslappnad upplevelse. På klara dagar sträcker sig utsikterna från kusten över Gibraltarsundet till Rif-bergen i Marocko.
Grunderna
☀️
Klimat
Sommar 27-32°C · Vinter 12-17°C
✈️
Flygplats
75 min från Málaga (AGP) · 30 min från Gibraltar (GIB)
🌊
Stränder
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Känd för
Moscatel-vin & vendimia-festival
👥
Befolkning
~16 000
🗣️
Språk
Spanska, engelska i marinaområden
Saker att göra
🍇
Moscatel-vin
Besök lokala bodegas för att smaka Manilvas söta Moscatel-vin. September-vendimia-festivalen har druvtrampning, vinprovning, flamenco och gatufester.
⛵
Puerto de la Duquesa
En välskött marina med vattenrestauranger, barer och butiker. Söndagsmarknad vid hamnen. Båtturer och fisketurer avgår från marinan.
🏛️
Romerska bad i Hedionda
Naturliga svavelhaltiga termalbad från romersk tid, belägna i en grottformation. Gratis att besöka — lokalbefolkningen svär på de helande egenskaperna hos det mineralrika vattnet.
🏖️
Lugna stränder
Sabinillas- och Duquesa-stränderna är mindre utvecklade än resorterna i öster, vilket erbjuder en mer avslappnad strandupplevelse. Playa del Castillo har ett vakttorn från 1200-talet på sanden.
🌍
Dagsutflykt till Gibraltar
Gibraltar ligger bara 30 minuter bort. Besök den berömda klippan, se Berberapporna, utforska tunnlarna och njut av tullfri shopping — en unik gränsöverskridande upplevelse.