€565,000
Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths130m²
Communal poolNew build3 bedrooms+6
Nieuwbouw aan de Costa Blanca — San Pedro de Alcántara
Ontdek moderne nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca — van appartementen tot villa's, sleutelklaar of op tekening. San Pedro de Alcántara, Costa del Sol.
€1,600,000
Nieuwbouw 4-kamer appartement, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
4 beds2 baths185m²
Communal poolNew build4 bedrooms+5
€860,000
Nieuwbouw Penthouse in San Pedro de Alcántara, Málaga
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
2 beds1 bath115m²
Communal poolSolariumNew build+5
€950,000
Nieuwbouw Penthouse met Solarium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths159m²
Communal poolSolariumNew build+6
€440,000
Nieuwbouw appartement eerste verdieping in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildCommunal poolLift+8
€870,000
Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+7
€1,256,450
Nieuwbouw penthouse met 3 kamers, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths160m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€723,800
Nieuwbouw 3-kamerappartement, San Pedro Pueblo
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€592,200
Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara ligt aan de westelijke rand van de gemeente Marbella en is opgekomen als een toegankelijker alternatief voor Marbella's Golden Mile. Nieuwbouwontwikkeling concentreert zich rond Nueva Alcántara (moderne appartementencomplexen en rijhuizen vanaf €300.000), de geregenereerde boulevard en het stadscentrum (boutique-projecten vanaf €350.000) en Linda Vista (grotere familievilla's vanaf €550.000 tot €900.000). De onlangs voltooide voetgangersboulevard van de stad heeft de aantrekkingskracht aanzienlijk vergroot.
Nieuwbouw in San Pedro profiteert van Marbella's planningsnormen terwijl het 20-30% lagere prijzen biedt dan de Golden Mile. Energielabels A of B zijn standaard, met aerothermische systemen, smart-home bedrading en premium gemeenschapsvoorzieningen waaronder infinity-zwembaden, fitnessruimtes en conciërgediensten. San Pedro's strand, nieuwe skatepark, zaterdagmarkt en nabijheid tot Puerto Banús (5 min) en de oude stad van Marbella (10 min) maken het een gezinsfavoriet. De AP-7 verbindt met de luchthaven Málaga in 45 minuten.
Appartementen vanaf €300k in Nueva Alcántara; familievilla's vanaf €550k in Linda Vista
Nieuwe voetgangersboulevard en skatepark — gezinsgerichte stedelijke vernieuwing
Marbella planningsnormen met energielabel A/B en smart-home bedrading
20-30% onder Golden Mile-prijzen met Puerto Banús op 5 minuten
Bladeren per wijk
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in San Pedro de Alcántara
San Pedro ligt aan de westelijke rand van Marbella en biedt nieuwbouwkwaliteit tegen 20-30% onder Golden Mile-prijzen. Moderne appartementen in Nueva Alcántara vanaf €300.000 en familievilla's in Linda Vista vanaf €550.000. De onlangs voltooide voetgangersboulevard heeft het stadscentrum getransformeerd, en de nabijheid tot Puerto Banús (5 min) zorgt voor sterke huurvraag.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.2% | Tarief vastgesteld door de regionale regering van Andalusië |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13–14% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in Andalusië |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — San Pedro de Alcántara
San Pedro is de meest waardevolle manier om vastgoed te bezitten met een Marbella-postcode. De nieuwe boulevard heeft de stad fundamenteel veranderd — prijzen zijn 25% gestegen sinds de voltooiing, maar blijven 20-30% onder de Golden Mile. Voor gezinnen maakt de nabijheid tot internationale scholen en Puerto Banús dit ongetwijfeld het meest praktische adres aan de westelijke Costa del Sol.
Over San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een echt Spaans stadje binnen de gemeente Marbella, net ten westen van de beroemde Golden Mile. Hoewel technisch deel van Marbella, heeft San Pedro zijn eigen onderscheidende identiteit — meer ontspannen, authentieker Spaans en aanzienlijk betaalbaarder dan zijn glamoureuze buur.
Het stadje is de afgelopen jaren getransformeerd door de spectaculaire nieuwe boulevard — een 1,5 km lang stadspark dat een van de meest geprezen openbare ruimtes van Spanje is geworden. Ontworpen door een Zweeds architectenbureau, heeft het sculpturale speelplaatsen, waterelementen, oefenzones en weelderige subtropische beplanting, allemaal gebouwd over de omgeleide kustweg.
San Pedro biedt uitstekende stranden, een charmant oud stadscentrum rond de Kerk van San Pedro, en een donderdagochtendmarkt die een van de meest populaire aan de kust is. Het stadje ligt perfect tussen Marbella en Estepona, met gemakkelijke toegang tot Puerto Banús (5 minuten), de Golden Mile en de bergdorpen van de Sierra de las Nieves.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-33°C · Winter 12-18°C
✈️
Luchthaven
55 min vanaf Málaga (AGP)
🌊
Stranden
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Bekend om
Nieuwe boulevard & nabijheid van Marbella
👥
Inwoners
~40.000
🗣️
Talen
Spaans, Engels wijdverbreid
Bezienswaardigheden
🌴
De Boulevard
San Pedro's bekroonde 1,5 km lange boulevard is een modern stadspark met sculpturale speelplaatsen, skateparks, waterelementen en tropische beplanting — gebouwd over de oude kustweg.
🏖️
Familiestranden
Brede, goed onderhouden zandstranden met badmeesters, chiringuitos en watersport. Playa de San Pedro is het hoofdstrand, terwijl Linda Vista in het westen rustiger is.
🛥️
Puerto Banús
De beroemde luxe jachthaven ligt op slechts 5 minuten met de auto of een aangename wandeling van 30 minuten langs de boulevard. Blader door de designerwinkels en bekijk de superyachten.
🏛️
Romeinse ruïnes
Bezoek de goed bewaarde Basílica Vega del Mar — een 6e-eeuwse vroegchristelijke basiliek met doopvont — en de nabijgelegen Romeinse baden, beide gratis te bezoeken.