€565,000
Новостройка с 3 спальнями в Сан-Педро-де-Алькантара
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths130m²
Communal poolNew build3 bedrooms+6
Новостройки на Коста-Бланке — San Pedro de Alcántara
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. San Pedro de Alcántara, Costa del Sol.
€1,600,000
Новая 4-комнатная квартира, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
4 beds2 baths185m²
Communal poolNew build4 bedrooms+5
€860,000
Новостройка Пентхаус в Сан-Педро-де-Алькантара, Малага
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
2 beds1 bath115m²
Communal poolSolariumNew build+5
€950,000
Новая Пентхаус с Соляриумом, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths159m²
Communal poolSolariumNew build+6
€440,000
Новостройка, квартира на первом этаже в San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildCommunal poolLift+8
€870,000
Новый пентхаус с 3 спальнями, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+7
€1,256,450
Новостройка пентхаус с 3 спальнями, San Pedro Pueblo, Марбелья
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths160m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€723,800
Новое строительство, 3-комнатная квартира, San Pedro Pueblo
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€592,200
Новый апартамент с 2 спальнями в San Pedro Pueblo, Марбелья
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Обзор рынка
Новые проекты в San Pedro de Alcántara
Сан-Педро-де-Алькантара расположен на западном краю муниципалитета Марбельи и стал более доступной альтернативой Золотой Миле Марбельи. Застройка новостроек сосредоточена вокруг Нуэва-Алькантара (современные жилые комплексы и таунхаусы от 300 000 €), обновлённого бульвара и центра города (бутиковые проекты от 350 000 €) и Линда-Виста (большие семейные виллы от 550 000 € до 900 000 €). Недавно завершённый пешеходный бульвар города значительно повысил его привлекательность.
Новое строительство в Сан-Педро получает преимущество от планировочных стандартов Марбельи, предлагая цены на 20–30% ниже Золотой Мили. Классы энергоэффективности A или B — стандарт, с аэротермическими системами, проводкой умного дома и премиальными общинными удобствами, включая бассейны infinity, фитнес-зоны и консьерж-сервис. Пляж Сан-Педро, новый скейт-парк, субботний рынок и близость к Пуэрто-Банус (5 мин) и Старому городу Марбельи (10 мин) делают его семейным фаворитом. AP-7 соединяет с аэропортом Малаги за 45 минут.
Квартиры от 300 000 € в Нуэва-Алькантара; семейные виллы от 550 000 € в Линда-Виста
Новый пешеходный бульвар и скейт-парк — городское обновление с фокусом на семьи
Планировочные стандарты Марбельи с классами A/B и проводкой умного дома
На 20–30% ниже цен Золотой Мили, с Пуэрто-Банус в 5 минутах
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в San Pedro de Alcántara
Сан-Педро находится на западном краю Марбельи, предлагая качество новостроек на 20–30% ниже цен Золотой Мили. Современные квартиры в Нуэва-Алькантара от 300 000 € и семейные виллы в Линда-Виста от 550 000 €. Недавно завершённый пешеходный бульвар трансформировал центр города, а близость к Пуэрто-Банус (5 мин) обеспечивает сильный арендный спрос.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — San Pedro de Alcántara
Сан-Педро — лучшая по соотношению цены способ владеть недвижимостью с почтовым индексом Марбельи. Новый бульвар фундаментально изменил город — цены выросли на 25% с момента его завершения, но остаются на 20–30% ниже Золотой Мили. Для семей близость к международным школам и Пуэрто-Банус делает это, возможно, самым практичным адресом на западной Коста-дель-Соль.
О San Pedro de Alcántara
Сан-Педро-де-Алькантара — подлинный испанский город, расположенный в муниципалитете Марбельи, прямо к западу от знаменитой Золотой Мили. Хотя технически часть Марбельи, у Сан-Педро своя отчётливая идентичность — более расслабленная, более подлинно испанская и значительно более доступная, чем его гламурный сосед.
Город был преобразован в последние годы впечатляющим новым бульваром — 1,5-километровым городским парком, который стал одним из самых заслуженных общественных пространств в Испании. Спроектированный шведской архитектурной фирмой, он имеет скульптурные игровые зоны, водные элементы, тренировочные зоны и пышные субтропические насаждения, всё построено над перенаправленной прибрежной дорогой.
Сан-Педро предлагает отличные пляжи, очаровательный центр старого города вокруг церкви Сан-Педро и утренний четверговый рынок, который является одним из самых популярных на побережье. Город идеально расположен между Марбельей и Эстепоной, с лёгким доступом к Пуэрто-Банус (5 минут), Золотой Миле и горным деревням Сьерра-де-лас-Ньевес.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-33°C · Зима 12-18°C
✈️
Аэропорт
55 мин от Малаги (AGP)
🌊
Пляжи
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Известен
Новый бульвар и близость к Марбелье
👥
Население
~40 000
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🌴
Бульвар
Удостоенный наград 1,5-километровый бульвар Сан-Педро — современный городской парк со скульптурными игровыми площадками, скейтпарками, водными элементами и тропическими насаждениями — построен над старой прибрежной дорогой.
🏖️
Семейные пляжи
Широкие, ухоженные песчаные пляжи со спасателями, chiringuitos и водными видами спорта. Playa de San Pedro — главный пляж, а Linda Vista на западе тише.
🛥️
Пуэрто-Банус
Знаменитая роскошная марина всего в 5 минутах на машине или приятной 30-минутной прогулке вдоль набережной. Просмотрите дизайнерские магазины и понаблюдайте за супер-яхтами.
🏛️
Римские руины
Посетите хорошо сохранившуюся Basílica Vega del Mar — раннехристианскую базилику VI века с купелью — и близлежащие римские бани, обе бесплатные для посещения.