€1,050,000
Новая вилла с 3 спальнями в Centro de la Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths284m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Новостройки на Коста-Бланке — Rojales
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Rojales, Costa Blanca.
€532,000
Новостройка виллы с 3 спальнями в Ло Марабу, Ройалес
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€549,000
Новая вилла с солярием на участке 263м2, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€549,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€871,162
Новый трёхспальный виллу в Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths168m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€588,000
Новая вилла с соляриумом в Ло Мараби, Ходалес
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+10
€649,000
Новый двухэтажный дом с солярием на участке 254м², Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
SolariumPrivate plot3 bedrooms+8
€514,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием на участке 263м², Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths179m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€549,000
Новый дом с 3 спальнями на участке 263м² в Ло Марабу, Ройалес
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New buildSolariumPrivate garden+8
€905,474
Новостройка виллы с 3 спальнями на участке 607м2, Ло Марабу
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths288m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€852,000
Новый виллу с 3 спальнями в La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€863,690
Новая вилла с 4 спальнями в La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€685,000
Новостройка вилла с 3 спальнями в Centro de la Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€615,000
Новая 3-спальная вилла в Ciudad Quesada Centro, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€625,000
Новая вилла в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€635,000
Угловая вилла новостройка в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€685,000
Вилла из 3 спален, новое строительство на участке 417м2, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths230m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€598,000
Новостройка вилла с солярием в La Marquesa, Ройалес
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths
New buildSolariumPrivate garden+6
€449,500
Новая вилла на участке площадью 256м2 в Ла Маркеса, Ройалес
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildPrivate plot (256m2)Single-storey layout+9
€483,000
Новострой вилла с 3 спальнями на участке 399м2, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths120m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€1,084,310
Новая вилла с 3 спальнями в Доña Pepa, Ройалес
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths205m²
SolariumPrivate plot of 700 m23 bedrooms+7
€380,540
Новая 3-комнатная квартира в Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths112m²
Private poolCommunal poolSolarium+3
€834,000
Новый дом с 4 спальнями и солярием, La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths260m²
New buildSolarium4 bathrooms+8
Обзор рынка
Новые проекты в Rojales
Рохалес расположен вдоль Рио-Сегура между Гуардамаром и Сьюдад-Кесада, и его рынок новостроек предлагает одни из самых низких стартовых цен на южной Коста-Бланке. Двухкомнатные квартиры в современных комплексах начинаются примерно от 135 000 €, а трёхкомнатные отдельные виллы с частным бассейном на окраинах стоят от 240 000 € до 370 000 €. Жилая зона Бенимар на южной окраине города — особый фокус для новой застройки, с несколькими комплексами, запущенными в 2024–2026 годах.
Новое строительство в Рохалесе соответствует текущим стандартам энергоэффективности CTE, при этом большинство проектов достигают классов A или B. Город сохраняет сильный испанский характер — традиционный крытый рынок, прогулки вдоль реки и знаменитые пещерные дома Cuevas del Rodeo — что отличает его от близлежащих специально построенных урбанизаций. Рохалес хорошо связан через автомагистраль AP-7 и N-332 с Торревьехой (10 мин), Аликанте (30 мин) и аэропортом (25 мин). Доступные цены и аутентичная деревенская атмосфера делают его привлекательным для пенсионеров и впервые покупающих заграничных покупателей.
Квартиры от 135 000 €; виллы с бассейном от 240 000 € в Бенимаре и на окраинах
Аутентичный испанский речной город с традиционным рынком и наследием пещерных домов
Новостройки с классами A/B с современными характеристиками по стартовым ценам
Самые низкие стартовые цены на южной Коста-Бланке с сильным арендным спросом
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Rojales
Рохалес предлагает одни из самых низких стартовых цен на новостройки на южной Коста-Бланке, с двухкомнатными квартирами от 135 000 € и виллами от 240 000 € в жилой зоне Бенимар. Город сохраняет сильный испанский характер — традиционный крытый рынок, прогулки вдоль реки, пещерные дома — что делает его привлекательным для покупателей, желающих аутентичности по доступной цене.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Rojales
Рохалес — ценностный выбор южной Коста-Бланки: идентичные спецификации застройщика, как у прибрежных городов, на 15–25% дешевле. Если вы ограничены в бюджете, но хотите качество новостройки, Рохалес превосходит прибрежные места по площади и цене. Зона Бенимар предлагает самые современные комплексы с общими бассейнами и кортами для падела.
О Rojales
Рохалес — традиционный испанский прибрежный город, простирающийся через реку Сегура в регионе Вега-Баха, примерно в 10 минутах вглубь страны от южного побережья Коста-Бланки. Город известен своим историческим каменным мостом, его уникальными пещерными домами (Cuevas del Rodeo), превращёнными в ремесленный квартал, и одним из лучших еженедельных рынков в регионе.
Cuevas del Rodeo — сеть пещерных домов, вырезанных в холме — были преобразованы в студии и галереи художников, что делает Рохалес маловероятным, но подлинным культурным направлением. Пещерный квартал регулярно проводит выставки, концерты и мастер-классы.
Рохалес служит административным центром для более широкой области, включающей Ciudad Quesada и Бенихофар. В городе отличная инфраструктура с современным медицинским центром, супермаркетами, банками и растущим выбором ресторанов. Четверговый рынок привлекает посетителей со всего региона за его свежие продукты и ремесленные товары.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
35 мин от Аликанте (ALC)
🏖️
Ближайший пляж
12 мин езды до Гуардамара
🛒
Рынки
Популярный утренний четверговый рынок
👥
Население
~22 000 (муниципалитет)
🗣️
Языки
Испанский, английский говорят в туристических районах
Чем заняться
🎨
Cuevas del Rodeo
Уникальная сеть пещерных домов, вырезанных в холме, теперь превращённых в студии и галереи художников. Регулярные выставки, мастер-классы и культурные мероприятия в течение года.
🌉
Исторический мост и набережная
Старый каменный мост через реку Сегура — центральная часть города. Прогуляйтесь по речной набережной, обрамлённой пальмами, и насладитесь тапас в ресторанах у воды.
🛒
Четверговый рынок
Один из лучших рынков в регионе Вега-Баха — свежие продукты с местных ферм, ремесленные сыры, оливки, мёд, одежда и предметы домашнего обихода.
⛳
Гольф и досуг
Гольф-поле La Marquesa в соседнем Ciudad Quesada в нескольких минутах, и есть ещё несколько чемпионских полей в пределах 15 минут, включая Villamartin и Las Ramblas.