€565,000
Nybyggd lägenhet med 3 sovrum i San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths130m²
Communal poolNew build3 bedrooms+6
Nyproduktion på Costa Blanca — San Pedro de Alcántara
Upptäck moderna nyproduktionsprojekt på Costa Blanca — från lägenheter till villor, nyckelfärdiga eller på ritning. San Pedro de Alcántara, Costa del Sol.
€1,600,000
Nybyggd 4-rumslägenhет, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
4 beds2 baths185m²
Communal poolNew build4 bedrooms+5
€860,000
Nybyggd Penthouse i San Pedro de Alcántara, Málaga
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
2 beds1 bath115m²
Communal poolSolariumNew build+5
€950,000
Nybyggd Penthouse med Solarium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths159m²
Communal poolSolariumNew build+6
€440,000
Nybyggd lägenhet på första våningen i San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildCommunal poolLift+8
€870,000
Nybyggd 3-rumsmätad taklägenhet, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+7
€1,256,450
Nybyggd 3-rumslägenhet på taket, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths160m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€723,800
Nybyggd 3-rumslighet, San Pedro Pueblo
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€592,200
Nybyggd 2-rumslägenhet i San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Marknadsöversikt
Nyproduktion i San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara ligger på den västra kanten av Marbella-kommunen och har framträtt som ett mer tillgängligt alternativ till Marbellas Golden Mile. Nybyggnadsutveckling är koncentrerad runt Nueva Alcántara (moderna lägenhetskomplex och radhus från 300 000 €), den förnyade boulevarden och stadens centrum (boutique-projekt från 350 000 €) och Linda Vista (större familjevillor från 550 000 € till 900 000 €). Stadens nyligen färdigställda gågatuboulevard har avsevärt ökat dess dragningskraft.
Nybyggnation i San Pedro drar nytta av Marbellas planeringsstandarder samtidigt som den erbjuder 20-30 % lägre priser än Golden Mile. Energiklass A eller B är standard, med aerotermiska system, smart hem-kabling och premium gemenskapsbekvämligheter inklusive infinity-pooler, gymområden och concierge-tjänster. San Pedros strand, nya skatepark, lördagsmarknad och närhet till Puerto Banús (5 min) och Marbellas gamla stad (10 min) gör den till en familjefavorit. AP-7 ansluter till Málagas flygplats på 45 minuter.
Lägenheter från 300 000 € i Nueva Alcántara; familjevillor från 550 000 € i Linda Vista
Ny gågatuboulevard och skatepark — familjefokuserad urban förnyelse
Marbellas planeringsstandarder med energiklass A/B och smart hem-kabling
20-30 % under Golden Mile-priser med Puerto Banús 5 minuter bort
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i San Pedro de Alcántara
San Pedro ligger på Marbellas västra kant och erbjuder nybyggnadskvalitet till 20-30 % under Golden Mile-priser. Moderna lägenheter i Nueva Alcántara från 300 000 € och familjevillor i Linda Vista från 550 000 €. Den nyligen färdigställda gågatuboulevarden har transformerat stadens centrum, och närheten till Puerto Banús (5 min) säkerställer stark hyresefterfrågan.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.2% | Sats fastställd av regionalregeringen i Andalusien |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13–14% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Andalusien |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — San Pedro de Alcántara
San Pedro är det bästa värdet sättet att äga fastighet med ett Marbella-postnummer. Den nya boulevarden har fundamentalt förändrat staden — priserna har stigit 25 % sedan dess färdigställande, men förblir 20-30 % under Golden Mile. För familjer gör närheten till internationella skolor och Puerto Banús detta troligtvis den mest praktiska adressen på västra Costa del Sol.
Om San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en genuin spansk stad som ligger inom Marbella kommun, precis väster om den berömda Golden Mile. Även om den tekniskt sett är en del av Marbella har San Pedro sin egen distinkta identitet — mer avslappnad, mer autentiskt spansk och betydligt mer prisvärd än sin glamourösa granne.
Staden har förvandlats de senaste åren av den spektakulära nya strandpromenaden — en 1,5 km lång stadspark som har blivit en av de mest hyllade offentliga rummen i Spanien. Designad av ett svenskt arkitektföretag har den skulpturala lekområden, vattenelement, motionszoner och frodig subtropisk plantering, allt byggt över den omdirigerade kustvägen.
San Pedro erbjuder utmärkta stränder, ett charmigt gammalt stadscentrum runt San Pedro-kyrkan och en torsdagsmorgonmarknad som är en av de mest populära på kusten. Staden ligger perfekt mellan Marbella och Estepona, med enkel tillgång till Puerto Banús (5 minuter), Golden Mile och bergsbyarna i Sierra de las Nieves.
Grunderna
☀️
Klimat
Sommar 28-33°C · Vinter 12-18°C
✈️
Flygplats
55 min från Málaga (AGP)
🌊
Stränder
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Känd för
Ny strandpromenad & närhet till Marbella
👥
Befolkning
~40 000
🗣️
Språk
Spanska, engelska talas allmänt
Saker att göra
🌴
Strandpromenaden
San Pedros prisbelönta 1,5 km långa strandpromenad är en modern stadspark med skulpturala lekplatser, skateparker, vattenelement och tropisk plantering — byggd över den gamla kustvägen.
🏖️
Familjestränder
Breda, välskötta sandstränder med livräddare, chiringuitos och vattensport. Playa de San Pedro är huvudstranden, medan Linda Vista i väster är lugnare.
🛥️
Puerto Banús
Den berömda lyxmarinan ligger bara 5 minuter med bil eller en trevlig 30-minuters promenad längs strandpromenaden. Bläddra bland designerbutikerna och titta på superyachterna.
🏛️
Romerska ruiner
Besök den välbevarade Basílica Vega del Mar — en tidig kristen basilika från 600-talet med dopfunt — och de närliggande romerska baden, båda gratis att besöka.