€565,000
Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths130m²
Communal poolNew build3 bedrooms+6
Obra Nueva en la Costa Blanca — San Pedro de Alcántara
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. San Pedro de Alcántara, Costa del Sol.
€1,600,000
Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
4 beds2 baths185m²
Communal poolNew build4 bedrooms+5
€860,000
Ático de Nueva Construcción en San Pedro de Alcántara, Málaga
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
2 beds1 bath115m²
Communal poolSolariumNew build+5
€950,000
Ático de Nueva Construcción con Solárium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths159m²
Communal poolSolariumNew build+6
€440,000
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildCommunal poolLift+8
€870,000
Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+7
€1,256,450
Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths160m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€723,800
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción, San Pedro Pueblo
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€592,200
Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Visión del mercado
Nuevas promociones en San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara se sitúa en el borde occidental del término municipal de Marbella y ha emergido como una alternativa más accesible a la Milla de Oro de Marbella. La promoción de obra nueva se concentra en torno a Nueva Alcántara (complejos modernos de apartamentos y adosados desde 300.000 €), el regenerado bulevar y centro del pueblo (proyectos boutique desde 350.000 €), y Linda Vista (villas familiares más grandes desde 550.000 € a 900.000 €). El bulevar peatonal recientemente completado ha impulsado significativamente su atractivo.
La nueva construcción en San Pedro se beneficia de los estándares urbanísticos de Marbella ofreciendo precios un 20-30% más bajos que la Milla de Oro. Las calificaciones energéticas A o B son estándar, con sistemas aerotérmicos, cableado smart-home y servicios comunitarios premium incluyendo piscinas infinity, áreas de gimnasio y conserjería. La playa de San Pedro, el nuevo skate park, el mercado del sábado y la proximidad a Puerto Banús (5 min) y al casco antiguo de Marbella (10 min) lo hacen una favorita familiar. La AP-7 conecta con el aeropuerto de Málaga en 45 minutos.
Apartamentos desde 300.000 € en Nueva Alcántara; villas familiares desde 550.000 € en Linda Vista
Nuevo bulevar peatonal y skate park — renovación urbana enfocada en familias
Estándares urbanísticos Marbella con calificaciones A/B y cableado smart-home
20-30% por debajo de los precios de la Milla de Oro con Puerto Banús a 5 minutos
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en San Pedro de Alcántara
San Pedro se sitúa en el borde occidental de Marbella, ofreciendo calidad de obra nueva a un 20-30% por debajo de los precios de la Milla de Oro. Apartamentos modernos en Nueva Alcántara desde 300.000 € y villas familiares en Linda Vista desde 550.000 €. El bulevar peatonal recientemente completado ha transformado el centro del pueblo, y la proximidad a Puerto Banús (5 min) asegura fuerte demanda de alquiler.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Tasa fijada por el gobierno regional de Andalucía |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13–14% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en Andalucía |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — San Pedro de Alcántara
San Pedro es la mejor manera con relación calidad-precio de poseer propiedad con código postal Marbella. El nuevo bulevar ha cambiado fundamentalmente la localidad — los precios han subido un 25% desde su finalización, pero siguen un 20-30% por debajo de la Milla de Oro. Para familias, la proximidad a los colegios internacionales y a Puerto Banús la convierte sin duda en la dirección más práctica del oeste de la Costa del Sol.
Sobre San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es una genuina localidad española que se encuentra dentro del municipio de Marbella, justo al oeste de la famosa Milla de Oro. Aunque técnicamente parte de Marbella, San Pedro tiene su propia identidad distintiva — más relajada, más auténticamente española y significativamente más asequible que su glamurosa vecina.
La localidad ha sido transformada en los últimos años por el espectacular nuevo bulevar — un parque urbano de 1,5 km que se ha convertido en uno de los espacios públicos más aclamados de España. Diseñado por una firma de arquitectura sueca, cuenta con áreas de juego escultóricas, fuentes de agua, zonas de ejercicio y exuberante plantación subtropical, todo construido sobre la carretera costera redirigida.
San Pedro ofrece excelentes playas, un encantador centro del casco antiguo alrededor de la Iglesia de San Pedro y un mercado del jueves por la mañana que es uno de los más populares de la costa. La localidad está perfectamente situada entre Marbella y Estepona, con fácil acceso a Puerto Banús (5 minutos), la Milla de Oro y los pueblos de montaña de la Sierra de las Nieves.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-33°C · Invierno 12-18°C
✈️
Aeropuerto
55 min de Málaga (AGP)
🌊
Playas
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Famosa por
Nuevo bulevar y proximidad a Marbella
👥
Población
~40.000
🗣️
Idiomas
Español, inglés ampliamente hablado
Qué hacer
🌴
El Bulevar
El galardonado bulevar de 1,5 km de San Pedro es un moderno parque urbano con parques infantiles escultóricos, skateparks, fuentes de agua y plantación tropical — construido sobre la antigua carretera costera.
🏖️
Playas familiares
Anchas y bien mantenidas playas de arena con socorristas, chiringuitos y deportes acuáticos. Playa de San Pedro es la playa principal, mientras que Linda Vista al oeste es más tranquila.
🛥️
Puerto Banús
El famoso puerto deportivo de lujo está a solo 5 minutos en coche o un agradable paseo de 30 minutos por el paseo marítimo. Explora las tiendas de diseño y observa los superyates.
🏛️
Ruinas romanas
Visita la bien conservada Basílica Vega del Mar — una basílica cristiana primitiva del siglo VI con pila bautismal — y los cercanos baños romanos, ambos de entrada gratuita.