€565,000
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths130m²
Communal poolNew build3 bedrooms+6
Neubau an der Costa Blanca — San Pedro de Alcántara
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. San Pedro de Alcántara, Costa del Sol.
€1,600,000
Neubau-Apartment mit 4 Schlafzimmern, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
4 beds2 baths185m²
Communal poolNew build4 bedrooms+5
€860,000
Penthouse-Neubau in San Pedro de Alcántara, Málaga
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
2 beds1 bath115m²
Communal poolSolariumNew build+5
€950,000
Penthouse-Neubau mit Solarium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths159m²
Communal poolSolariumNew build+6
€440,000
Neubau-Erdgeschosswohnung in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildCommunal poolLift+8
€870,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+7
€1,256,450
Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Neubau, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths160m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€723,800
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, San Pedro Pueblo
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€592,200
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Marktübersicht
Neubauprojekte in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara liegt am westlichen Rand der Gemeinde Marbella und hat sich als zugänglichere Alternative zu Marbellas Goldener Meile entwickelt. Neubau-Entwicklung konzentriert sich um Nueva Alcántara (moderne Apartmentkomplexe und Stadthäuser ab 300.000 €), den regenerierten Boulevard und das Stadtzentrum (Boutique-Projekte ab 350.000 €) und Linda Vista (größere Familienvillen ab 550.000 € bis 900.000 €). Der kürzlich fertiggestellte Fußgängerboulevard hat seine Attraktivität deutlich gesteigert.
Neubau in San Pedro profitiert von Marbellas Planungsstandards und bietet 20-30% niedrigere Preise als die Goldene Meile. Energieklassen A oder B sind Standard, mit aerothermischen Systemen, Smart-Home-Verkabelung und Premium-Gemeinschafts-Annehmlichkeiten einschließlich Infinity-Pools, Fitnessbereichen und Concierge-Diensten. San Pedros Strand, neuer Skatepark, Samstagsmarkt und Nähe zu Puerto Banús (5 Min.) und Marbella Altstadt (10 Min.) machen es zum Familienfavoriten. Die AP-7 verbindet zum Flughafen Málaga in 45 Minuten.
Wohnungen ab 300.000 € in Nueva Alcántara; Familienvillen ab 550.000 € in Linda Vista
Neuer Fußgängerboulevard und Skatepark — familienorientierte urbane Erneuerung
Marbella-Planungsstandards mit A/B-Energieklassen und Smart-Home-Verkabelung
20-30% unter Goldene-Meile-Preisen mit Puerto Banús 5 Minuten entfernt
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in San Pedro de Alcántara
San Pedro liegt an Marbellas westlichem Rand und bietet Neubauqualität zu 20-30% unter Goldene-Meile-Preisen. Moderne Wohnungen in Nueva Alcántara ab 300.000 € und Familienvillen in Linda Vista ab 550.000 €. Der kürzlich fertiggestellte Fußgängerboulevard hat das Stadtzentrum transformiert, und die Nähe zu Puerto Banús (5 Min.) sichert starke Mietnachfrage.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.2% | Satz festgelegt von der Regionalregierung Andalusiens |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13–14% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in Andalusien |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — San Pedro de Alcántara
San Pedro ist der preiswerteste Weg, Immobilien mit einer Marbella-Postleitzahl zu besitzen. Der neue Boulevard hat die Stadt fundamental verändert — Preise sind seit seiner Fertigstellung um 25% gestiegen, bleiben aber 20-30% unter der Goldenen Meile. Für Familien macht die Nähe zu internationalen Schulen und Puerto Banús dies wohl zur praktischsten Adresse an der westlichen Costa del Sol.
Über San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara ist eine echte spanische Stadt, die innerhalb der Gemeinde Marbella liegt, direkt westlich der berühmten Goldenen Meile. Obwohl technisch Teil von Marbella, hat San Pedro seine eigene Identität — entspannter, authentischer spanisch und deutlich erschwinglicher als seine glamouröse Nachbarin.
Die Stadt wurde in den letzten Jahren durch den spektakulären neuen Boulevard verwandelt — ein 1,5 km langer städtischer Park, der zu einem der gefeiertesten öffentlichen Räume Spaniens geworden ist. Entworfen von einem schwedischen Architekturbüro, verfügt er über skulpturale Spielbereiche, Wasserspiele, Sportzonen und üppige subtropische Bepflanzung, alles über der umgeleiteten Küstenstraße gebaut.
San Pedro bietet hervorragende Strände, ein charmantes Altstadtzentrum rund um die Kirche San Pedro und einen Donnerstagmorgenmarkt, der einer der beliebtesten an der Küste ist. Die Stadt liegt perfekt zwischen Marbella und Estepona, mit einfachem Zugang zu Puerto Banús (5 Minuten), der Goldenen Meile und den Bergdörfern der Sierra de las Nieves.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-33°C · Winter 12-18°C
✈️
Flughafen
55 Min. von Málaga (AGP)
🌊
Strände
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Bekannt für
Neuer Boulevard & Nähe zu Marbella
👥
Einwohnerzahl
~40.000
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch weit verbreitet
Was unternehmen
🌴
Der Boulevard
San Pedros preisgekrönter 1,5 km langer Boulevard ist ein moderner städtischer Park mit skulpturalen Spielplätzen, Skateparks, Wasserspielen und tropischer Bepflanzung — gebaut über der alten Küstenstraße.
🏖️
Familienstrände
Breite, gut gepflegte Sandstrände mit Rettungsschwimmern, Chiringuitos und Wassersport. Playa de San Pedro ist der Hauptstrand, während Linda Vista im Westen ruhiger ist.
🛥️
Puerto Banús
Der berühmte Luxus-Yachthafen ist nur 5 Minuten mit dem Auto oder ein angenehmer 30-minütiger Spaziergang entlang der Strandpromenade entfernt. Stöbern Sie in den Designer-Geschäften und beobachten Sie die Superyachten.
🏛️
Römische Ruinen
Besuchen Sie die gut erhaltene Basilika Vega del Mar — eine frühchristliche Basilika aus dem 6. Jahrhundert mit Taufbecken — und die nahe gelegenen römischen Bäder, beide kostenlos zu besichtigen.